看中一套房子，房东要求在递件前给首付，因为房东要用钱，这样如何规避风险？房东跑路的可能性不大，因为房东在广州有固定工作，但如何使房东能按时配合递件过户？要不要房东抵押什么东西？或者公证一下？很急！谢谢赐教！
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