看中一套房子,房东要求在递件前给首付,因为房东要用钱,这样如何规避风险?房东跑路的可能性不大,因为房东在广州有固定工作,但如何使房东能按时配合递件过户?要不要房东抵押什么东西?或者公证一下?很急!谢谢赐教!