【小编踩盘】中海金沙熙岸110套江景别墅实地探秘：售价600—2000万不等，坐享成熟配套

位于广州西部金沙洲居住新城的中海金沙熙岸，有着“城市江景别墅”之称。消息称该项目将于9月中旬开盘，小编立马前往一探该别墅项目的真面目，为大家带来最新情报——快快跟上

中海金沙熙岸地处白云区金沙洲大桥以南建设大道1号。小编14点35分从天河体育东公交站出发，乘坐高峰快线30，途径12个站，15点15分到达金沙洲大桥西站点，逆向沿江岸建设大道步行到达金沙熙岸销售中心。不过这条路线似乎有点失败，就算不绕行，步行路程也超过三十分钟。

小编在这个站点下车

下车后看见金沙洲收费站

前往销售中心途中，小编一路饱览郊野风光，看见在建的地铁项目正施工，就在离楼盘越30分钟左右的路程外。途中路过保利·西子湾、中海馨园、恒大绿洲这几个大型的楼盘社区，据小编目测，小区入住率还不错。

接近中海馨园项目的公交车站

就在路过这个公车站站点的时候，小编的手机收到了佛山联通的“欢迎短信”，成功跨越广佛界线。

【项目实况】

销售中心

中海金沙熙岸的销售中心，与中海金沙湾是同一栋。据销售介绍，中海金沙熙岸名称是用以区分中海金沙湾别墅组团的。目前中海金沙湾洋房产品在09年11月份发售，目前已经售罄，据小编现场目测，洋房社区入住率还是相当高的；中海金沙熙岸一期别墅熙源组团已于08年开盘售罄，目前入住率近30%。现推二期别墅观澜、琅澄组团，预计最早9月8号开盘。

现推别墅地理位置图

小编一路跋涉来到销售中心，言归正传，先借沙盘图为大家介绍一下中海金沙熙岸的情况：

中海金沙湾由洋房和别墅组团组成。别墅区域共计190套，洋房共有9000户，社区规模相当大。目前洋房配套已经相对完善，别墅组团可以共享社区配套。

图中示意为即将推出的二期联排别墅组团，又分两联排和六联排。面积为408平米—530平米不等，根据面江和朝向、户型售价不等，目前价格还没有确定，但销售透露，最低售价预计600万起。其中沙盘内白色建筑模型为一期已售出的别墅单位。别墅组团共计190套，一期已经售出110套，即将新推剩余的79套单位。

观澜组团

其中，一线“观澜”组团为南偏东，江景视野开阔，附带私家花园，其余二线组团座北向南。观澜一线组团本次在推的有1、2、3、8、10—18座，销售介绍说这些单位皆可直面江景，预计最低售价1500万起，最高售价可以去到2100万。

观澜组团别墅有两排，后排不望江

观澜二线组团单位是19、20和21座。这些单位视野被前排别墅遮挡，因此不望江，观景台面朝小区花园。

琅澄别墅组团

琅澄别墅组团靠近洋房区域，望不到江景。根据小编实地观感，着实比较压抑，观景台望出去尽是高楼重重，丝毫没有所谓江景别墅的开阔感。

2012/09/06

精选回帖

白流苏23楼

那个浪登组团也太压抑了，前面是一排的30多层的洋房，排山倒海般的压过来。附近现在是没有医院，但规划中是有一间三甲医院的，好像是红会的分院。不过只在报纸上提过，没见下文。和几次提及但一直不见动静的大坦沙大桥一样，成了政府画给金沙洲人民的饼。中海金沙湾有个大型超市:百佳，在A区那边，靠马路，旁边有间农行。小编未提及。另，据我在那里住的朋友说，小区有一间幼儿园的，但是据说又贵，师资又麻麻滴，所以很多家长都把小孩送去了金沙洲幼儿园（好像是叫这个名字吧，我不是很记得了。）

2012/09/11回复

全部回帖

桃叶仙楼沙发

桃叶仙:

【别墅样板房探秘】小编在销售中心了解了大概的情况后，就穿行过金沙湾洋房住宅地带，前往别墅样板房。在洋房社区内人气很旺，小朋友放学正在嬉戏，一些老人和孕妈正在花园里散步，看起来社区生活已经步入日常正轨。现推的别墅组团有毛坯现楼发售（其中34套为非现楼，预计明年3月可交楼）。开盘时间待定，现正接受意向登记。[图片]这是从江岸一侧进入样板房的路，田园风很重[图片]穿过洋房组团，前往别墅示范区小编看了三栋联排别墅样板房，其中一栋是一期已经售罄的熙源组团洋房，但是销售介绍说该组团的户型也包括在现推户型内。目前样板房开放展示了新古典主义、现代奢华两种风格，还有一套音乐情景样板房展示。下面小编带大家实地去看看三种样板间，海量高清PP哦

【观澜8座01样板房】[图片]两联排样板房：全貌一览观澜别墅组团最大拥有365平方米东南向超大江畔私家花园，通过前庭、后院、侧向地坪花园、内庭院、退台式花园、中庭别院、外连廊花园、超大江景露台等赠送空间，赠送面积与建筑面积接近1：1。上样板间奢华内景图：[图片]首层餐厅、茶室[图片]客厅[图片]书房[图片]全部卧室配备独立卫浴[图片]三楼私密豪华主卧[图片]主卧独立卫浴配备宽阔衣帽间[图片]主卧豪华卫浴设计别墅单位均为三层，每户均额外赠送125-170平方米带产权的地下室空间，可设计为私人休闲会所或家庭影院。但是据小编实地观感，负一层地下空间相对压抑，空气也不流通，可能还是作为底下车库使用更实际一点

[图片][图片]地下空间：光线不是很足，空气也不流通据悉，别墅采用三进三叠内外互动的立体庭院设计，前庭、后院、侧向地坪花园、内庭院、退台式花园、中庭别院、外连廊花园、超大江景露台，组合成室外立体绿化系统。[图片]超大露台设计[图片]面朝洋房的露台景观[图片]三楼可以看到江景的露台[图片]庭院景观[图片]庭院景观[图片]庭院景观中海金沙熙岸还添入7.2米超宽南向主卧、6米挑高豪华大厅、户户拥有豪华私家电梯设计，但是新推一期的别墅只配备电梯位，电梯不配送。[图片] 观澜组团首层的6米挑高豪华大厅[图片]室内电梯，可直通地下负一层

查看原文

小编到了现场，看着豪庭美景，忍不住多拍了许多PP，送给大家：
再奉上另外两个样板间的美图，先睹为快：
【熙源1座03样板间】

熙源1座03别墅外观全景

户型方正实用，超大室外庭院

餐厅和厨房

豪华主卧、独立卫浴以及衣帽化妆间

两层露台设计全览

超宽露台

内室空间布局宽大舒适

地下室吧台设计

地下车库

【琅澄1座02户型样板间】

琅澄组团别墅是最靠近洋房组团的别墅群，因此在视野和空间感上，会相对受限。小编这次去看的浪澄别墅的样板间就是传说中的音乐主题样板间哦

——不过并没有音乐

入户花园

气派客厅以及厨房

音乐主题样板房

别墅内景

超宽敞卧室

庭院青青

内部三层楼梯设计

地下室空间全景

从露台望出去看到的高层洋房就在对面

露台正对小区中心花园

2012/09/06回复

桃叶仙楼板凳

桃叶仙:

小编到了现场，看着豪庭美景，忍不住多拍了许多PP，送给大家：再奉上另外两个样板间的美图，先睹为快：【熙源1座03样板间】[图片]熙源1座03别墅外观全景[图片]户型方正实用，超大室外庭院[图片]餐厅和厨房[图片]豪华主卧、独立卫浴以及衣帽化妆间[图片]两层露台设计全览[图片]超宽露台[图片]内室空间布局宽大舒适[图片]地下室吧台设计[图片]地下车库【琅澄1座02户型样板间】琅澄组团别墅是最靠近洋房组团的别墅群，因此在视野和空间感上，会相对受限。小编这次去看的浪澄别墅的样板间就是传说中的音乐主题样板间哦

——不过并没有音乐

[图片]入户花园[图片]气派客厅以及厨房[图片]音乐主题样板房[图片]别墅内景[图片]超宽敞卧室[图片]庭院青青[图片]内部三层楼梯设计[图片]地下室空间全景[图片]从露台望出去看到的高层洋房就在对面[图片]露台正对小区中心花园

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【楼盘实景图】金沙熙岸的占地面积是190000平方米，建筑面积为410000平米。中海金沙熙岸别墅组团和洋房组团在同一个地块，洋房小区规模较大，生活配套也相对齐全，可以满足日常生活需要。

洋房小区环境VS别墅小区环境

据悉，金沙熙岸别墅的物业费为4.2元每平每月，而洋房组团的物业费，根据临江位置不一，从2.3—2.8元每平每月不等。小编还向销售了解到，小区的二手洋房，价位大约在一万二三左右。

社区商铺很多已经营业

洋房社区实景

小编从别墅区回销售中心的路途中，看到金沙熙岸别墅区旁边，建有一些民房。后向销售求证，销售解释说这些民房“已经建好，暂时不可能拆的。”小编后来考察了一下周边的配套环境，生活配套相对齐全，但是周边总体环境不像项目鼓吹得那么高端。

【周边配套】

社区商铺

海北小学

金沙熙岸附近共有两所幼儿园一所小学。其中一所公立小学——海北小学就在楼盘门口，已经投入使用，上学可谓就在家门口。另外一所幼儿园慧思中英文幼儿园已经建成，另一所在建中。

楼盘大门对出的马路实景

家门口的商业配套

周边的商业配套称不上高端，只能说可以满足日常需要。如果想要追求与豪宅品位相匹配的高端商业配套，还有待完善。

附近的初中有海北中学和白云中学高中。小编目测范围内没有看到医院，据附近居民介绍，最近的医院是黄岐医院，距离楼盘七八个公车站左右。

据楼盘30分钟左右的路段，有在建地铁项目

小编在楼盘前面，看到高压线横行在楼盘上空。不过，高压线近洋房临街单位，对于别墅区应该影响不大。最靠近的应该是琅澄别墅组团。

高压线横穿上空

洋房临街单位面朝高压线

这是从琅澄别墅露台，望到的高压线位置，距离还相对遥远

【小编总结】

优势：

1、中海金沙熙岸相对于周边几个同有别墅产品的楼盘（恒大玉玺、恒大御景半岛等），地段较好，到达交通广州市区交通更为便捷。

2、共享金沙湾洋房配套，周边生活设施已经相对成熟完善，周边的教育配套也相对齐全，产品属于投资自住两相宜。

3、别墅产品设计独特，产品户型选择多样，赠送面积超高。

劣势：

1、周边配套档次不高，与豪宅别墅品位不相适宜。别墅产品相对于附近同类型产品，不具备价格优势。

2、产品享受一线江景的户型并不多，隔着绿化公园望江，并没有很开阔的江景视野。二线联排别墅以及靠近洋房的组团都距离江景较远，而且受到高层洋房视野影响，稍显局促。

3、楼盘附近高压线横穿，影响视野和观感。

其它方面：

产权：据销售介绍，中海金沙熙岸地块是2005年5月份拿地。按照别墅住宅产权70年算，已过去7年。

配套：项目周边商业、餐饮、娱乐、银行、超市、公交等配套相对齐全，可以满足基本日常需要，但是档次不高。公交站点有中海金沙湾总站，七条公交路线可换乘至广州市区。

别墅户型面积：408、417、423、531平米的四到五房单位，毛坯交房。

绿化率：35%

容积率：0.67

物业费：别墅区与洋房区分区管理，物管为中海物业管理公司。别墅区物业费4.2元每平每月。

交通：楼盘门口有公交总站，七条线路可换乘至广州市区。小编返程试验了其中一条路线：

乘坐205路公交到达地铁陈家祠站，换乘地铁回到天河体育中心，17:46上车，19:05分到达，在上下班峰段，全程时间共计1小时20分左右。

公车站牌

公车线路

429路线图

42路公车路线图

424路公车路线图

小编辗转回到市区，已是华灯初上。本次踩盘就到此结束了，欢迎大家跟帖讨论哈

更多楼盘相关信息，请点击：

中海金沙熙岸

2012/09/06回复

桃叶仙楼4楼

桃叶仙:

【楼盘实景图】金沙熙岸的占地面积是190000平方米，建筑面积为410000平米。中海金沙熙岸别墅组团和洋房组团在同一个地块，洋房小区规模较大，生活配套也相对齐全，可以满足日常生活需要。[图片]洋房小区环境VS别墅小区环境据悉，金沙熙岸别墅的物业费为4.2元每平每月，而洋房组团的物业费，根据临江位置不一，从2.3—2.8元每平每月不等。小编还向销售了解到，小区的二手洋房，价位大约在一万二三左右。[图片]社区商铺很多已经营业[图片]洋房社区实景[图片]洋房社区实景[图片] 小编从别墅区回销售中心的路途中，看到金沙熙岸别墅区旁边，建有一些民房。后向销售求证，销售解释说这些民房“已经建好，暂时不可能拆的。”小编后来考察了一下周边的配套环境，生活配套相对齐全，但是周边总体环境不像项目鼓吹得那么高端。【周边配套】[图片]社区商铺[图片]海北小学金沙熙岸附近共有两所幼儿园一所小学。其中一所公立小学——海北小学就在楼盘门口，已经投入使用，上学可谓就在家门口。另外一所幼儿园慧思中英文幼儿园已经建成，另一所在建中。[图片]楼盘大门对出的马路实景[图片]家门口的商业配套[图片]家门口的商业配套周边的商业配套称不上高端，只能说可以满足日常需要。如果想要追求与豪宅品位相匹配的高端商业配套，还有待完善。[图片] 附近的初中有海北中学和白云中学高中。小编目测范围内没有看到医院，据附近居民介绍，最近的医院是黄岐医院，距离楼盘七八个公车站左右。[图片]据楼盘30分钟左右的路段，有在建地铁项目小编在楼盘前面，看到高压线横行在楼盘上空。不过，高压线近洋房临街单位，对于别墅区应该影响不大。最靠近的应该是琅澄别墅组团。[图片]高压线横穿上空[图片]洋房临街单位面朝高压线[图片]这是从琅澄别墅露台，望到的高压线位置，距离还相对遥远【小编总结】优势：1、中海金沙熙岸相对于周边几个同有别墅产品的楼盘（恒大玉玺、恒大御景半岛等），地段较好，到达交通广州市区交通更为便捷。2、共享金沙湾洋房配套，周边生活设施已经相对成熟完善，周边的教育配套也相对齐全，产品属于投资自住两相宜。3、别墅产品设计独特，产品户型选择多样，赠送面积超高。劣势：1、周边配套档次不高，与豪宅别墅品位不相适宜。别墅产品相对于附近同类型产品，不具备价格优势。2、产品享受一线江景的户型并不多，隔着绿化公园望江，并没有很开阔的江景视野。二线联排别墅以及靠近洋房的组团都距离江景较远，而且受到高层洋房视野影响，稍显局促。3、楼盘附近高压线横穿，影响视野和观感。其它方面：据销售介绍，中海金沙熙岸地块是2005年5月份拿地。按照别墅住宅产权70年算，已过去7年。项目周边商业、餐饮、娱乐、银行、超市、公交等配套相对齐全，可以满足基本日常需要，但是档次不高。公交站点有中海金沙湾总站，七条公交路线可换乘至广州市区。408、417、423、531平米的四到五房单位，毛坯交房。35%0.67别墅区与洋房区分区管理，物管为中海物业管理公司。别墅区物业费4.2元每平每月。楼盘门口有公交总站，七条线路可换乘至广州市区。小编返程试验了其中一条路线：乘坐205路公交到达地铁陈家祠站，换乘地铁回到天河体育中心，17:46上车，19:05分到达，在上下班峰段，全程时间共计1小时20分左右。[图片]公车站牌[图片]公车线路 [图片]429路线图[图片]42路公车路线图[图片]424路公车路线图小编辗转回到市区，已是华灯初上。本次踩盘就到此结束了，欢迎大家跟帖讨论哈

更多楼盘相关信息，请点击：中海金沙熙岸

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小编去踩盘拍了好多PP，不忍独享：再次送出福利给大家分享哦：

【中海金沙熙岸别墅美图大放送】

2012/09/07回复

尽情人生5楼

看得很心动，配套真的很不错呢

2012/09/07回复

耐心带孩子6楼

这个楼盘听说在金沙洲人气挺高的
请问小编，从陈家祠这边怎么过去呢？

2012/09/07回复

桃叶仙楼7楼

耐心带孩子:

这个楼盘听说在金沙洲人气挺高的请问小编，从陈家祠这边怎么过去呢？

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帖子有提到哦，小编就是走这条路线返程的。MM从陈家祠过去的话，可以在陈家祠公交站点，乘坐205路公车，直达总站，即可看到中海金沙熙岸销售中心。MM去看房的话回来记得写帖跟大家分享哈

2012/09/07回复

小妖的亲妈8楼

很好的楼盘，不知道妈网什么时候能组织看房团到那里，去看一下。很想去实地感受一下

2012/09/10回复

小鳄鱼019楼

喜欢买不起别墅的飘过

2012/09/10回复

小鳄鱼0110楼

喜欢买不起别墅的飘过

2012/09/10回复

chuancharles11楼

被人俯瞰的感觉真不好！秒杀啊

2012/09/10回复

依宝宝12楼

多大面积，户型是什么啊？

2012/09/10回复

明月清风12313楼

小遍真的很给力，赞一个

2012/09/10回复

fan568127514楼

桃叶仙:

小编去踩盘拍了好多PP，不忍独享：再次送出福利给大家分享哦：

【中海金沙熙岸别墅美图大放送】[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]

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很漂亮，但买不起。哈哈

2012/09/11回复

糖糖妈咪15楼

中海在科学城那个楼盘更喜欢一些，希望小编有空去踩下

2012/09/11回复

naerman16楼

看的口水流了一地

2012/09/11回复

wjlb083117楼

交通太不便利了，三思！

2012/09/11回复

朱七七18楼

中海在科学城那个楼盘更喜欢一些，希望小编有空去踩下

你是说中海誉城吗？小编打算下周去踩盘

2012/09/11回复

乖乖爱儿童保健19楼

感觉被监视，，，但是的确够气派

2012/09/11回复

糖糖妈咪20楼

朱七七:

你是说中海誉城吗？小编打算下周去踩盘

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是的是的，

2012/09/11回复

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