最近看中一个二手楼，想自住。成交价是业主实收的。想贷款他们说一定要联系律师，费用是成交价的0.2%+500，而且下限是1000（即不够1000的要给足1000）。然后业主一方因为我的贷款行为也必须出律师费（实际上就是要我给双倍律师费，因为业主是实收的），我就纳闷了，贷款是我和银行之间发生关系所以请律师，律师就是起到类似中介的作用，即使涉及到业主的资料审核，也是等于帮我审核业主资料是否齐全和真实合法，为什么非要产生业主的律师费呢？我说如果我一次性付款呢？中介就说要给2000块办证费用，因为房产证过户等要中介人员帮忙去办证，如果自己去跑就不用出或贷款请律师的话，由律师跑也不用出。说来说去我就使逃不了那2000多块。我就疑惑了，那我给的3%的中介费是干嘛用的呢？究竟房产中介公司的二手楼中介费用中包含了什么样的服务？只是带买方去看楼，代表买卖方讲价（不吃差价已经很好了），然后提供一些有利于维护他们利益的协议合同等让买卖方签署？然后办证要不另外出办证费，要不花钱请律师跑，那他们拿中介费拿得还真爽啊！！

另外想问问姐妹们，如果自己去银行申请办理二手房贷款，流程怎样？哪个银行手续相对方便一点，费用也相对少点呢？谢谢！！