买了南国奥园三房，刚过户

      6月份买的，现在才过户，南国奥园北京区 109方，5楼，总共6层，两个次卧室窗户朝南，三个阳台，主阳台北向，两个小阳台朝南。135W 过5年，业主唯一住房, 所以只交了1.5的契税。中介费2个点，感觉房子还比较满意就没砍中介费了，中介出力也不少，赚的也是辛苦钱。当时还有套103方的，126W，没过5年，也不错。109方的多一个阳台，就选了这套。
      看到好的房子必须下手快才行，之前有套顶楼中空复试的125W，手慢就被抢了……。后来有套80方的，110W，业主要求首付6成，差10W想去凑钱，结果也马上被抢。所以这次吸取了教训，下手很快，就和女朋友看了一次，马上就买了。

   当时也转了很多个小区，奥园地理位置和环境都较好，在天河上班，3号线很方便，买了车可直接上新光快速，20多分钟就到公司了。老家在湖南，从奥园去火车南站坐高铁，才几分钟的样子。小区里面都有各自的小花园，车是不能开进去的，有小孩，散步的时候就不用担心车子。学位可能是个问题，小学有两所，都一般，不过还年轻嘛，等我小孩念书，还得7，8年，到时再说了

2012/09/14

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bobfang沙发

egametang:

建筑质量什么的，谁也说不清楚，我买的是北京区，墙壁有点掉漆，二手房嘛，反正都是要重新刷墙的。房子没塌，没漏水就行了，地板都6，7年了，保持的比较新，个人是觉得挺满意的了。所以悉尼区建筑质量应该没什么问题，不然几十层的楼，房产商能让它倒了啊。价格差异应该是以下几个原因：1.悉尼区房子大户型比较多，房子大，均价会低一些2.悉尼区电梯房实用率较楼梯楼低，同样面积，老区的房子明显看起来大不少3.悉尼区朝向比较少南北向的，老区基本一梯两户，南北对流，所以很多人选老区，老区都6层左右，有没有电梯其实不是那么重要4.悉尼区离地铁远一点点，不过七号线建好，悉尼区离地铁就很近了雅典区离小区门口和超市近，洛区离地铁近，所以稍贵。不过贵个两W还行，贵太多了还不如选北京区了。大家都有车，不差这点距离，何况北京区楼龄还新一些呢。就知道这么多了，希望能帮到你

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上周看过一套北京区的2房，感觉户型不错。就是价格有些高，中介说79方130万，还说可以谈到125万。但不知道南奥的日常生活的配套是否便捷，主要是市场、超市等，还有那些店里的东西价格会不会很高？听说祈福里的东西比较贵。

2012/11/26回复