强烈建议房产成交前,一定要查册!!!!!!!!一定要!!!!!!!!不能查的不要买!!!!!!!!!!!!!!查册纸上要有房管局的公章!!!!!!要原件,不能要复印件!!!!!!!!!!!!

1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？一定要查,不查能不要买!!!这是保障你利益的先决条件!!!2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？定金直接交主业,不要给中介,业主收款后,一定要写一张收条,上面要明确写房款总价/定金金额/签定合同日期/业主亲笔签名(不能代签)/还有一定要按手指模!3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？参考第一条!

业主不会同意给原件去查册吧？除非一起去查册。复印件也没关系吧？为何一定要原件？求解

嗯，正常来说确实是先要查册的，可是比如晚上看中了，哪会也查不了，如果不下定就有别别人买走的可能，那这时候应该怎么办呢？
我觉得户口什么的都可以正式签订合同的时候再来具体约束。就下定这个事，就有2个风险，一是如何能确认业主与房产的真实性（比方说不是真的业主之类的，电视上有类似被骗情节）二是房屋的产权性质。如果是白天就可以即时查清楚。如果是晚上，特别又是有竞争对手的时候，要怎么才能将风险降到最低呢？

自己顶顶，请遇到类似情况的朋友传授经验，4

谢谢帮顶！！！

请有经验的朋友进来呀~~~

继续顶~~~

急呀， 继续顶

非常感谢以上朋友的指点

另想请教，网签是否具有一定的有效期呢？有无规定说网签后要多长时间必定尽快办理手续？ 谢谢

先谢谢以上两位的解答。

如果房屋性质是房改房，那在手续上与商品房有什么不同，需要多缴纳什么费用呢？例如，土地出让金？还有其他吗？

房改房属于以前单位分的房子，像这样的房子上市交易需要补交分摊以及土地出入金，土地出让金是成交金额的1个点，这个是交给当初建房的单位的。然后才可以进行交易，房子的使用年限则从你交纳土地出让金的那天开始计算，70年的使用权。而这套房子也就成为了商品房性质，以后再交易时则不需要缴纳这个土地出让金了，房屋年限也从你用了多少年累计算起。商品房则不需缴纳以上费用，房地产开发商卖给个人的房子就是商品房。

这个我具体不会解释，理解的意思是房屋面积应该是没有算阳台的户外面积的，交易的时候要补掉这些面积的钱才可以交易，也就是从新有一个测量面积的，那个才是整个房子真是的建筑面积。所以一般房改房比较实用。不过房子也都比较老，因为只有以前的国企才有房子分的。

引用的，你看看这个吧，也许更清楚一点

刚买了一套学位房改房，也算有点经验了，我来说说吧

1。首先一定要看业主房产证，如果房产证上注明了公摊面积，实用面积，那就表示已经补过公摊了，你买就不用补公摊了。业主房产证最后面会有一个测绘图纸，上面也有注明实用面积及公摊面积。以上说的两个地方都有，那就放心了，不用补公摊了。

2。其次很重要的一点，一定要看业主房产证上后面有一页是一些文字的说明，要特别看是写明“成本价”还是“标准价”，如果是成本价，就可以放心购了，如果是“标准价”就建议不要买了，不但后期的手续相当的麻烦漫长，而且如果业主是实收的话有可能还要你补一笔税费。

3。关于土地出让金，如果是还没有交易过的房改房，基本都是要交的，房价的1%。有些就算是业主的单位以前已经交过土地出让金了，现在业主转手卖也还是要交的，所以做好这个预算吧。

基本想到这一些，第二点一定一定要注意，很多中介的人都不太清楚这一点的，除非是很资深的中介。你跟中介打交道时，如果你能提出这个问题，资深的中介也大概知道你是做过很多功课来买房了，不是菜鸟了，一般其他方面也不大敢忽悠你了。