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【小编踩盘】珠江新城推新盘—佛奥广场抢鲜睇:吹风价35000-60000元/㎡

873330房产楼市

一、项目概况

1.项目位置

      佛奥广场位于珠江新城CBD中轴线旁,在金穗路与华穗路的交汇处,是广州商业价值最高的区位。



佛奥广场百度位置图


2.项目详情

      本项目是佛奥集团继佛奥棕榈园、佛奥湾后,打造的酒店式服务项目,占地约为4955平米,总建筑面积7.4万平米。小编由项目销售人员那里了解到,项目具体开盘时间大概在9月底,价位区间大概为35000-60000元/平米,带6000元/平米的酒店式标准装修,有50年商业性质产权。



项目效果图





项目效果图

       项目分为西塔和北塔,西塔楼高26层,为小户型公寓,并配有酒店式服务。北塔楼高30层,为五星级酒店配套。其中西塔和北塔的第16层均为架空层花园,为住户提供了一个休憩空间。首层为酒店及住户大堂,二、三楼为西餐厅及宴会厅,四楼是佛奥集团总部,五楼是自然休闲主题会所,涵盖绿色餐厅、私属SPA club、空中花园泳池、国际健身会所、棋牌室等配套,满足住户生活与社交需求。



项目沙盘图

      项目的户型有30-45单间、46-51一房一厅、72-95两房两厅,部分单位还有阳台及套房设计,对商业性质的公寓来讲相当难得,而且项目还不限购不限贷。

2012/09/10
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二、图解户型
      项目户型有30-45㎡的单间,46-51㎡的一房一厅,72-95㎡的两房两厅,部分单位还有阳台及套房的设计,对商业性质的公馆来讲相当难得,而且项目还不限购不限贷。小编去踩盘时,佛奥广场的样板间还未开放,所以我们只能通过户型模型图来抢鲜睇一下楼盘。




楼层各单位布局


1.佛奥广场户型28-1  1室1卫1厨  30.00㎡



      本户型为一室一厅小户设计,室内布局科学得当,两扇落地窗增强了室内采光条件和通风通气性。

2.佛奥广场户型23-27  1室1卫1厨  37.00㎡



      本单位也是一室一厅小户型设计,带一个观景小阳台,增强了室内采光条件和通风通气性。


3.佛奥广场户型28-3  1室1厅1卫1厨  46.00㎡



      本单位为一室一厅一卫小户设计,落地窗设计,增强了室内采光条件和通风通气性,但是本单元向阳面全部为窗户设计,夏季时可能会比较晒,影响室内温度的舒适性。


4.佛奥广场户型22  1室1厅1卫1厨  54.00㎡



      本户型方正,布局较为科学、合理,落地窗增强了室内采光条件和通风条件,厅内布局也较为合理。


5.佛奥广场户型28-4  2室1厅2卫1厨  73.00㎡



      本户型为两房两厅设计,整体较为方正,从户型图上可以看出,本单位有两卫生间,主卧带一个套内卫生间。就73平米的小户型来说,两个卫生间挤压了户内其他功能区的面积,所以从户型图上看,本单位内只有一个客厅。



6.佛奥广场户型1  2室2厅1卫1厨  96.00㎡



      本户型为两房两厅设计,户型方正,布局合理。楼层1号户型,可两面采光,光线条件和通风透气条件较好。


7.佛奥广场户型2至6及21  1室1厅1卫1厨  52.00㎡



      本户型卧室的一侧为采光面,所以卧室的光线条件较好,可由于本户型为近长方形,所以进门处的洗手间和客厅的光线条件就相对差一些。

2012/09/10回复

三、项目配套

      佛奥广场属于珠江新城商业板块,是广州比较成熟、繁华的区位板块,生活配套以及商业配套比较完善。   


1.周边环境

      佛奥广场身处繁华闹市区,但在这繁闹之中也可以找到一些幽静之处。



项目前面





项目周边环境





项目周边环境





项目一侧的小路





距项目100米处的公园


2.商业



项目对面





项目对面





项目斜对面





项目对面的商业广场



华润万家





7-eleven便捷超市


3.交通

      这里交通便捷,附近有珠江新城地铁站,也有多路公交车站。



星汇园公交车站





南方报社公交车站





项目前面的道路指示牌





项目旁边的路况





项目门前的路况


4.银行



项目对面的中信银行和工行





项目附近的招商银行和建行





项目旁边的广发银行


5.医院

      与佛奥广场隔路相望的是广州市妇女儿童医疗中心。



广州市妇女儿童医疗中心


6.其他



南方报业集团

2012/09/10回复
四、实景图
      项目目前正在施工建设中,小编去踩盘时看到佛奥广场依然身披绿纱,上几张实景图大家来近距离了解下吧!

1.项目外立面



身披绿纱的佛奥广场





实景图



2.销售中心



佛奥广场销售中心





销售中心沙盘





销售中心布局





销售中心吧台

2012/09/10回复
五、小编评盘
      佛奥广场位于珠江新城成熟商业圈内,各种配套设施比较完善。项目目前推出的为一至两房小户型单位,宜居宜商,既可用来居住,也可用做小办公室。
      小编在踩盘时发现,项目临近金穗路和华穗路,但道路两边并没有做隔音屏障设施,所以,噪音影响会比较大。另外,项目西塔为可售公寓,北塔为酒店,但小编看到双塔为同一个入口,未来北塔的酒店发展起来之后,人流量较大,可能对西塔的住户造成一定的影响。


交通便捷;商业配套、生活配套设施完善;30-96一至两房小户型,见仁见智。

临近繁华路道,噪音较大;每平36000-60000,价位较高;酒店、公馆同一入口,人员繁杂。



佛奥广场西塔与北塔





西塔与北塔为同一入口

2012/09/10回复
米是怎么样的?!
2012/09/12回复
适合投资不适合自住,公寓的管理费老高的,投资的话30多方能租到4000块就不错了,但这么高的房价,有没人算过月租四千合算吗?
2012/09/12回复
适合投资不适合自住,公寓的管理费老高的,投资的话30多方能租到4000块就不错了,但这么高的房价,有没人算 ...
100万租4000/月回报率已经超高了
2012/09/12回复
ksf79ksf799楼
离妇女儿童医疗中心很近,今年夏天有段时间天天见,可怜的娃
2012/09/12回复
myyihanmyyihan10楼
还没发售吧,单间租金要是能租4000就很好了,不过不一定租得到吧
2012/09/12回复
myyihan:
还没发售吧,单间租金要是能租4000就很好了,不过不一定租得到吧
查看原文
是啊,我同事在广弘天琪租了一间42方的公寓也才3800,所以不一定能租到四千。
2012/09/12回复
CAT胡CAT胡12楼
5过来凑热闹的。。。。。。。。。。。
2012/09/12回复
二、图解户型
      项目户型有30-45㎡的单间,46-51㎡的一房一厅,72-95㎡的两房两厅,部分单位还有阳台及 ...
100万一个单间。真是晚生几年啊。
2012/09/12回复
过来看看的…
2012/09/12回复
org01org0115楼
二、图解户型
      项目户型有30-45㎡的单间,46-51㎡的一房一厅,72-95㎡的两房两厅,部分单位还有阳台及 ...
一个挤字……………………风水格局也很差!
2012/09/12回复
过来看看
2012/09/12回复
单价真高啊,路过看看,不敢奢望。
2012/09/12回复
35000-60000元/平米,   ,有50年商业性质产权。
2012/09/12回复
高处不胜寒。。房价啥时能真跌啊。。
2012/09/12回复
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