到了望谷美庐，项目负责人接待了小编，但是他带我去的却不是销售中心，而是望谷温泉度假村的酒店，啊，他究竟要干嘛？小编有点怕怕了。胆怯地进入酒店，看到了豪华的前台，看到了美丽的前台接待，但是他没有去前台，而是直接往右边拐去，七七只好跟着。一会儿他说，到了。七七抬头一看，眼前……眼前一绿，原来到了望谷美庐的沙盘了。七七恍然大悟，销售中心原来就设在酒店的大堂之内，真是虚惊一场……
       项目负责人给小编详细介绍了楼盘的情况，望谷美庐目前在售的有1、2、3栋望谷·铂金汇洋房组团，户型为85-160平米的两至三房，他说，毛坯最低5500元/平起，均价6500元/平米。另外在售的还有240-270平米的联排别墅，余货已经不多，毛坯均价12000元/平。七七刚才查了阳光家缘，发现事实好像并不如此哦，阳光家缘显示，望谷美庐的洋房已售出54套，未售130套，成交均价竟然只有4770元/平米。而别墅已售59套，未售29套，成交均价也很低，9209元/平米。这究竟是怎么回事？

望谷美庐的沙盘，前面是洋房，后面是公寓

       负责人还跟小编介绍说，望谷美庐4、5栋公寓即将推出，都是50平米左右的一室一厅公寓，样板房计划在9月1日开放。接下来他放出了猛料，说我们的公寓跟从化其他楼盘相比，最大的优势有两点，一个是买公寓的业主将史无前例可享受公寓返租金政策，另一个是，所有单位都有温泉水入户，在家里就可以泡温泉。
       七七懵了，什么是公寓返租金呢？经他详细介绍，小编终于……终于听懂了一点点。业主买了望谷美庐的公寓后，可将公寓交给开发商管理，开发商将把公寓投入运营，租给来旅游度假的客人。而获得的收入，有很大一部分会以租金的形式返还给业主。有这等好事？小编追问道，假如万一没有客人入住呢？负责人说，这个不用担心，我们的酒店已经运营得非常成熟，你看外面停满了车，客人是非常多的，而且返租金公寓是有保底租金的，业主不用担心。原来是这样的，听起来还不错啊。

样板房，有温泉浴缸哦

　 　 1、望谷·铂金汇3栋01户型，两房两厅一卫，建筑面积86.36㎡，套内面积70.54㎡，实用率超过八成，此户型朝北，面向小区园林景观。该户型方正实用，各功能区分布较为合理，厨房配有工作阳台，主卧配有飘窗，这是很受买家欢迎的。不过该户型的餐厅与卫生间只有一墙之隔，而且主卧与卫生间的门正对着，似有不妥。另外阳台采取弧形设计，外表虽优美，但也许并不实用。

        1、望谷·铂金汇3栋03户型，三房两厅两卫，建筑面积135.59㎡，套内面积110.75㎡，由于是东南向户型，所以可以近距离欣赏流溪河美景。该户型空间开阔，户型方正，阳台虽然也是弧形的，但由于很长，所以显得还颇为受用。如果主卧也设有阳台的话，就更好了。这个户型的3个卧室紧密相接，在私密性上面得不到很好的保护。

铂金汇3栋户型平面图

望谷度假村的温泉和泳池，远处是酒店

酒店内的茶座，酒店外就是流溪河，风景还可以哦

望谷度假村酒店外景图

　   小编看到小区内挺有两辆中巴，难道是往返于从化和广州的楼巴？询问销售人员得知，原来这是往返于香港和深圳的巴士。去香港旺角油麻地单程票价是160元，去深圳湾口岸单程130元。周一至周日都有发车。

　   2、周边配套

　   前文已说过，望谷美庐周边有方圆明月山溪和富力泉天下两个楼盘，而且距离比较近，这几个楼盘的配套基本上可以共享。温泉镇沿着流溪河有很多家度假村，供旅客消闲，还有很多饭店酒家，给吃货尝美食，七七看到镇上环境尚可，绿树成荫，路旁店铺林立，生活、娱乐都不成问题。

小区门口有从化4号线的公交车站

酒家

街上的店铺、银行

中国电信

与电信的营业厅比起来，中国移动的这个营业厅条件简陋

望谷美庐、方圆明月山溪、富力泉天下优劣势对比

　    从这个表格中，我们大致可以了解三个盘各自的特点。与方圆明月山溪、富力泉天下相比，望谷美庐主要有一些这样的优势和劣势。

       （一）望谷美庐的优势

       1、政策优势。望谷美庐的公寓返租金和温泉水入户政策，将给业主带来更多福利。

       2、产权优势。三个楼盘的用地都是70年的使用权限，但望谷美庐的拿地时间是在2005年，而其他两个盘都在上世纪，产权缩水了20年。很显然，望谷美庐在这点上面占尽上风。

       3、景观优势。三个楼盘都在流溪河两岸，但是从位置来说，望谷美庐就在流溪河边，近水楼台先得月，视野更好，东南向单位能阅尽流溪河风光，而富力泉天下距离流溪河有一定距离，难以近距离享受江景。方圆明月山溪很不幸，处于最南边，只能看流溪河的下游，而七七在楼盘现场看到，流溪河的下游水很少，因为上游被望谷美庐的人工湖拦截了。从这点来说，望谷美庐完胜。

       4、配套优势。望谷美庐的望谷温泉度假村运营已经非常成熟，客源也较多，这一自身配套能吸引更多人前来小区投资和消费。而富力泉天下和方圆明月山溪在这点就有点落后了。作为别墅盘，固然不能处于闹市，但也不能太偏僻，否则配套就跟不上。明月山溪相对于望谷美庐来说，就显得有点偏僻了，而富力泉天下处理105国道旁边，似乎又有点过于喧闹了。

        （二）望谷美庐的劣势

        3、社区大小以及居住密度的问题。三个楼盘中，望谷美庐的面积最小，容积率相对大一些，不过社区大小到底是好还是坏，因人而异。

        以上是小编的个人之见，欢迎大家一起来讨论。