理解你的气愤，看来按揭公司，真的要提高一下自己的管理和员工的培训还有素质，才能跟的上发展。

你原来是做这个的啊，那怎么还会出现不顺利呢，自己应该很清楚啊，我现在对资料手续流程什么的都不是很担心，大不了多等等多跑一趟，我现在主要担心计税的问题，网签报低了，中介和按揭都说应该能过，但评估价比网签价高很多，有很多妈妈说是按二者高的计税的，按揭又说没关系，但还是很担心啊，心里很没底，没过5年的房子，交税交的心痛啊！

旧事重提:7月25号递件,8月3号出房产证(出押),到今天依然没有银行放款的消息递件当天,我跟业主代理人,中介在房管局等按揭的人拿资料来,等了快两小时了.第一天上班?还是第一天去房管局?不知道提早些出门么?不负责的家伙庆幸资料齐全,否则再跑一趟我一定会当场失控

汇翰公司很恶心的，所以找中原地产前，应该说好了，如果用汇翰的话，坚决不能用中原。此公司真的很恶心，推脱不说，还故意透露客户资料，行为及其可耻与无礼，我在此公司办理业务时，我就默默地咒它，祝早日破产，员工全体失业。想必这一天，不远了。

怎么说呢。MM也不用太沉重，你海珠区的或许会好些，虽然同一个公司，但是人品和责任心不同，办事也不同。

但你无可否认，你的钱肯定是预先全额支付了的。这样的话，你是完全被动的。我从开始找他们到现在，没有接过几次他们的电话，有什么事几乎都是找我的中介。所以，不要有高枕无忧的心态了。毕竟你是全额预付。每一个环节自己都得处处留心了，不要指望他们会提醒你。每一个环节自己都要控制好，资料都要核对好，然后再一遍又一遍的向他们确认。不过，及时确认了，漏了什么，事后他们也会推卸责任。呵呵。

如果你们想看实例，我心情好的时候就放上来，而且还有附件。

提醒你了，每一个小细节自己都要上心！否则有你折腾的。

抱抱LZ
我也是找这家,仓边路
6月下旬申请公积金贷款,7月下旬出按揭合同,7月25号递件
一直等到现在,等银行放款,一点消息也没有
本以为给1.2的按揭费,自己可以省点力气去跑.结果

按揭太多环节了，这点我清楚，所以即使我工作不忙，协调能力和逻辑思维不算差，偶尔也跑跑腿办办手续，比这个繁琐的多的，比如同时和税务发改委政府工商海关质检环境等等部门打交道的，也有简单点的跑跑税务，跑跑房管跑跑银行，跑跑政府，跑跑国土等单环节的，也还是决定花大钱找按揭公司去弄。所以我比你们更清楚，稍不留意比较容易出错的代价。

你说你感到步步惊心，那是因为你感到你有责任才会有步步惊心的感受。

可汇瀚呢。别说事前防范，从没在每一个事前收到过电话，除了催缴和催交。

出了事情信口雌黄，无中生有的把责任推给不相干的人。听的我胆水直从喉咙出。

一会说银行的人不对，和他们无法沟通，一会说房管局的人不对，做事情不认真。
好吧，全世界就你汇瀚天河分公司对。

等了三个月，终于等来了递件。业主住拎着所有的资料来递件，一个等钱等着发狂的人，怎么也不会让开着车的朋友（业主的代理人）在递件的当天不带结婚证原件。递件回执都拿在你们的手上，你们却硬生生的说业主代理人那天没有带结婚证原件。什么天马行空无厘头的借口你们都能说出来。

然后你们又说，是房管局做漏了没有扫描。可你们宁愿把口水洒一地去圆你们的谎言都不愿意承认自己的错误。今天，明明递件回执上写着“未扫描结婚证原件”，而回执一直在你们手上。你们是知道的。无论是当天房管局漏了扫描，还是你们没有尽到责任。你们是早在今天之前就已经发现漏了，可上周的错误，却在今天问税的当场，你们还倒找我们要业主的原件，还问：“业主今天没来吗？”

我们当场都懵了，傻了。我已经分不清自己的饿膈响些，还是自己的干屁响些，又饿又昏恼羞成怒。我失控了。你们轻描淡写的说，“没办法，现在就缺这个原件。”像是我们弄丢了业主的原件你们是来拯救我们的天使却爱莫能助一样。

你们有人会说我很夸张，很激进。

请翻翻我以前写的，我是什么时候签的合同，今天又是几月几日。最讽刺的是，业主早已离开广东，那些原件很有可能已经寄回原业主。懂中文的人应该看得懂我写什么。

最后，我说了，额外我还有买厕纸给你擦勾子。这是我在预交款的第一天最担心的事情，果然，该发生的一件也没有少。
最后中介接过我手上的纸，擦着你勾子上湿气过重的shi 点。

最后的最后。sorry，不想回忆了。

。。。。。。。。。。。。。。。。

九月猪MM，我都有在装家版块见到你。你说，这什么事。没事那些往自己脸上贴fen嘛不是。

我没空去办这些但并不代表我脑子缺根弦傻的很，可人家就偏把我们当傻子忽悠。

额

当时有考虑立刻换按揭的，银行自己都已经联系好了。但是因为业主的原因。不得不忍，忍，再忍。

现在想想，真是当初自己顾虑的太多。

比如担心中介拿不到回扣后面的环节会出招；比如自己找银行银行快则半个月慢则一个多月，（手续费极低）汇瀚毕竟熟人熟路，如他们所说3周也就ok了。比如，再比如。

哎，自己也会反省的。

气在自己花钱买气受。担心刚挨完刀子又气倒。

LZ运气真不好，唉

dada童鞋，你装修搞点了没。

我其实用不着急，我都收房了。急的是业主。只是那几个娃娃仔，做事太没有责任心。
明明一个电话就能弥补的错误，不但不弥补，还信口雌黄，颠倒是非。

这不管什么手续都不能先给钱！要不是我的业主远远的从外地赶来定定地坐着哗哗哗的名都签开了，怎么我都拉着他们换另家了。

这不，我也得反省不，以为人家和我的中介一样诚信好说话，于是知道签按揭的时候才知是预付款。

额

理解你的气愤，看来按揭公司，真的要提高一下自己的管理和员工的培训还有素质，才能跟的上发展。

全额预交，汇翰都是的吧，我也是去仓边路那家的，想到这点就抓狂，本来开始也想自己去跑的，但想着0.6个点也不高，还想报低价，想着他们专门做这个的应该会顺利点，现在只能祈祷了吧，要命的是我的中介是个新来的，一问三不知，还没我清楚，虽然自己已经做了很多功课了，但毕竟没经历过怕还是会有疏漏啊，有什么需要特别注意的细节，楼主指点一下吧！

你现在进行到哪一步来了呢？现在担心什么呢？
免费为你解答。

说实话，汇瀚那边大部分都是我的中介去沟通。

整个过程，只要汇瀚的下面办事的和接单的能够有三分的责任心，也不用太担心。
比如，缺资料要事情说。末各环节出错了，即刻解决，不过看似很难。

一窝的小娃娃，天天在房管局转悠，房管局的路算是被他们踏平了，房管局每个人的名字和脸算是
记住了。可客户的事，错了，从来没感觉你是他们的客户。

刚结识的时候打电话问需要什么资料，要我先和中介说。

递件缴税，办事员悠的一下出现了。男娃娃女娃娃们，不说“你好”，不知道贵姓，
出了事，我哭笑不得的问“你们是汇瀚的吗？”

额，算了。事情中介全解决了。
我在想，我以前做这一行的时候，一句话没说好，都被客户恶眼恶言相待，回来还遭老板的冷遇，也难怪我也不适合干这一行，
不具备这样的素质，甘拜下风。

现在的娃娃怎么就那么幸福呢。

你原来是做这个的啊，那怎么还会出现不顺利呢，自己应该很清楚啊，我现在对资料手续流程什么的都不是很担心，大不了多等等多跑一趟，我现在主要担心计税的问题，网签报低了，中介和按揭都说应该能过，但评估价比网签价高很多，有很多妈妈说是按二者高的计税的，按揭又说没关系，但还是很担心啊，心里很没底，没过5年的房子，交税交的心痛啊！

为什么放款这么慢呢？一个月了哦！

怎么办？？！！我们也是被中介忽悠去了汇瀚按揭啊！按揭费是怎么算的我还没搞清楚就交了钱了，呜呜，还要让我们自己去交保险费，这个是一定要交的吗？怎么算的？

MM对自己交了多少按揭费都不关心啊。呵呵。
他家的按揭费按照贷款总额乘以点数来算的，看你贷多少钱，他们收你多少个点。

怎么说呢，也不能完全说忽悠，可能那个中介做开了汇瀚就让你用汇瀚了。
公积金保险的话，他们是会给你张保险公司的账号，让你打进去。

其他，只能希望他们的办事员和你的窗口能够负责人跟紧负责。

祝你一切顺利！

PS：在房管局拿号的速度你不用担心，他们有驻点的。拿号是很快的。
其实，汇瀚呢，不是说他们不懂，不熟悉流程。公司的内部沟通很不到位，
窗口和办事员没有责任心。因为他们是预付款，他们无压力！~~

至于面无表情，无寒喧招呼，就忽略吧。

木事的，钱都交了。每一步确认确认再确认就好。你的电话费也得准备好了。

原来不是做按揭这块的。做过相关的，也经常会办一些比这个更加复杂的手续
和审批。

你得问一下他们能不能帮你搞定你所说的事情。如果事前没确认清楚，到问税那天，
你件都递了，那么到那时税不交也得交了。他们是不会负责任的哦。

他们的按揭代理合同那个简单的啊。收了款如果按揭不成功，都没有能否退款一项哦。

要事前确认好，能搞定就最好，不能的话现在想对策还来得及。首先自己得对自己负责，
对吧。

谢谢楼主提醒！请问保险费的计算方法是贷款金额*贷款年限*0.02%吗？

是这样算滴。

不过好像ZDY老板那里可以*0.015%（0.005%off）。

可惜我没赶上他降价的时候，再加上我的CASE有点玄。

提交资料了还在审批当中，按揭代理合同还没签，那个应该是出同贷了再签的吧？反正钱都交了，再想那么多也没用了，关于计税中介和按揭都说应该没问题，但谁都不敢打保票一定可以，到时候过不了该交多少也还是得交，所以只能祈祷好运吧！

旧事重提:7月25号递件,8月3号出房产证(出押),到今天依然没有银行放款的消息
递件当天,我跟业主代理人,中介在房管局等按揭的人拿资料来,等了快两小时了.
第一天上班?还是第一天去房管局?不知道提早些出门么?不负责的家伙
庆幸资料齐全,否则再跑一趟我一定会当场失控