三方合同写住，万一银行批的金额比我申请的金额少的话，个差额就要我用现金付。我理解是，如果银行唔批的话，个差额就是贷款金额啦，即系要一次付款啦。。唔系就当你违约

最近也在准备入手，中介也是这么给我说的，他不敢保证100%能拿到银行贷款，但感觉没问题，最多就银行的估价假如低于报价，差额就要直接付现给业主，可能有几万的波动

银行批不下来，定金和中介费是不能退了，你在三方合约上写明，业主肯定是不会愿意的。你可以让中介找个好点的评估公司，把房子的评估价评高点。一般情况下银行都会批的，加上按揭公司都想做你们这单，如果批不来，他们也会继续找实力点的评估公司。而且也会和银行那边的人沟通的啦。

比如之前限购一下子出来，估计有的人刚好撞到就有可能批不下来，那这时候就真的可能几万块白白交出去了

多谢大源先生的回复，很详细。

我其实最怕的就是楼龄太旧，贷款申请不到想申请的数目，
请教一下，如果第一套本来按3成算，市区里的学位房，像楼龄20年左右的，要准备多少首付比较安全一些。