3月24号看了番禺雅居乐剑桥郡佰利山二期
634015房产楼市
holyvenus首先，销售是带我们去看佰利山活动会所，里面有些设施活动房间，如瑜伽房，健身房，桌球房，琴房，画室等，但感觉每个房间都非常非常小，也是感觉很拥挤。然后在小区里面看了下正在建的二期的几栋楼，差不多快建好了。山顶私家花园，比较夸张，其实是蛮小的一块地方，另外二期再买的楼里面，只有几栋楼视野是比较好，没什么遮挡的。感觉其他很多楼，楼距都比较窄，估计低楼层的阳光都不怎么好了。总体感觉这一块小小的地方挤了很多东西，还是拥挤。不过这个佰利山一期和二期说是离巴士中心地铁站非常近，看规划图是这样的。
然后销售就带我们去雅居乐滨江转了下，可以看到江对面是大学城的广美和广工，但佰利山离江边还是非常远的，我觉得北向的房子说是现在可以看到江，但过几年北边发展用地的房子建好了，估计也基本看不到了什么了。
接着，销售带我们去销售中心看了下样板房，96平的三房，觉得格局设计都很不错，实用率比较高，说是带精装修，整体设计不错，柜子这些储物的地方设计蛮好的，但看了厨房的那些橱柜灶台消毒碗柜油烟机这些质量都比较一般。然后就是阳台的设计不是方正的有点流线型或者说弧形的，还有些房间的落地窗也是这样设计，但我不怎么喜欢。我说想去看下146平的四房的，销售带去看的样板房是160多平的，其实都不怎么感觉得出来146平的会是怎样的。其实有一个单位的南向的房子我觉得还是非常不错值得考虑的，但销售说最剩下顶层32楼了。顶层的房子还是不放心，万一楼房质量差了，住两年就漏水或什么的就惨了。
至于周边环境，现在看来确实比较差，周围都是农田，交通也非常不便利，这楼盘前面就是南沙港快线说是会有出口，但现在还未知出口会在哪。而且还是觉得这个楼盘离南沙港快线有点太近了，可能会很吵，汽车尾气也会比较重。而且整个楼盘规划的绿地似乎很少。
至于价格，感觉好像降了一点，今天看的全都是南向单位的，或者东南，或者西南，且20层以上的，带装修价格1.65万左右。当然也有南向24层的，1.4万多点。今天看的觉得比较好的几个单位价格155,165,235万左右，这些都是折后价。
环境没有碧桂园凤凰城那边好，说是带精装修觉得没有上周看的保利公园九里好，但好处就是以后交通便利了，到市区比较近，属于非常实用型的，经济型楼盘。
2012/03/24
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再看看其他盘，对比对比
2012/03/24回复
江上明月板凳哈，你经过看到的都是后来新建的，当然是越建越密，越建越高啦！我们早期的，密度低着呢，都是小高层，超宽楼距，8－10层的，都是带电梯，地下车位1：1.4，绿化率45%，小区路也宽！
不过，这种小高层洋房，现在不光是广雅，就算是别的小区，都是绝版了！
不过，这种小高层洋房，现在不光是广雅，就算是别的小区，都是绝版了！
2012/03/24回复
丽西丽西:
是的。。都绝版了。但是，第一期小区离高速？？？开盘价好似是16800？不知现在收楼没？
查看原文一期跟二期都在一块，距离上没差多远，感觉都离高速很近的。一期的还未收楼，好像是今年年底吧。
2012/03/25回复
:
那时候也是带装修1.2W吗？也是南向的，20层以上的吗？如果是那真的还不错呢。
2012/03/25回复
holyvenus楼10楼江上明月:
哈，你经过看到的都是后来新建的，当然是越建越密，越建越高啦！我们早期的，密度低着呢，都是小高层，超宽楼距，8－10层的，都是带电梯，地下车位1：1.4，绿化率45%，小区路也宽！不过，这种小高层洋房，现在不光是广雅，就算是别的小区，都是绝版了！
查看原文您说的早期的，是不是现在在买的左边的那一大片？十年小雅？之前没怎么关注过，没在番禺生活过不晓得什么情况。
2012/03/25回复
wjackl11楼holyvenus:
如果南沙港快线有出口应该会好些的吧？销售说有个南村出口的，不晓得未来是不是这样。
查看原文南村出口早有了，不过不再雅居乐的路上，在金山大道。原来有个平南高速的规划也因为雅的业主反对撤销了。
2012/03/25回复
江上明月12楼holyvenus 发表于 2012-3-25 20:22
回复 wjackl 的帖子
如果南沙港快线有出口应该会好些的吧？销售说有个南村出口的，不晓得未来是不是这样。 ...
南沙港快线，南村一直都有出口啊！叫七星岗出口！那里有个公园的叫七星岗公园，里面有一口泉眼，水很不错，只是每次去灌水，都被那帮职业取水者给垄断了，要排队等很久，有时不耐烦就走了！那里山脚下还是南村的体育馆呢，很多设施，对市民开放，有时收一点点钱。
不过，南村还有一个预留的出口没开通，南村镇正中心的位置。菜市场，商业街旁边的，余荫居酒楼的左边。南村农贸市场很大很规范的。
南村镇政府就像小白宫似的，连着就是文化艺术中心，图书馆，和其他政中心。里面都是装修挺豪华，一年四季有空调，免费开放的。旁边的南村文化广场，很大漂亮！旁边的的纯别墅清华坊，美仑美奂，那是我毕生追求的目标啊！
说真的，在南村居住了近十年，环境是相当不错的，生活嘛，有台车就还算方便。有急事自己开车，没事或不急，坐楼巴或公交就行了！
2012/03/26回复
lilac9holyvenus楼14楼lilac9:
交通便利？？小高层真的好。不过买不到了吧
查看原文现在还在卖啊，我是上周六去看的。楼层还是有很多可以选择的。
2012/03/26回复
我的公积金15楼:
以下是妈网网友爆料补充说明
一方面说明早期低价略多的原因是朝向差或首层毛坯的特价户型
一方面说明去年年底的均价也已经到了1.5-1.6万之间
如果你还有什么不明白的，可以继续讨论。
http://www.gzmama.com/thread-2752429-1-1.html
养家糊狗 发表于 2011-11-16 22:56
百俪山116方的三房套，总价折完172W多，6楼看山顶公园。整栋楼的设计是工字型的，电梯上来左右两边一梯2户。阳台朝北，买楼时候进工地现场去看了户型，发现户型尚能南北对流，才决定买下。20年商业贷款，首期6成，二套房利率上浮10%，交首期后20多天放款，月供5700，2013年10月收楼。
买给爸妈养老的，没想日后会降价什么的，主要考虑剑桥郡有地铁出口，查了小区日后规划没有小户型推出，这次就下手了。
朝南的我买不起，是四房的250万。还有一些朝东南的3房套，折完也要192万，买不起。朝南小三房一个厕所的买得起，和父母现在的房面积一样，起不到改善的作用。
朝北的户型，最便宜是完全朝西北的，有些折完单价13000样子，总价130W就有了，但方向实在不好。
买房子最好去工地实地踩盘，进到屋子的感受和看样板房不一回事的。高层的房本来对流就不如电梯房，所以户型设计就很重要了，就算是南向或者东南向，但是对流不好，也不是最佳选择。
朝南的250万
朝东南的192万
朝北 172万 116平 14828元/平
最便宜是完全朝西北的，有些折完单价13000样子，但方向实在不好。
养家糊狗 发表于 2011-11-19 13:32
回复 皓皓靓妈 的帖子
我买的是04单位，隔壁03单位一次性付款便宜很多呢，不过03单位的大部分都偏西，就没考虑了。我们是直接跑到要买的房子里，带上指南针，实地感受过才决定买的。172也是承受力的极限了，多几万都没有了，付完首期我全光了，但心里很踏实，又开始努力的工作存钱。
bluerose 发表于 2011-12-14 22:28
一楼的毛坯确实是11000的，所以有可能是降价，也可能是几套一楼的登记，带装修是价值3000的
http://www.gzmama.com/thread-2752429-1-1.html
cai2008 发表于 2011-11-17 14:34
我13号也去看了,但觉得那里房价没降,说这是最后一期小三房,还卖得挺贵的,都在1.5-1.6万之间.
一方面说明早期低价略多的原因是朝向差或首层毛坯的特价户型
一方面说明去年年底的均价也已经到了1.5-1.6万之间
如果你还有什么不明白的，可以继续讨论。
http://www.gzmama.com/thread-2752429-1-1.html
养家糊狗 发表于 2011-11-16 22:56
百俪山116方的三房套，总价折完172W多，6楼看山顶公园。整栋楼的设计是工字型的，电梯上来左右两边一梯2户。阳台朝北，买楼时候进工地现场去看了户型，发现户型尚能南北对流，才决定买下。20年商业贷款，首期6成，二套房利率上浮10%，交首期后20多天放款，月供5700，2013年10月收楼。
买给爸妈养老的，没想日后会降价什么的，主要考虑剑桥郡有地铁出口，查了小区日后规划没有小户型推出，这次就下手了。
朝南的我买不起，是四房的250万。还有一些朝东南的3房套，折完也要192万，买不起。朝南小三房一个厕所的买得起，和父母现在的房面积一样，起不到改善的作用。
朝北的户型，最便宜是完全朝西北的，有些折完单价13000样子，总价130W就有了，但方向实在不好。
买房子最好去工地实地踩盘，进到屋子的感受和看样板房不一回事的。高层的房本来对流就不如电梯房，所以户型设计就很重要了，就算是南向或者东南向，但是对流不好，也不是最佳选择。
朝南的250万
朝东南的192万
朝北 172万 116平 14828元/平
最便宜是完全朝西北的，有些折完单价13000样子，但方向实在不好。
养家糊狗 发表于 2011-11-19 13:32
回复 皓皓靓妈 的帖子
我买的是04单位，隔壁03单位一次性付款便宜很多呢，不过03单位的大部分都偏西，就没考虑了。我们是直接跑到要买的房子里，带上指南针，实地感受过才决定买的。172也是承受力的极限了，多几万都没有了，付完首期我全光了，但心里很踏实，又开始努力的工作存钱。
bluerose 发表于 2011-12-14 22:28
一楼的毛坯确实是11000的，所以有可能是降价，也可能是几套一楼的登记，带装修是价值3000的
http://www.gzmama.com/thread-2752429-1-1.html
cai2008 发表于 2011-11-17 14:34
我13号也去看了,但觉得那里房价没降,说这是最后一期小三房,还卖得挺贵的,都在1.5-1.6万之间.
2012/03/26回复
hailongwun16楼
....2012/03/29回复
