LZ好象忽略了3个很重要的事情！1.房租不可能30年都维持在3500的！2.房屋在使用年限到期后，只要补地价，只要房屋不是已变成危房，都可以继续使用的！现在基本是框架结构的房子，使用一两百年都不是问题的！3.投资必定存在风险，没有包赚不赔的投资！

我还以为在好学区租房也有好学位。如果必须有房产才有学位，对买不起房的家庭的 ...

居有定所，人皆向往。房子成了家的具像。我在广州没有房产。自己买过两次房。广州房价在我看来太高了。昨天在妈网看到一个天河区的不到70方的老楼龄两房省一级学位房放盘128万，不少妈妈都心动， 觉得是那一区的笋盘。我好奇地查了那一区的租房信息，类似的房子月租约3500。粗略一算，买价竟然是年租金的30倍。按照传统投资理论，当这一比率小于15时，买较租划算，反之，租划算。但是为什么还有这么多人趋之若鹜呢？如果你有很好的公积金福利，或者不止一套房，买房目的是短期交易获利，那你可以不再继续往下看了。但是，如果你正挣扎在高房价和有限的收入之见，于我看来，现在不买不见得是个坏事。就以天河的这个房子举例来说吧。假设房子自住，买入后持有30年。房款128万，如果首付30万，贷款98万，贷款期限30年，年利率4.5%。那么每个月的按揭还款约5000。30年后，你将拥有一个楼龄近50年的房子。如果你现在不买，花3500租房，把30万用于投资，按照每年3%的收益率计算，30年后约有77万。每月比按揭少支付的1500块，累计30年是54万。30年后，你将拥有约131万现金。如果你特别担心人民币贬值，或者觉得没有投资兴趣，或者觉得要靠按揭的压力来控制消费，强制储蓄。那我没啥好说的。在我看来，租房最大的缺点是不稳定，但也不乏好处，比如说，1，更有选择性，可以根据工作地点，孩子求学需要决定居住地点和居住面积；2，手中持有可支付货币较多，便于应付生活中突发情况。即使当收入暂时减少时，也不会因按揭贷款而陷入财务危机；3，以静制动。房子是商品，价格不可能几十年只涨不跌。而且房子也会折旧，40、50年的房子基本很残了。如果手上有钱，等房价下调时，再按需买房应该是更合理的做法。常看到有妈妈感叹钱不够，买不上房。其实我觉得这未尝不是一个歪打正着的好事。特别是所谓买刚需房的家庭。如果买了房子后房价涨，因为是自住，所以动弹不得，只得个纸上富贵。房租似乎涨幅没有房价来得快，所以在我看来，如果房价继续疯涨，就更应该按兵不动，先租房。我不在广州，以上分析中引用的房价，租金以及利率数据来自网络。如果有不妥处，欢迎指正。

你这么激动干什么。理性分析不好呀？反正不是我的钱，花得起不心疼就花撒。