本帖最后由 带着孩子去旅游 于 2012-9-16 13:18 编辑 难怪上个租客说我是好房东，他要求提前退租，我说“行，找好下个令我满意的租客，租金不低于原先，空置期也算租金，中介什么的所有费用从押金里扣，剩余的押金就可以退了。”没几天他就找好新租客，大家满意后搞定所有手续后，就签约退押金给他了，尽管由于扣除了各种费用后退给他的押金所剩不多，他还是一个劲地谢谢我。

所以说合同就是保障双方利益的，如果你10年签约的时候租期是十年，房东就不能要求加租的。当然十年是比较夸张的举例

本帖最后由 天有眼 于 2012-12-3 00:11 编辑 回复 rebecca152 的帖子那只能说房东不愿意，也是正常的啊，房东也并未违反合同，只是要求履行合同而已。正所谓他同意是人情，不同意是道理，只能说他不是很好说话，不能说人苛刻。另外，关于房东不承担中介费这一说法，羊毛出在羊身上，租客支付了中介费，心理对租金的预期就会减少。假如租客是通过不需要支付中介费的方式租到房子（譬如房东自己在网上放租），租客对租金的心理预期就会增加。这不用说都明白吧？举个例子，房子放中介租1000元/月，打算租期为1年，中介费1个月，租客一共需要付出13K，房东收12K，中介收1K；假如房东通过网络免中介费，租金则可以加到1050，年收12.6K，租客年支出12.6K，双赢的，肯定租客和房东都愿意选择方式2啦~说出来都觉得自己唠叨了，说到底，其实楼主也就是没有站在房东的角度来想。处事如果能有双赢的选择，对别人也是个容易接受的选择。

赞成四楼说法，签了合同当然是按合同办事，否则为什么签合同呢？另外楼主也没站房东角度想，房子找一新租客就有相应成本的，比如中介费，还没有人租时的空置损失，你租期短房东就会亏。另外下家租客，不是说房东加租就加租的，要根据当时市场定的。说了那么多，我觉得怎么现在的租客这么苛刻，明明是自己违约，房东只是按合同办事，还在叫啊叫的 (来自手机端的回复)

赞成四楼说法，签了合同当然是按合同办事，否则为什么签合同呢？另外楼主也没站房东角度想，房子找一新租客就有相应成本的，比如中介费，还没有人租时的空置损失，你租期短房东就会亏。另外下家租客，不是说房东加租就加租的，要根据当时市场定的。说了那么多，我觉得怎么现在的租客这么苛刻，明明是自己违约，房东只是按合同办事，还在叫啊叫的 (来自手机端的回复)

赞成四楼说法，签了合同当然是按合同办事，否则为什么签合同呢？另外楼主也没站房东角度想，房子找一新租客就有相应成本的，比如中介费，还没有人租时的空置损失，你租期短房东就会亏。另外下家租客，不是说房东加租就加租的，要根据当时市场定的。说了那么多，我觉得怎么现在的租客这么苛刻，明明是自己违约，房东只是按合同办事，还在叫啊叫的 (来自手机端的回复)

针对您的说法，我来解释一下。首先，不管是买房还是租房，现在的房东多数是实收，也就是说房东并不承担中介费，也就不存在中介费的问题，其次，我都说了我是要等到有下一个租客借租的时候才搬走，何来空租呢？再次，一并回答上面的问题，我找的租客如果房东不满意，那就继续找，找到他满意为止，租给谁并不是我来决定的，还是房东决定啊。

回答很精辟呀

LZ没合约精神，太自我。

难怪上个租客说我是好房东，他要求提前退租，我说“行，找好下个令我满意的租客，租金不低于原先，空置期也算租金，中介什么的所有费用从押金里扣，剩余的押金就可以退了。”没几天他就找好新租客，大家满意后搞定所有手续后，就签约退押金给他了，尽管由于扣除了各种费用后退给他的押金所剩不多，他还是一个劲地谢谢我。

楼主都说明会帮他找到租户才搬走，那对于房东来说没有任何空档期啊，我认为有点不尽人情。如果说楼主因此造成房东几个月租不出去那么扣押金我觉得是理所应当的。碰到这样的房东只能认倒霉吧。

这位美妈赞一个，我原本以为可以像你说的那样解决这个问题，可惜是我想得太简单了，我们房东可不那么认为呵

不太好说话的房东 住起来也吾开心啦

我们的房东也说了，即便我要续租，也要加租200. 后来听说他在中介那里放租是要加400.  还好自己有个窝了，以后不用再这样子搬来搬去和被加租了。

中介费你付半月，房东付半月。不是全都给你付了吧

哎呀。。。。。。。。

中介费是我全付的，现在的房东多数是实收，哪里有那么好还会出中介费啊

同意啊，自己无按合同办事，还挺有理由的，真不明白，当初她们干嘛要要签合同。