咩咩Littleb:
而家买二手屋，我真系觉得水很深~~有一间房子看中了，业主一分钱价都不肯降，我们也真厌烦再去看楼了，就想成交算啦，中介也会每天问我们考虑得怎样。当我们跟中介说决定好，谈中介费时，我们把它杀到1个点，中介说考虑。晚上中介就回复说客户现在要返价2万，觉得给我们价钱太低了~~~顶~~时间有没有这么巧，谈了中介费要交易你才来返价！不理是业主还是中介搞的鬼，如果返价，我坚决不买了！！
查看原文房子不缺那一间
中介最新营造虚假繁荣骗局，大家请关注，谨防上当
925481房产楼市
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咩咩Littleb
39689855543楼hngnba:
如果在在地铁附近的话,这个价钱应该是合理的,但点数是这样分了,如果是独家盘,最多3个点,非独家盘是2.5个点,起点均是0.5,正常情况下1.5可以拿下,个别的也有1个点的
查看原文谢谢啦，现在才明白
2012/06/21回复
naturetan
hngnba楼49楼hngnba:
如果在在地铁附近的话,这个价钱应该是合理的,但点数是这样分了,如果是独家盘,最多3个点,非独家盘是2.5个点,起点均是0.5,正常情况下1.5可以拿下,个别的也有1个点的
查看原文请问各位好友:我妈患有神经性耳聋,请问在广州哪间医院在这方面比较擅长,谢谢
2012/06/27回复
风尘俏才子52楼hngnba:
没错，五月以来，随着国家贷款利率的下调，加上地产商和中介机构的大是鼓吹，一些买家也担心房价会像九十年代样，国家只要一降息，房价就会上升的教训，纷纷出手购房，但是，我请大家放大眼镜，国家的限购一直存在，而且政府也一再出面表示坚决实施限购政策，那些炒家始终难以入市炒房，然首次购房者毕竟少数，等这些首套购房者消化完一段时间后，相信成交量很快就会下划，所以眼光放长远点，切不要盲目跟风，隐入利益集团的圈套
查看原文 炒家难入市就代表楼价会跌？政策一直严控楼价就会跌？等待时机出手就会买到房子？好像刚性需求的人士一直无下降的比例哟！知道楼价涉及的行业有几多吗？地方财政的来源占的比列吗？醒醒吧！该出手时就要出手
2012/06/27回复
风尘俏才子53楼396898555:
曾经我看过一套房子，找的CFH中介，62平方的电梯3楼房业主要86w，我跟中介说85w吧？中介说，如果85w谈下来你能否给3个点的中介费？我说：姐我是混MW多年的人，几个点的中介费一清二楚，况且谈下1w元也是你们的服务范围之内吧，你去问问哪个中介如果实收3个点，姐把脑袋砍给你。中介说：我们行里可以九折优惠的。我说，你在1.5个点的基础上9折优惠我可以接受。中介说：不可能，你能给几个点？我说，对于你们小中介，最多给1.5个点，别人都是1个点，我出1.5点，你可以上报公司1个点，其余的0.5点你自己留着。中介絮絮叨叨说公司不同意这么低，直接我挂机。各位MM帮我看看，我现在都不明白，我做出的这个方案中介为什么不同意？是不是他根本就没想着卖给我啊。
查看原文谈价是中介的服务范围但谈下则不是了毕竟房子的主人要愿意才行的。中介费每间行都有一个底线你这样只会误导他做私单让你的买卖潜在纠纷。想中介自立你是否也该自重呢！换个角度你是中介行的老板你设定的中介费底线是几多再衡量吧。
2012/06/27回复
风尘俏才子54楼咩咩Littleb:
而家买二手屋，我真系觉得水很深~~有一间房子看中了，业主一分钱价都不肯降，我们也真厌烦再去看楼了，就想成交算啦，中介也会每天问我们考虑得怎样。当我们跟中介说决定好，谈中介费时，我们把它杀到1个点，中介说考虑。晚上中介就回复说客户现在要返价2万，觉得给我们价钱太低了~~~顶~~时间有没有这么巧，谈了中介费要交易你才来返价！不理是业主还是中介搞的鬼，如果返价，我坚决不买了！！
查看原文 你的心态只会买贵楼，太对立去想问题了。二万或许不用三个月就变5万的差额了！
2012/06/27回复
hngnba楼55楼风尘俏才子:
炒家难入市就代表楼价会跌？政策一直严控楼价就会跌？等待时机出手就会买到房子？好像刚性需求的人士一直无下降的比例哟！知道楼价涉及的行业有几多吗？地方财政的来源占的比列吗？醒醒吧！该出手时就要出手
查看原文哈哈,感谢这位朋友的分析,有你的分析想必大家都会受益.
现在我想与你分享一下我的想法:1.楼价的上升与下跌并不能完全决定于炒家的炒楼行为,但至少可以证明炒家对楼市的价格有很大的推动作用,不然国家也不会明令禁止炒楼的行为啦,现在由于地方政府的暗中调中政策,有些炒家还是可以赚空子买到房子达到投资的目的,所以国家的调控政策决不能松驰,一旦放松,大量炒家涌入地产市场,房价毕定暴涨.
2.国家政策严控是促使房价合理下降的行政手段,最终的房价下行还是靠市场规律的.但是,在中国现行的地产市场,没有行政手段的干预,中国经济最终会倒在不健康的房地产市场.行政手段会对楼市的下行起到一个辅助作用.
3.随着刚性需求人士的增加,加上开发商手上的库存房的增加,还有政府的保障房等增加,而刚性需要的人士的数量增长肯定不如房子的增加数量,而且刚性人数的增长毕竟有限的,所以不用担心时机到了会供不应求.
4.房地产市场涉及的行业是很多,地方财政主要是靠房地产来维系的.但单一地依靠房地产来养政府,迟早一天政府会被房地产拖死.单一人靠房地产的税收不能长期保持政府的收入,这点中央政府已经认识到了,因此才会加以行政手段地房地产市场进行干预,此时的短痛要是能换来长期的发展,想必这是任何人,包括中央政府,地方政府,甚至地产商也是希望见到的吧.
现在我想与你分享一下我的想法:1.楼价的上升与下跌并不能完全决定于炒家的炒楼行为,但至少可以证明炒家对楼市的价格有很大的推动作用,不然国家也不会明令禁止炒楼的行为啦,现在由于地方政府的暗中调中政策,有些炒家还是可以赚空子买到房子达到投资的目的,所以国家的调控政策决不能松驰,一旦放松,大量炒家涌入地产市场,房价毕定暴涨.
2.国家政策严控是促使房价合理下降的行政手段,最终的房价下行还是靠市场规律的.但是,在中国现行的地产市场,没有行政手段的干预,中国经济最终会倒在不健康的房地产市场.行政手段会对楼市的下行起到一个辅助作用.
3.随着刚性需求人士的增加,加上开发商手上的库存房的增加,还有政府的保障房等增加,而刚性需要的人士的数量增长肯定不如房子的增加数量,而且刚性人数的增长毕竟有限的,所以不用担心时机到了会供不应求.
4.房地产市场涉及的行业是很多,地方财政主要是靠房地产来维系的.但单一地依靠房地产来养政府,迟早一天政府会被房地产拖死.单一人靠房地产的税收不能长期保持政府的收入,这点中央政府已经认识到了,因此才会加以行政手段地房地产市场进行干预,此时的短痛要是能换来长期的发展,想必这是任何人,包括中央政府,地方政府,甚至地产商也是希望见到的吧.
2012/06/27回复
风尘俏才子56楼hngnba:
哈哈,感谢这位朋友的分析,有你的分析想必大家都会受益.现在我想与你分享一下我的想法:1.楼价的上升与下跌并不能完全决定于炒家的炒楼行为,但至少可以证明炒家对楼市的价格有很大的推动作用,不然国家也不会明令禁止炒楼的行为啦,现在由于地方政府的暗中调中政策,有些炒家还是可以赚空子买到房子达到投资的目的,所以国家的调控政策决不能松驰,一旦放松,大量炒家涌入地产市场,房价毕定暴涨. 2.国家政策严控是促使房价合理下降的行政手段,最终的房价下行还是靠市场规律的.但是,在中国现行的地产市场,没有行政手段的干预,中国经济最终会倒在不健康的房地产市场.行政手段会对楼市的下行起到一个辅助作用.3.随着刚性需求人士的增加,加上开发商手上的库存房的增加,还有政府的保障房等增加,而刚性需要的人士的数量增长肯定不如房子的增加数量,而且刚性人数的增长毕竟有限的,所以不用担心时机到了会供不应求.4.房地产市场涉及的行业是很多,地方财政主要是靠房地产来维系的.但单一地依靠房地产来养政府,迟早一天政府会被房地产拖死.单一人靠房地产的税收不能长期保持政府的收入,这点中央政府已经认识到了,因此才会加以行政手段地房地产市场进行干预,此时的短痛要是能换来长期的发展,想必这是任何人,包括中央政府,地方政府,甚至地产商也是希望见到的吧.
查看原文 地方ZF才不会理会大众的承接力，只想眼前的利益，任内的政绩。知道现在大龄未婚的人士有几多吗？知道几多恋人因房子的问题而分手吗？其实任何政策都不管用的，只有供求的平衡才是解决问题的根本。公租房、廉租房、经适房、保障房只是一个不切实际的幻觉而已。
2012/06/27回复
