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地段生疑问,求解答

133015家有小学生

房产证写着爷爷和爸爸的名字,一家三口户口都在该房产,算是地段生吗?
2012/05/13
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arin001arin001沙发
要看看你的户口本的户主是爸爸的吗?还有就是要出示唯一房产证明
另外就是还要看你是否是热门学校的啦
2012/05/13回复
如果你们没有其他房产,那就算。
2012/05/13回复
bcligbclig4楼
有些小学是要求房产证上面有且仅有孩子父母的名字,而且父或母必须有一个是户主,才算地段生。
2012/05/13回复
应该算,但有些热门学校就难说了,离最没问题的人户一致还有点距离了。
2012/05/13回复
有没有其他房产啊
2012/05/13回复
MS这个是关键
2012/05/13回复
没有其他房产,该房产还没有户口本,不过现在未迁户口,一家都迁过去由老公做户主算是地段生吗,是白云区的广园小学,不知道算不算热门,不过现在什么学校都热门,适龄儿童实在太多了。如果稳阵起见,去掉家公名字,改为老公名字哪种方式最省钱。
2012/05/14回复
TT5TT59楼
煜琳妈妈:
没有其他房产,该房产还没有户口本,不过现在未迁户口,一家都迁过去由老公做户主算是地段生吗,是白云区的广园小学,不知道算不算热门,不过现在什么学校都热门,适龄儿童实在太多了。如果稳阵起见,去掉家公名字,改为老公名字哪种方式最省钱。
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请楼主家公用合同方式赠与楼主老公,房产证只写老公名字,然后把户口簿的户主也改为老公的名字,楼主全家都在新户口簿内,那就是完全房产、人户一致、地段生。不怕被刁难。
2012/05/14回复
TT5:
请楼主家公用合同方式赠与楼主老公,房产证只写老公名字,然后把户口簿的户主也改为老公的名字,楼主全家都在新户口簿内,那就是完全房产、人户一致、地段生。不怕被刁难。
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用合同方式赠与房产,需要交些什么税呢,谢谢
2012/05/14回复
TT5TT511楼
煜琳妈妈 发表于 2012-5-14 09:16
回复 TT5 的帖子

用合同方式赠与房产,需要交些什么税呢,谢谢


你们是直系亲属的赠与,费用的大头有2个。
一是赠与合同的公证费和评估费,是公证处收取的,具体收费标准要问公证处。这个可以先做做功课,问问附近的房地产中介,看看你的房产按市场价是多少,心里有底。因为各个区的价格不同,房产来源性质不同价格也不同。得具体分析。
二是契税,按房产核定价格的3%征收,核定价格是由房管局核定的,与公证处核的不同。

其他的费用都不算多,个人所得税是免征的。

最好还是先去咨询一下。
2012/05/14回复
pfrshpfrsh12楼
煜琳妈妈:
用合同方式赠与房产,需要交些什么税呢,谢谢
查看原文
合同赠与的方式,是最快的方式,税费非常的少,但是如果以后要卖出去,这样就要补缴税了,这样的情况,你到“房产楼市”板块发帖咨询郑大源,他非常的熟悉,也非常热心的。我想现在是问题是怎样最快的方式搞好“人户一致”,而不是考虑税费的问题。
2012/05/14回复
如果房产证不写老公名字,我们都没有其他房产的,能不能算是祖辈房产入读啊?
2012/05/14回复
youmoyoumo14楼
属于不完全房产,要统筹
2012/05/14回复
谢谢各位的热心解答啊,我女儿还有2年才入学,不过看来要快点准备好了。
2012/05/14回复
TT5TT516楼
pfrsh:
合同赠与的方式,是最快的方式,税费非常的少,但是如果以后要卖出去,这样就要补缴税了,这样的情况,你到“房产楼市”板块发帖咨询郑大源,他非常的熟悉,也非常热心的。我想现在是问题是怎样最快的方式搞好“人户一致”,而不是考虑税费的问题。
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直系亲属赠与的话,以后交易房产就要征个人所得税。
赠与的流程大概1个月左右就可以搞好,再拿新房产证搞新户口簿也很快的。总共不会超过2个月。
2012/05/14回复
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