本帖最后由 bobmarley 于 2013-2-26 14:56 编辑 newboy-back 发表于 2013-2-26 14:45 如你所说，那买房根本就不是刚需了。住房才是刚需啊！你干嘛还说买房是刚需呢？ ...不买孩子没学校上学是不是刚需？感觉你思维上面是不是有欠缺，总想按着自己的路子走？

本帖最后由 Eudaemonia 于 2013-2-28 17:14 编辑 回复 Eudaemonia 的帖子把股票的日线放大。其实和楼市有异曲同工之处05-07年就如同楼市的03------125.30就如同08年好好想想当初，死了都不卖的歌曲能上央视，唱遍全国，傻子都能赚钱，只要买！买个基金都要排队的盛况？就可以想象楼市何其相似，我只知道，现在真是傻子都知道买房赚钱的时间了！股市一样是政府的提款机！一样是支柱！一样不想跌！看跌的，新股发不出不就是等于地卖不出-------------非预测会暴跌，未来不知道。但看涨的嘲笑调控？真是吃碗面反碗底！没调控，你们哪能这么趾高气扬的批判楼主？

本帖最后由 eric_cargo 于 2013-3-2 23:31 编辑 之前你说想想柬埔寨那边100-500的工资，请问是什么时候的呢？ 麻烦看一下以下的新闻 http://oversea.huanqiu.com/economy/2013-01/3460077.html ， 别的行业不说，单单一个服装行业转 10% 出去， 估计整个东南亚没有哪个国家能承受的了，要是真的有哪个国家能承受10%的行业转移， 估计工资的涨幅也上天了！不知道你是从事什么实业的，小弟是从事贸易的，做了5年外贸， 10年开始做国内，卖自己品牌的产品。 国内市场是绝对比国外市场要好做的，而且价格也能高一点。不知道你从事的是什么行业， 我个人和身边大部分的朋友都是认同资金流比利润重要的。请问你有真实了解过工厂的工资吗？现在整个珠三角的用工趋势都是体力劳动，辛苦劳累的工作，工资就高， 顺德那边的家具厂熟手的喷漆工工资连加班费都去到6-7000了， 花都狮岭做箱包，熟手的一线工人，工厂包吃住，夫妻两每个月的工资加起来都是在9K以上的。顺德的房价，举例乐从来说， 就是6-7000之间， 花都狮岭的房价在8000左右，新区的房价，最中心的位置大概是1W2-1W5之间， 这部分人是很有购房的潜力和欲望的，你让他们回家，但是回家之后可以找到相同工资和职位的工作吗？也是很难的，所以他们这当地呆了几年，积累了一定技术和经验的，都会想在当地发展！我们一直讨论房价升或者跌，都必须在一个时间的区间和一个地区的区域里面讨论，谁都知道房价会跌，但究竟是什么时候跌呢 ？！我认为房价这10年内跌的几率是很低的。工人工资升高， 企业订单不稳，经营企业艰难，其实这本来就是一个优胜劣汰的过程，年前倒了一批，年后又会开一批，每年都是这样的，只是这几年外贸的大环境不好，少了一些长期的订单，大家过得比较艰难而已！这个跟房价没有必然的联系的，房子就是商品，需求决定价格，现在广州城区的房子就是供不应求，价格才会上涨，等哪天你所说的产业转移到内地了，二三线城市发展起来了，城市之间人口流动没有现在的涌向大城市趋势了，那时候房价就才会真的平稳发展，出现往下的拐点，但是这个预计起码要到2020年才会出现的，但是那时候大城市的房价还是跟现在一样吗？

自己顶起!

那些只涨不跌的人呢？心虚吗？都不说话了？

顶一下

我试着来回答下:1、房价不可能只涨不跌，但按城市化进程及人口净流入方向来看，大城市、中心城市的房价在近10年内持续上涨的概率极大；2、目前房价上涨也不可能是所有人的共识，正是看空人的存在才使房价上涨是个长期的过程。举个极端的例子，假如所有人都认为房价上涨，那还会有什么人会卖房呢（除了换房的，或是有更好更稳妥地投资收益的，遗憾的是现在我国适合老百姓的投资渠道很少）。事实上，随着看涨的人越来越多，市场上的二手房源不是越来越少了？通常看空的都是刚毕业不久进入社会的年轻人，慢慢得空军先后买了房了，有些变成了多军，又有一批新的空军出来了，大城市房价就是在这个过程中逐步上涨。等什么时候没有新的空军出来了，房价也就基本稳定了。我试着来回答下:1、房价不可能只涨不跌，但按城市化进程及人口净流入方向来看，大城市、中心城市的房价在近10年内持续上涨的概率极大；2、目前房价上涨也不可能是所有人的共识，正是看空人的存在才使房价上涨是个长期的过程。举个极端的例子，假如所有人都认为房价上涨，那还会有什么人会卖房呢（除了换房的，或是有更好更稳妥地投资收益的，遗憾的是现在我国适合老百姓的投资渠道很少）。事实上，随着看涨的人越来越多，市场上的二手房源不是越来越少了？通常看空的都是刚毕业不久进入社会的年轻人，慢慢得空军先后买了房了，有些变成了多军，又有一批新的空军出来了，大城市房价就是在这个过程中逐步上涨。等什么时候没有新的空军出来了，房价也就基本稳定了。

谢谢帮顶！

另外，也请那些看涨房价的人明白：看空房价不代表就一定是买不起房。

只是觉得房价值不值的问题。这个值不值是从房子本身的居住价值来判断的，而非房子的金融投资价值来说的！

请注意，现在的房价，已经与城市化无关了。城市化不代表高房价化。现在提出是城镇化。说白了，本质是逆城市化。让在大城市买不起房的回乡建镇!

楼价如此虚高，引无数英雄竞折腰！
昔秦皇汉武，见此摇头!
唐宗宋祖，更是没招!
一代天骄，成吉思汗，只好住在蒙古包！

房价的形成,是市场多个参与方,包括买方、卖方、政府等多个方面角力形成的妥协结果，房价的高低，不是由哪一方能说了算的，更不会一部份人觉得过高，不值就认为是不合理。实际上一个自由市场形成的价格往往就是最合理的价格。但遗憾的是，我们这个市场并不是自由市场，限购的存在让庞大的购买力不能入市，限贷也限制住了很多购买力，现在的房价并不能真实反映市场的供求关系。纠结城市化还是城镇化没有任何意义，我们看到的只是每年这么多大学生毕业集中进入几个中心城市，家长资助一毕业就到处看房子。等什么时候中国发展均衡了，大家毕业不再集中进入大城市了，房价也就涨到头了。

无聊,最后辩驳你赢又怎样,兜里的钱涨了才是自己的，有什么好争论的。

受调控的大米大白菜都天天涨价，工资也水平也每年都在涨，刚需的房子没什么理由降价了，现在估计是涨多涨少的涨幅问题了

你也说了，现在买房都是倾全家之力去买房，把父母祖父母棺材本都拿出来买房。这房价正常么？

建议你可以在楼盘开盘的时候去看看,那些买房的人绝大部分是不是你我一样的普通百姓?要想买到房,还是提高自己的能力和收入,提升自己的社会排名更现实.在这种情况下,不按价格来分配那请问按什么来分配?按权利、关系、还是长相？假如广州有个开发商突然良心发现，市价2万的房子他按你的要求1万出售，那请问你还能买得到吗？

涨1%是涨，涨10倍也是涨。请不要偷换概念！

涨与跌根本唔需要讨论,事实胜于一切的雄辩!!!

楼价点会唔跌呢........前几年沙士的时候,咪跌到A咁咯.....

有些人可能只需动动手指头就可以买房了，有些人可能要费上几年的收入，还有些人需要父母支援点再慢慢供，但都是自己的理性选择，请不要为别人操心。我还没见过因为买房吃不上饭的，顶多也是生活节俭点，一些没必要的开支，一些旅游、奢侈品就不消费了。一些人奢侈品照买，经常旅游，生活品质又不能下降，自己和家庭的收入又不高，就不要羡慕人家省吃俭用买得房了。退一步说，如果真因为买房吃不上饭了，那证明你还不适合买房，首要的就是要提高自己的收入了，或是申请廉租房。

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