本帖最后由 带着孩子去旅游 于 2012-9-16 13:18 编辑 难怪上个租客说我是好房东，他要求提前退租，我说“行，找好下个令我满意的租客，租金不低于原先，空置期也算租金，中介什么的所有费用从押金里扣，剩余的押金就可以退了。”没几天他就找好新租客，大家满意后搞定所有手续后，就签约退押金给他了，尽管由于扣除了各种费用后退给他的押金所剩不多，他还是一个劲地谢谢我。

所以说合同就是保障双方利益的，如果你10年签约的时候租期是十年，房东就不能要求加租的。当然十年是比较夸张的举例

本帖最后由 天有眼 于 2012-12-3 00:11 编辑 回复 rebecca152 的帖子那只能说房东不愿意，也是正常的啊，房东也并未违反合同，只是要求履行合同而已。正所谓他同意是人情，不同意是道理，只能说他不是很好说话，不能说人苛刻。另外，关于房东不承担中介费这一说法，羊毛出在羊身上，租客支付了中介费，心理对租金的预期就会减少。假如租客是通过不需要支付中介费的方式租到房子（譬如房东自己在网上放租），租客对租金的心理预期就会增加。这不用说都明白吧？举个例子，房子放中介租1000元/月，打算租期为1年，中介费1个月，租客一共需要付出13K，房东收12K，中介收1K；假如房东通过网络免中介费，租金则可以加到1050，年收12.6K，租客年支出12.6K，双赢的，肯定租客和房东都愿意选择方式2啦~说出来都觉得自己唠叨了，说到底，其实楼主也就是没有站在房东的角度来想。处事如果能有双赢的选择，对别人也是个容易接受的选择。

怎么说的，扣你是天经地义，不扣是有情有义。如果房东要你提前走人，承诺给你一个月的缓冲期另找房子，估计你也会要求按合同办事要钱的了。

有那么点难说话。。。

按合同执行了，不然签合同有什么意义

估计以上回复的人多数是房东

一般房东都好说话点啊，只要帮忙找到租客就好了啊~只能说人情上过不去啊。不过按照合同来做也无可厚非。

我以前租房，
就遇到过这样的房东。
一开始还不告诉我要扣押金，
害我开开心心地找好了“接班人”。
他才说要扣我押金。。。

早知道这样，
我为啥还要帮他找人来租啊？
我吃饱没事干啊？

要扣押金，就不存在要帮他找租客啦。

有点不近人情咯！

   我们那个房东以为他的房子是金矿一样，租给我已经是亏死了。他自己都说了，即使我继续租，明年也要升租。而且他要的价钱连中介都觉得高了。哎。。。
     我发现无论是租房还是买房，承租方和买房方都是弱势群体啊。

最好的办法是，当你想转租给其他人的时候，跟房东说，房东同意了，让他写一份说明，写着“同意某某人将x路x号的房子转租给新租客，并且结清水电不扣押金。写上日期，各自签名。
之后房东想怎么后悔也不成了，要是他不愿意签名，那你也别浪费心思找人了。

租租停停，那我给的中介费不亏大了？

对阿，找好再搬我们以前也没扣，如果断开的，那时间就是钱阿，而且很烦..

那他也过分，凡事还是先说清楚好

我的意思是说身边也很多同事是有提前退租的情况，而且不是一次两次，但是从来都没有房东说要扣押金，只要帮他找好下个租客就行了。哎。。。只有我这个房东最苛刻，一定要按照协议来办理，真不知道一个所谓公务员的人，怎么就那么不讲人情呢

问题你帮他找到的租户，他也一定满意吗？

赞成四楼说法，签了合同当然是按合同办事，否则为什么签合同呢？另外楼主也没站房东角度想，房子找一新租客就有相应成本的，比如中介费，还没有人租时的空置损失，你租期短房东就会亏。另外下家租客，不是说房东加租就加租的，要根据当时市场定的。说了那么多，我觉得怎么现在的租客这么苛刻，明明是自己违约，房东只是按合同办事，还在叫啊叫的 (来自手机端的回复)

赞成四楼说法，签了合同当然是按合同办事，否则为什么签合同呢？另外楼主也没站房东角度想，房子找一新租客就有相应成本的，比如中介费，还没有人租时的空置损失，你租期短房东就会亏。另外下家租客，不是说房东加租就加租的，要根据当时市场定的。说了那么多，我觉得怎么现在的租客这么苛刻，明明是自己违约，房东只是按合同办事，还在叫啊叫的 (来自手机端的回复)

赞成四楼说法，签了合同当然是按合同办事，否则为什么签合同呢？另外楼主也没站房东角度想，房子找一新租客就有相应成本的，比如中介费，还没有人租时的空置损失，你租期短房东就会亏。另外下家租客，不是说房东加租就加租的，要根据当时市场定的。说了那么多，我觉得怎么现在的租客这么苛刻，明明是自己违约，房东只是按合同办事，还在叫啊叫的 (来自手机端的回复)

针对您的说法，我来解释一下。首先，不管是买房还是租房，现在的房东多数是实收，也就是说房东并不承担中介费，也就不存在中介费的问题，其次，我都说了我是要等到有下一个租客借租的时候才搬走，何来空租呢？再次，一并回答上面的问题，我找的租客如果房东不满意，那就继续找，找到他满意为止，租给谁并不是我来决定的，还是房东决定啊。