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[让房子飞](20121115更新至12)--拆旧(二)

1026597装修家居


好莱客杯装修日记大赛   户型:四室一厅
   建筑面积:137平方
   装修方式:半包
   装修公司:铭羊张工
   装修风格: 省钱简约风
   总费用/预算:硬装(预算)15万 +软装(预算)5万



目录:

1、小序......................................................................1楼

2、乱七八糟图............................................................2楼

3、“我家我设计”是个好软件...................................9楼

4、“我家我设计”是个好软件(二)........................13楼

5、(插播一)我思念的城市......................................28楼 http://www.gzmama.com/thread-3135950-2-1.html

6、(插播二)在希望的田野上...................................29楼 http://www.gzmama.com/thread-3135950-2-1.html

7、(装修约谈一)喜迎门的练姑娘伉俪.....................36楼 http://www.gzmama.com/thread-3135950-2-1.html

8、(装修约谈二)妈网红人刘工张工.........................38楼 http://www.gzmama.com/thread-3135950-2-1.html

9、两个户型方案的纠结.......................................... ...50楼 http://www.gzmama.com/thread-3135950-3-1.html

10、开工大吉.......................................................... ..62楼 http://www.gzmama.com/thread-3135950-4-1.html

11、拆旧(一)..........................................................70楼 http://www.gzmama.com/thread-3135950-4-1.html

12、拆旧(二)..........................................................78楼 http://www.gzmama.com/thread-3135950-4-1.html



    筹备装修已经两周了。开个贴吧。日后咱老夫老妻为个房事吵架,也好来求个安慰。


1、小序


    人是不折不扣的视觉动物。妞宝妈怀妞宝的时候,妞宝爹傻呵呵走在路上,时常感慨那满街都是大肚婆。后来妞宝生下来了,可以推出去溜了,忽然又觉得小屁孩子满大街都是。


    那么装修的时候呢?


    好吧,妞宝爹从昨晚开始,依次梦到了橱柜、马桶、沙发和墙面漆。


    妞宝妈大人,你可不能再无端指责俺不惦记咱家的装修了...


    从前路过大马路的工地,但见那飞沙走石,尘土漫天,唯避之而不及。如今,莫名地亲切。有股冲动想去攀住那些个光膀爆汗的民工兄弟的肩膀:哥们,装修搞不搞,上俺那报个价中不中?


    这且不算完。近几天,出入地铁站,商厦,甚至是在公司的盥洗室,一不留神就要对着那些地砖、墙砖、踢脚发半天呆,看纹理、厚度、造型,估摸它多少银子一平米。最后,按捺不住伸咸猪手去摸一摸...人家妞宝妈说了,手感也很重要!


    装修综合症(前期),这个病存在?


    那么作为一个职业病患者,俺很想知道,那些专业主攻裙、裤、小吊带之类时装的设计师,夏天,穿梭在熙攘的人潮街口,是怎样的一种冲动?


        ......再瞎扯淡就没人看了吧?呵呵。


    言归正传,妞宝一家新购房在淘金北小区。那房子流传下来据说是第四手了。楼梯楼二楼,紧邻,不,紧挨着淘金北肉菜市场,楼下向东可见檐下猪肉档的一角,依稀听闻斩刀剁在砧板上的闷声。“醉里挑灯看剑”,算这个意境么?市场前有走鬼摊档若干,城管来时,必有探子吹口哨提醒跑路,这便是“梦回吹角连营”了。


    至于楼龄,恐怕已经没有人知晓了。目测二十年,评估时写了十八年。又由于是房改房,房产证自二零零五年始计。


    买这房子一是改善居住,二为妞宝宝将来读书。中星小学——俺挺粉这个学校的,据说不重虚名和形式主义——的学位。步行三五分钟,吃颗棒棒糖的功夫也就到了。(棒棒糖,6岁还没换牙吧?呵呵)


    房子136平,套内122,四室二厅,实用率还行,但也破旧得够可以。上一手业主买来,未曾住一天就直接租掉了。租客搞来办公用,也不知他是哪一路买卖,里头竟满满当当挤了十多个员工。广州居不易啊,这大家伙住得憋屈,心中有怨,都拼了命糟蹋那房子。也好,这下妞宝妈不再抱着侥幸的心理,下决心要彻里彻外翻装了。


    想当年第一套蜗居(同居房、婚房,以及妞宝宝从无到有的地方),一切以将就为主,宜居为辅。节省到极致。妞宝爹光刷木漆就刷足了一个月,好家伙,几十平米的墙柜、木柜,底漆、面漆、清漆...那段日子,妞宝爹跑去挤公车,方圆十米内基本无人敢近,尤其是女生(当然,长相猥琐也是重要原因),到公司上班,还险惹同事投诉甲醛超标...


    (妞宝一家的买房故事颇曲折,凡希望、失望、欣喜、愤懑,不一而足,完全可以另开一文写个几万字,此处略去吧。)


    目前房子状态:

    所有权:卖家

    拿钥匙:8月底。须先帮卖家赎契。

    过户:9月中。

    计划装修时间:10月中至12月中。

    预算:硬装十五万左右。(简单实用就好,人穷志短呐)

    风格:十五万...用“风格”这词合适不?用“窝型”如何?


    目前妞宝爹妈的状态:

    手里还没钥匙呢,脑袋里倒先塞满了各种各样的憧憬;

    憧憬还没成型呢,老夫老妻逛趟百安居就大吵了一架;

    一架气还没消呢,又假装和好如初以便建立统一战线;


    战线?...委员长内忧外患啊。对内:老人家对这房子不太满意,嫌旧,嫌买亏了,嫌装修麻烦;对外:装修的经验一无所有,还背了一屁股债。


    战线?...没错,就是战线。神马泥石水电,神马管线油漆,神马地板橱柜,神马灯具厨卫,来吧,向我开炮!


    (昨天傍晚,妞宝小朋友貌似也是这么大发雷霆的。不到两岁的小妮子,扬起小爪子对她妈妈吼道:降~龙~十~八~掌~!屁啊屁啊屁啊——“屁啊”是她模仿巴掌煽在肉上的声音)


    在此时此刻(At thismoment/系哩个Moment),混沌初开,一切尚充满了未知,诸如(包括但不限于)按揭放款、收房、详细尺寸、设计、装修队、材料、费用...一切的一切,神马都是未知...


    未知,那就是神秘,就是惴惴,就是希冀,就是热盼。


    你们女生不是总喜欢躲在被子里看恐怖片么,在窗外有雨的日子?


    俺认为装修就是这么个过程。


    妞宝妈大人,鬼片开始了。我们一起在惶恐不安中,猜测结局吧!


<NBB Credit>

<此帐号是盗用妞宝妈的。“NBB”为妞宝爸专用印章>

2012/08/21
全部回帖
nimbusnimbus沙发
怜、悉:
觉得最后的户型方案好点,纯属个人意见。
查看原文
嗯,目前就是采用第二方案。在此基础上再优化少许。几位报价的师傅也倾向第二方案,俺一开始还想不明白原因,后来捶了捶脑袋才明白了。这方案打拆、砌墙、批荡、扇灰、涂漆的工量那是翻了筋斗往上升啊!俺的高清投影仪梦想又泡汤了......
2012/09/24回复
nimbus:
多谢多谢!主要是现阶段没啥东西可写,只好自娱自乐,呵呵呵。咱家这几天估计也就定下装修方了......这个等同于**押宝的“买定离手”,心里着实不淡定。怕这,怕那,怕天怕地,怕老婆揪着耳朵喷唾沫星子......在天朝真是干点什么事都必须成专家......隔音玻璃死贵死贵是肯定的了,据说七八百一平米,起。俺们现在就住天河南附近,咱两家要不搞个团购?
查看原文
同感啊!我们当时俩选择都是大公司,与其中一家设计师比较聊得来,报价高一些,所以因为我的执着生生要多付出几K大洋,如今又忐忑中,毕竟我们这种没有太多设计元素的装修工程里设计师参与力度没那么大,也不晓得这几K会不会就白白打了水漂。
好啊,都在天河南很近呢,组团我看可行。之前在妈网上瞅中的一家铝合金门窗店报价真没这么离谱,有必要再仔细研究研究
2012/09/24回复
LZ太幽默了,收藏了慢慢等更新,是MW的商家张工么?
2012/11/13回复
joannapaul:
LZ太幽默了,收藏了慢慢等更新,是MW的商家张工么?
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铭羊张工。“MW的商家”,“MW”是什么意思?魔王?猫王?
2012/11/13回复
nimbus:
铭羊张工。“MW的商家”,“MW”是什么意思?魔王?猫王?
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妈网简称MW呀。和我家一个张工,呵呵
2012/11/13回复
joannapaul:
妈网简称MW呀。和我家一个张工,呵呵
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是么?是么?好像我看过你的帖子~!战友握手!你家装修完没有呢?希望可以多多指点我们!
2012/11/13回复
nimbus:
是么?是么?好像我看过你的帖子~!战友握手!你家装修完没有呢?希望可以多多指点我们!
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还没,装好要下个月了,昨天刚装好门
2012/11/13回复
joannapaul:
还没,装好要下个月了,昨天刚装好门
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你是骏景的那家么?你家的门是不是在车陂定的盼盼么?呵呵!
2012/11/13回复
nimbus:
你是骏景的那家么?你家的门是不是在车陂定的盼盼么?呵呵!
查看原文
不是,那家是砍价姐的家。我也是盼盼不过是在越和订的
2012/11/13回复
11、拆旧(一)


    拆旧其实是一门技术活,所以这一章,我决定写得市侩一点。这就叫逆向思维。
   

    开工头一天,妞宝爹下班去探工地。秋意乍起,饶着是广州,那时间天也早黑了。妞宝爹原本是一名理工男,品学兼优。他千不该万不该临进门才想到:拆旧,那是要断电的。


    断电的结局就是黑。漆黑。黑得跟李逵撒泼疯一样。


    用后现代诗人的表现手法,此情此境,绝对应当来上这么一段:


    这个秋天的夜里,

    残垣断壁的,寒凉

    从足底穿刺膝盖,

    而我警醒,用尽

    埋藏在我早已化身的石像中,

    每一分每一寸的,残存的热量,

    严肃而思考的

    无比想念着,生命中那一把,手电筒。......


    借着手机的微微亮光,妞宝爹无比艰难地拍下此次装修大业中极其值得留念的第一组照片:




<惨不忍睹>




<狼烟遍地>




<劫后残余>




<兵器谱-八磅大铁锤和铁铲>


    这帮家伙真特么能拆!这是我的第一反应。第二呢?我深刻感觉到了被拆迁户的沉痛。可不是么,我自己掏钱喊了人来光明正大地拆,一时间都接受不了那惨状,何况是陷身于粗暴野蛮当中的抗拆户呢。


    按照张工的时间表,整个拆旧需要两星期。略微有些慢。慢就慢一点吧,谁让人家的报价低,民工弟兄们也总得要按劳分配。低价钱意味着少人手,多耗时。这就是典型的时间与金钱平衡模型的案例。

    本着市侩的原则,我想我应当对拆旧做一番小结:


    拆旧的主要组成部分为:打墙、敲墙砖地砖、铲批荡、拆门窗、拆吊顶厨卫及其他:


1、打墙。
    (注意本节所提到的均为非承重墙)

    常规看法是,打墙只用于重新间隔空间以及开门洞。我想添加两条:改薄墙和修歪墙。

<改薄墙>


    在老房子老工艺里,墙体相当笨重,多用双砖横砌,厚达三十多公分。倘若改为单块砖竖着砌,那么就只有十公分。假设房间一面墙长4米,经厚墙改薄的经济效益如何呢?


    拆旧墙成本:4×3=12平米,12×50=600 (按3米净高)

    砌新墙成本:12×150=1800

    新墙批荡、扇灰、刷漆成本:12×100=1200 (已按汉高腻子粉计)


    面积增加:0.2×4=0.8平方米

    价值增加:0.8×20000=16000 (按房价2万元/平米)
    收益=16000-600-1800-1200=12400

    从投资收益分析看,厚墙改薄是相当划算的方案。但是同时我们也得考虑风险。


    风险:

    (1)隔音问题。薄墙的隔音效果,一直有争议。俺认为轻质砖的隔音是够的,不嚎得撕心裂肺的话其实也听不太出来。(什么?你要百分百隔音?老天爷,你们两口子究竟要闹多大的动静,呵呵呵)

    (2)挂吊柜问题。单红砖竖砌的墙(10公分左右),最好不要挂吊柜。单红砖横砌、轻质砖竖砌,应该无问题。

    (3)与梁和顶的接缝问题。我们知道,砖与砖之间是用水泥沙粘合。水泥沙干了之后,会收缩。这个问题处理不好,新墙和梁、顶尖就会出现小缝。(这一点我们在“砌墙”章节中再讨论)






强壮的无与伦比的三十公分厚墙



    关于红砖与轻质砖:
砌新墙,要么用旧墙拆出来的红砖,要么用新购的轻质砖。红砖目前国家禁用了,因为其污染大(得烧窑烧出来),重量重(增加楼板负荷)。所以从旧墙拆出来多少就是多少,外头没得卖了。红砖特点是强度大,密度高,防渗水效果是比较好的。隔音效果是比较差的。


    轻质砖呢,体轻,内有絮状空缝。为毛有缝啊?你可以想象下制造工艺,那就类似是发面包发泡出来的,所以也叫发泡砖。那为毛隔音效果好呢?发泡砖就等同于一个一个聚集在一起的空气泡。我们知道,声音在空气内的传递效率是远低于固体的。比方说你在二十楼楼顶敲铁栏杆,敲三下,那是暗号,表示你饿了。你家媳妇在一楼把耳朵也贴在铁栏杆上,她会听得清清楚楚,很快就能给你把饭送上来。但是如果你用喊的,喊破喉咙,她是无论如何听不见的。(为毛要在一楼做饭在二十楼吃饭?好吧,这个例子是我瞎掰的。)





图片:红砖与轻质砖



    轻质砖大,规整。砌墙效率高。是当前的主流应用。
    妞宝爹的温馨建议:

        Tips #1:但凡三十公分厚度以上的非承重墙,能打掉尽量打掉。重新砌。

        Tips #2:房间与房间,房间与厅的间隔,用轻质砖。

        Tips #3:厨卫新墙,坚决用拆出来的红砖。

       (什么?你们俩在洗浴间也需要隔音?那......这样,你们就先砌一排红砖,再一排轻质砖怎么样?反正加起来也挺厚的,拆墙跟没拆一个样,呵呵呵)


        <修歪墙>

    好端端的墙,眼睁睁就变歪了。在一个月之前,你把妞宝爹揍个半死,他恐怕也不会相信这个事实。然而,事实就是事实,不容争辩。看图说事:





图片一:铲除批荡层之前






图片二:铲除批荡层之后



    这下看清楚了吧,歪的很明显。如何处理?拆吧。谁让咱们是拆了(
China)人呢。不拆也不行,张工麾下的泥水师傅一看这情形,怎么说也不肯批荡。说那墙保不准会倒,再说,“我可不会批歪墙”。师傅的责任心总算不错的,妞宝爹当然也无话可说。不,还是有句话要说:盖这栋楼的那些个师傅们,你们难道都是孔庆东那样的斜眼么!


    妞宝爹的温馨提示:

        Tips #4:歪墙在铲除厚厚的批荡层之前,通常辨认不出来。(废话,你看到大街上的艳妆美女,脸皮粉足足一厘米厚,你能想象她卸妆后的模样么!)

        Tips #5:如果是长久住的房子,最好还是全屋铲批荡重做。

        Tips #6:实在不打算全屋铲批荡的话,建议对比较重要的几扇墙(尤其是挂吊柜的)在接角处铲掉一点。即可判断是否墙歪歪了。


    快下班,就先写到这吧。


    (这章貌似写得是乱七八糟,全无创意,惭愧。妞宝妈大人,要不今后这些市侩的事还是您来操刀?俺就专门负责小清新的部分怎样?)


    (NBB Credit)

2012/11/13回复
哟,张工来了。合作愉快!有好些天没去了,还劳烦您帮忙盯紧一点,细节啊,边边角角这些。这周末约人去量窗和瓷砖。
2012/11/14回复
spinbinspinbin13楼
LZ文笔不错,支持支持
2012/11/14回复
hcbmonahcbmona14楼
我家开工两个月有余,当初我也约了刘工张工,被张工放了飞机。还跟一些师傅QQ过。至于设计,还真要自己来,虽然师傅给了意见,出了图纸,最终我还是以自己的意思为主。甚至地砖的计算,我还是坚持自己来,厅房地砖,最后只补货一片,其他都不用补货,这年头,补个货不容易的。
2012/11/14回复
       欢迎欢迎!我们的房子要好好用心啊! 还有,有要加银子的地方,可以要提早告诉我一声,别结算的时候才提出来,俺可以受不了刺激的哦~!!
2012/11/14回复
hcbmona:
我家开工两个月有余,当初我也约了刘工张工,被张工放了飞机。还跟一些师傅QQ过。至于设计,还真要自己来,虽然师傅给了意见,出了图纸,最终我还是以自己的意思为主。甚至地砖的计算,我还是坚持自己来,厅房地砖,最后只补货一片,其他都不用补货,这年头,补个货不容易的。
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哇哇,你好强。我们全家都同一家店子订的,老板说可以上门量尺,如果多了就可以退。
2012/11/14回复
hcbmonahcbmona17楼
nimbus:
哇哇,你好强。我们全家都同一家店子订的,老板说可以上门量尺,如果多了就可以退。
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我全家都在同一个店买的,下单前都很好说话的,在五洲,买了两万多的砖,送了两个马桶,可能我补货太少了,就一片,店主不肯把样板给我,补货一周都说调不了货。我凶狠地说:我如果一会儿过去拿不了砖,我以后去一次五洲骂你一次,管你有没有客人,我每周都要去五洲。

我的还罢了,我的泥水师傅说另一家补货的砖质量太差了,不但色差,连尺寸都对不上。
2012/11/14回复
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