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朝向与楼层的选择

953442房产楼市

最近看房,同一个小区的两房,价格相差无几,有几种选择:

1、厅和主卧朝正北,2楼;阳台采光好,10m左右有 7层小高层,位于小区中央,较安静,基本没什么装修(只有基本的瓷砖地板);
2、厅和主卧朝西南,7楼顶楼,视野好,采光佳,无遮挡,顶楼可种花草和菜,阳台望校园操场(厨房已弄好、卧室木地板);
3、厅和主卧朝正西,2楼,阳台2,3米处 有树遮挡,树高 两层半楼层的高度,望一个小公园,远处无 高楼;出阳台略有小吵,有一些装修(厨房、壁橱已弄好、卧室木地板)。

未来2-3年内,打算要小孩,妈妈(1955年的)来住并帮带小孩,选哪个好呢?请问各位JM 有什么好的建议吗?朝西、朝北和顶楼的房子,想换房的话,未来真的很难出手吗?
2012/03/28
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sue_美丽心情:
我选1,位于小区中央较安静,灰尘也会少点。如楼主所说,阳台采光好的话,晒衣服不是问题,虽然朝北冬天比较冷,但广州的冬天本来就不长,相对朝西漫长的夏天来说,朝正西的房子晚上不开空调实在是睡不着觉的,即使有树,除非树大得把真个墙壁给挡住!
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呵呵,很多人都很抵制 朝北、朝西,都是没有办法无奈的选择的,肯定住得不爽。

我租房 住过朝北朝马路的(楼下就是公交站) 和 9楼顶楼,谁住谁“享受”,印象太深刻了。估计无遮挡 西晒的房子也不好受。

朝西2楼房子,我不担心太晒,倒是担心 日后旁边 榕树长太快了,没太阳照射入屋,光线有差又不通风阿。。。

二手房多少有缺点,大家通过这 3套房子,说说,对缺点的忍受度排序呀

1、噪音(近公交站、高架桥、高速公路)
2、无阳台
3、朝西(无遮挡)
4、朝北(有遮挡)
5、顶楼朝南(7楼及以上)
6、一楼(不带花园)
8、交通太方便(搭地铁、公交步行超15分钟)
9、生活设施不方便(买菜、逛超市等步行超15分钟)
10、不带或带市一级以下学位
11、无小区或环境太一般
12、楼龄旧(超过15年)
13、该死的总价太高
14、上班耗时 接近或超过1小时
15、房屋格局“扭曲”或不实用
16、未知因素(哈哈,想不起来了)
2012/03/29回复
九美九美板凳
选一吧,二楼的,西向的在广州下午根本不能待人,北向的,冬天冷点,可以广州冬天没几个月,如果通风的话,住着也不错的。
2012/03/29回复
朝向真重要,选西南的吧
2012/03/29回复
选择2了
2012/03/29回复
最近看房,同一个小区的两房,价格相差无几,有几种选择:

1、厅和主卧朝正北,2楼;阳台采光好,10m左右 ...
朝西朝北,二楼都不会太有问题
2012/03/29回复
kinfolk:
楼梯楼,没电梯啦。。。房子真是一分钱一分货,我也知道东南、朝南 并且南北通透的房子好,可是 遇到 小区环境,朝向,楼层,交通、教育配套的因素,总是有诸多不如意,最可恨的是价格,银子不够啊。。。选择真是件很痛苦的事情,这种选择影响不是一般的大。。。。
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装修时候,搬上楼的搬运费也是很贵的,老人小孩上下楼都很麻烦,特别是人生起病的时候,我宁愿自己辛苦一点买电梯楼。
2012/03/29回复
leoxiea:
补充一下,仔细看了楼主所说的三套房子,我会考虑第三套。老人家爬七楼很累的,再带个孩子,一天要上下无数次呢。而且,顶楼,夏天会很晒呢,除非花点力气在上面种点植被什么的。二楼高度适合老人带孩子,西晒有榕树挡,比顶楼还要凉爽一点。至于楼主担心榕树长大挡光挡风的问题,貌似可以申请砍掉一些枝叶,让它透光透风的吧。
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您回复的不罗嗦,我最喜欢像您这样的回复了
买房,买二手房太费神了
毛爷爷都说了:“没有调查就没有发言权”,过来人的建议,赞一个
2012/03/29回复
婆婆再三强调一定要买朝南的房子,我姐过来帮我看房,又特意强调一定不能要朝北的房子,
2012/03/29回复
我选择二
2012/03/29回复
小女霏霏:
婆婆再三强调一定要买朝南的房子,我姐过来帮我看房,又特意强调一定不能要朝北的房子,
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哦,她俩的意思,就是 朝南最好,朝东,朝西可以接受,朝北的绝对不要呗
呵呵,没有人不知道朝南的好吧
不过,一个房子包含了太多因素(交通、配套、学位...),不仅仅一个朝向能一票否决的,所以才会难以选择呢!
2012/03/29回复
kinfolk:
哦,她俩的意思,就是 朝南最好,朝东,朝西可以接受,朝北的绝对不要呗呵呵,没有人不知道朝南的好吧不过,一个房子包含了太多因素(交通、配套、学位...),不仅仅一个朝向能一票否决的,所以才会难以选择呢!
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都知道朝南最好.不过并不是每个人都有这么坚决.比如我,如果不婆婆和我姐千叮咛万嘱咐,我也许就会妥协,我一开始对朝向并没有这么坚持.
不过现在在她们俩的轮番强调下,我和LG已经达成共识,最好买东南向的房,正南也不错,西南也可以.东向勉强接受.北向绝对不行.
2012/03/29回复
二楼和向西的那个好点,方便行动,向西有太阳,你到时小孩子的衣服可以充分得到阳光的照顾.
2012/03/30回复
西面没有太阳哦,我现在的房子阳台是朝西的,从没太阳过来
2012/03/30回复
lilyx121:
西面没有太阳哦,我现在的房子阳台是朝西的,从没太阳过来
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西面不通风还差不多,没太阳,不可能把,可能房子前面肯定有遮挡
我的办公室超正东的,天天看见 朝西房子遭暴晒。。。
2012/03/30回复
价格差多少?面积?格局方面呢?
2012/03/30回复
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