房产税实施将让每个市民生活百上加斤
246522房产楼市
1,房产税提高了住房的刚性成本。例如定在的税收是每月800,那么同类房产的租金都必须加到800以上出租,间接提高了租户的居住成本。
2,其次,房产税会导致商业地产租金大幅上升,逼死大批个体与小微企业。我们都知道多数个体和小微企业生意都是一些“街坊生意”利润本来就有限。加税必然导致是大批业主提高租金转嫁成本,这些企业如果加价就会失去顾客,但不加价又会赔钱经营。所以将不得不倒闭。
3,房产税实施就类似于石油加价和水价煤气等。一旦实施就只涨不跌,哪怕大家收入下降也只会升,引发大批居民变成税奴,最终不得不离开房屋并成为游民。到时政府就需要安排更多的公房给更多居民,最终压垮政府财政(卖地失败,只能加税,加税导致更多人减少消费政府税收更少。)。
2012/03/08
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hofcm1:
同样的钱,原来可以租市中心,现在只能租郊区,是这意思吧
查看原文只是在业主一厢情愿把税务转嫁给租房身上的时候,,租客也接受的情况下,如果没有继续租这市中心的房,那么...
2012/03/08回复
xuliangyou:
我的理由有几个1,房产税提高了住房的刚性成本。例如定在的税收是每月800,那么同类房产的租金都必须加到800以上出租,间接提高了租户的居住成本。 也许市中心的和近效的房租价钱差价为1000,当原业主加价800的时候,这些租客会转向效区,所以市中心的房子租不出去,只好由原业主承担费用.直接导致的是原业主承受不了这些税费,只好变为出售,房源供过于求.只好降价.2,其次,房产税会导致商业地产租金大幅上升,逼死大批个体与小微企业。我们都知道多数个体和小微企业生意都是一些“街坊生意”利润本来就有限。加税必然导致是大批业主提高租金转嫁成本,这些企业如果加价就会失去顾客,但不加价又会赔钱经营。所以将不得不倒闭。租金上升,只不意味着利润降低,君不见,711便利店选址从来都是繁华地带,人人都知道,租金一定不会低,也不见得它们店的东西就很贵,也不见得它们一家家地倒闭,难道这些店不须要赚钱,是在做善事?3,房产税实施就类似于石油加价和水价煤气等。一旦实施就只涨不跌,哪怕大家收入下降也只会升,引发大批居民变成税奴,最终不得不离开房屋并成为游民。到时政府就需要安排更多的公房给更多居民,最终压垮政府财政(卖地失败,只能加税,加税导致更多人减少消费政府税收更少。)。石油加价也不见得开车的人就少左,我只知道,汽车已经慢慢地变成家庭必须品,而不再是奢侈品.
查看原文也许市中心的和近效的房租价钱差价为1000,当原业主加价800的时候,这些租客会转向效区,所以市中心的房子租不出去,只好由原业主承担费用.直接导致的是原业主承受不了这些税费,只好变为出售,房源供过于求.只好降价.----楼市是具有扩散效应的,如果市区的房租上升导致郊区的人多了,租金照样会大升。因此房产税只能造成租金越来越贵,增加低下阶层的租金支出。
租金上升,只不意味着利润降低,君不见,711便利店选址从来都是繁华地带,人人都知道,租金一定不会低,也不见得它们店的东西就很贵,也不见得它们一家家地倒闭,难道这些店不须要赚钱,是在做善事?
----如果你有观察过广州目前的经济状况就知道,租金的上升已经干掉了不少小微企业。包括你说的711,或者几大超市它们都因为商誉具有议价的能力,因此它们的租约长,平均租金低于普通个体和小企业的。由于是连锁店,它可以先用价格战消灭周边的小微企,坐稳了以后再大幅加价赚回来。况且你说的711,目前已经是以加盟为主,无论赔赚加盟费已经收了,至少3-5年的经营即使不赚都加盟者都必须干下去否则加盟的押金是要没收的。
石油加价也不见得开车的人就少左,我只知道,汽车已经慢慢地变成家庭必须品,而不再是奢侈品.
----兄台不记得当年慷慨激昂大谈石油暴利税的专家是怎么说的么?暴利税可以平抑油价,记得么?结果呢?现在的油价居然比当年147的时候还高。当房产税以一个所谓的利民面貌出现后,结果会导致的是刚性成本增加,然后租金上升,那么谁来为此埋单呢?
租金上升,只不意味着利润降低,君不见,711便利店选址从来都是繁华地带,人人都知道,租金一定不会低,也不见得它们店的东西就很贵,也不见得它们一家家地倒闭,难道这些店不须要赚钱,是在做善事?
----如果你有观察过广州目前的经济状况就知道,租金的上升已经干掉了不少小微企业。包括你说的711,或者几大超市它们都因为商誉具有议价的能力,因此它们的租约长,平均租金低于普通个体和小企业的。由于是连锁店,它可以先用价格战消灭周边的小微企,坐稳了以后再大幅加价赚回来。况且你说的711,目前已经是以加盟为主,无论赔赚加盟费已经收了,至少3-5年的经营即使不赚都加盟者都必须干下去否则加盟的押金是要没收的。
石油加价也不见得开车的人就少左,我只知道,汽车已经慢慢地变成家庭必须品,而不再是奢侈品.
----兄台不记得当年慷慨激昂大谈石油暴利税的专家是怎么说的么?暴利税可以平抑油价,记得么?结果呢?现在的油价居然比当年147的时候还高。当房产税以一个所谓的利民面貌出现后,结果会导致的是刚性成本增加,然后租金上升,那么谁来为此埋单呢?
2012/03/08回复