本帖最后由 尤小昕 于 2012-9-27 18:40 编辑 很简单啊 虽然我没操作过 但应该可行。首先协调 先礼后兵。不行的话 就拿着自己的业主身份去电局水局办过户然后停电停水吧！楼上说的合同，其实我真的觉得合同对这些规定和约束只能防范君子，真的要打官司却又很不值。要么就是在合同里要规定交楼前留余款，涉及到金钱哪怕是小钱也没人想亏，要么就去停电啦，房子是你的了。

我这两天也正被相同的问题气得要死，我的新证都出了，因为在合同中约定的是出新证15天内收房的，当初说得好好的，为了能在出完新证后15天内收楼还多给了那个该死的旧业主2000多蚊，结果现在又推三阻四的说没空，前两天还把外面的防盗门偷偷卸走了，把入户的木门弄了个大洞，都露出里面的那层板了，门锁也搞坏了，另外又加了把生锈的挂锁，遇到这种变态的人，应该怎么办？这个房子现在是空着的，但中介说让我们不要急，他会去交涉，要是到了最后期限再不来交楼，就让我们起诉。

违约责任就是每天收**%的房款作违约金。这条是对双方的，如果到时业主反口说我们不去收楼呢？

亲，我们买的房子很低级，没有物管。

亲，对于我们贷款买楼的来说尾款就是“楼款-首付”咯，就是贷款那部分咯。是银行划给卖家的，不由得我们不给。

各位亲，很感谢你们的宝贵意见。昨天下午下班前，我们本想约帮我们搞过户手续的朋友、卖家一起，上门谈关于不返租、照合同办事的事宜。但卖家说不必了，他们会在合同规定的时间内交楼的。
我们现在只能一天一天的等了，毕竟合同规定的“30天内”还没到期限，说不定他们会像跟我们办理过户那样，拖到合同规定的最后一天才跟我们去办也是没办法的。

由于我们是公积金贷款，要求提供我们给卖家的定金、首期的复印件，而且要求定金+首期+贷款金额=房款。这样一来，我们就不可能再留余款不付了。我们已经办理了户口迁入，水电费还没有过户。
到现在为止，我们都不想跟卖家翻脸，希望能在合同规定的时间内如期收楼。

等到合同规定最后一天都不交楼才算违约啊。我已于10月9日收楼。