本帖最后由 尤小昕 于 2012-9-27 18:40 编辑 很简单啊 虽然我没操作过 但应该可行。首先协调 先礼后兵。不行的话 就拿着自己的业主身份去电局水局办过户然后停电停水吧！楼上说的合同，其实我真的觉得合同对这些规定和约束只能防范君子，真的要打官司却又很不值。要么就是在合同里要规定交楼前留余款，涉及到金钱哪怕是小钱也没人想亏，要么就去停电啦，房子是你的了。

我这两天也正被相同的问题气得要死，我的新证都出了，因为在合同中约定的是出新证15天内收房的，当初说得好好的，为了能在出完新证后15天内收楼还多给了那个该死的旧业主2000多蚊，结果现在又推三阻四的说没空，前两天还把外面的防盗门偷偷卸走了，把入户的木门弄了个大洞，都露出里面的那层板了，门锁也搞坏了，另外又加了把生锈的挂锁，遇到这种变态的人，应该怎么办？这个房子现在是空着的，但中介说让我们不要急，他会去交涉，要是到了最后期限再不来交楼，就让我们起诉。

违约责任就是每天收**%的房款作违约金。这条是对双方的，如果到时业主反口说我们不去收楼呢？

可以找物业一齐去收楼吧，如果都不交楼的话，那也有人证啦，怎么会反口说你们不去收楼呢？有房产证在手，再不交楼的话，完全可以叫物业保安赶走啊！

亲，我们买的房子很低级，没有物管。

那报街道去？
或者有用呢？
再不就派出所？

去收楼的时候录个音，收不到楼就报警，拿录音作为证据。

按照合同办事吧，遇到这样的业主够倒霉的。

很简单啊 虽然我没操作过 但应该可行。首先协调 先礼后兵。不行的话 就拿着自己的业主身份去电局水局办过户然后停电停水吧！楼上说的合同，其实我真的觉得合同对这些规定和约束只能防范君子，真的要打官司却又很不值。要么就是在合同里要规定交楼前留余款，涉及到金钱哪怕是小钱也没人想亏，要么就去停电啦，房子是你的了。

找街道，居委，他们负责调停核区内的事情。如果居委调节都不ok，直接报警，换锁。

请问，首付后，一般留多少尾款啊，我的合同里面规定首付和贷款，没有约定尾款。

大源兄，一般都留尾款吗。我的房款只有首付和贷款50w，好像合同里没有尾款一说，我的同贷书还没出来，只付了2w定金。

亲，对于我们贷款买楼的来说尾款就是“楼款-首付”咯，就是贷款那部分咯。是银行划给卖家的，不由得我们不给。

各位亲，很感谢你们的宝贵意见。昨天下午下班前，我们本想约帮我们搞过户手续的朋友、卖家一起，上门谈关于不返租、照合同办事的事宜。但卖家说不必了，他们会在合同规定的时间内交楼的。
我们现在只能一天一天的等了，毕竟合同规定的“30天内”还没到期限，说不定他们会像跟我们办理过户那样，拖到合同规定的最后一天才跟我们去办也是没办法的。

在递件当天，我给首期房款前，我的中介主动帮我和业主说，要留三千的款到收楼的时候付。因为到时还有很多杂费要结算的嘛。其实我本人对留不留倒没太在意。双主都尊重合同精神就好了。

我现在碰到的情况跟你是一样的呀。真的很烦。

由于我们是公积金贷款，要求提供我们给卖家的定金、首期的复印件，而且要求定金+首期+贷款金额=房款。这样一来，我们就不可能再留余款不付了。我们已经办理了户口迁入，水电费还没有过户。
到现在为止，我们都不想跟卖家翻脸，希望能在合同规定的时间内如期收楼。