当菜鸟遇上极品（辛酸的学位房买房记）
15730108房产楼市
一抹红茶下午，我们便提着5W定金去到了中介那里。中介也给业主夫妇约了过来。
接着，便是谈及我们的付款条件，因为我是卖一买一，出售的物业手续上还未完全弄妥，也告诉对方我们的付款大致情况，一部分做贷款，其他的付现金。
业主夫人，也就是即将粉墨登场的主角此时便开始崭露头角了（当然是菜鸟偶后知后觉的）， 她提出让我先在7月份先给她若干万的首付，他儿子出国急需这笔资金。前文提到偶出手的物业还在流程中，若等到这一套过户再给首付，怕是人家嫌迟的，毕竟卖物业都是急着要套现的，于是，便‘斗胆’（汗！）答应了先给他们50W，也将后续的付款计划给了他们。当然，我给的计划是让中介给了一张白纸上比划出来的，该X的中介，居然后来将这些白纸黑字地搬上了合同条款，而中介合同上只字未提业主该配合的流程与义务（当然，都是菜鸟后知后觉回家再并经专业人士提醒得出的结论，签约时候的热血遮挡了应有的冷静与理智！）。后来，PL的中介Manager还口口声声地说，他们是站在一个公平公正的立场上！
接着便是谈交楼时间的问题，因为他们的房子在放租，这一点我在看楼时也是知道的。业主夫人提出，我们在九月底按计划给到他们尾款，她会在十一国庆时候最迟不会超过十一月初交楼给我，并再三强调：她并不是贪图这一个月的租金，而是看在人家租客是个很好的小姑娘的份上，她也要给她时间搬房子的，尾后她又加了一句：具体时间就先别注明在合同上（看得出来偶就是那个人善被人欺的菜鸟吧？）。
故事继续发展着， 按揭约了评估公司去评估，这个时候，业主夫人通过中介发话了：租房子的小姑娘说她男朋友调去外地了，要到过年的时候才回来。买家要同意我2013年2月份他们的租到期时候才交楼，否则我就不让小姑娘开门给你评估！（后来，我才想到：是当时在中介那里签的三方合同有空子可钻，三方合同上交楼条款是一份可选择式的合同《交齐楼款即交楼》与另一可填空式的空格并存，可恶的中介没有将空白处给抹上。当时中介打电话给我做工作：先就口头答应她吧，反正房子过户到你名下后你就占主动权了，到时候她也拿你没招。否则，卡在这里，对你们买家来说不利的，付款期限已经写在那里了，就这样，菜鸟又被逼着就范了！
又过了一些天，想到这位夫人那么难对付，如果按照原先我们的约定给他们五十万首期，她若再给我生个啥事儿该咋办？ 从评估这个事情上已经sense到她是来者不善了。于是，也幸亏了某按揭公司的小伙子（是中介介绍的，这是我唯一觉得中介最有Value的地方）提醒我，你们该网签了，网签后，他们就无法做到一房二卖，因为是网签合同是在国土局备案，对你们来说也是多了重保障！这个主意非常好！ 刚好也差不多到了该给他们首期的时候了（周五），但又节外生枝，当时我的资金还有些被动，部分资金尚未完全到手，于是，又通过中介看看业主能否缓到下周一二（业主也称其老公出差在外，要周二才能回广州），此夫人见我周一未给到钱她，周一下午便杀到中介处，说算我违约要我们赔偿她因此而在外借的高利贷X万。周二上午我的资金终于到齐了，便通过中介约业主周二下午给钱他们，但是条件是当天一起网签。
网签谈判当天，俺老公一个劲儿地跟她说好话，而她则高高吊起并提出要我们给她分担一部分她在外借高利贷的利息（无理之极！），并恐吓我们家的那位：不赔偿的话，则算我们违约，那五万的定金就当违约金了（我们家的那位差点被她忽悠了）！ 而我则坚持要赔偿也只能是按照合同来赔偿，千分之一，四天的时间也无非就2000大元，狮子大开口，坐地起价啊？
当谈到报税的问题时，按揭告诉我们买卖双方其实现在的行情都是在报低价，这样可以给买方省点税，而对卖家来说是几乎不存在任何风险的。业主夫人一听，马上又醒神了，然后用迷离的眼神看着我老公：“那就看你们怎样表示了”。还好，跟这样的人已经领教过了，况且我五十万都给了，若到时候有任何的合同纠纷吃亏的还是我，于是我立马回答老公：按实际报价吧，我们不要因小失大！直到现在我更加坚信我当时的决定是‘英明’的！否则，若再被她抓住任何辫子，还不知惶惶不可终日的日子几时结束。
接着，在按揭公司就要坐下来要签字了，按揭公司的小伙子在这里再一次努力想帮我，在交楼日期那里注明：“自行协商”，被她驳回。再接着，写“若干日”，又再一次被她驳回。到最后，小伙子直接挑明了跟她说合同是买卖双方平等的交易规则，不能违反了合同的公平性。她还是依然故我，一定要在网签合同上注明: 交楼日期2013年2月XX日。悲催！想当年清政府被迫签下的不平等条约也可能是处于类似情况吧？？我真的是觉得被她步步为营地牵着鼻子走，五十几万都给了，只能舍小头保大头了！于是，网签合同上关于交楼的条款就可以简单概括为：不带租约出售，2013年2月XX日交楼。
等到9月初，同贷书终于出来了，中介约她过户，她答复他们家老公出差，等到下周三吧。于是，又几乎是在焦虑与各种猜测中过了一周。到了周二早上，忽然接到中介电话，中介说接到业主夫人的电话，下午去过户，之后她老公可能又要出去。好在，过户的资料我随身都带着，刚好老公也有空，就下午过户吧。过完户回来，本以为还算是个愉快的过程，在回去的路途中，中介跟我说，旧业主说她要在交楼时候撬掉屋内的木地板，要我们重新装修。还有，她说的2月XX号交楼刚好是在过年期间，她真正交楼时候要晚个几天。NND，她是谁啊？ 天下是她定的规矩啊? 姐也不是好惹的，姐之前是看在钱的份上，被她牵着个鼻子走！姐拎着一百多万跟她买房子，她却是女皇般的蛮横，无理，耍赖！难道尔为刀俎，我为鱼肉？？！
如果说是这位夫人是一位路边卖菜的阿婶，我会理解并同情、可怜这个人的人品与素养；但，这个人却是一位高在殿堂之上的，给孩子们传道授业解惑的人类灵魂的工程师。在网上随便搜了一下，她还位列广州市首批基础教育系统市级骨干教师。 苦笑！我只能说，我会尽量创造条件并避免将我的孩子以后送去那间学校糟蹋！
套用那句“爱过才知情浓”的词，菜鸟偶是“买过二手房才知水深！” 现在房子虽然成功过户了，却丝毫没有喜悦，这样子‘较量’下来的房子住得还开心吗？难道我还真得等到明年2月去收楼啊？ 俺想俺会想办法的，也欢迎各热心麻友拍砖献策！
PS., 在这里还要感谢另一位暗中帮我的某一领域里的专业人士（特殊情况就没将她列出来了），也许就是那一念之差，否则，事情可能是朝着另一个方向发展了。这点的感悟是经历过后才有的体会。人生百味，买楼也是其中的一个缩影。
2012/10/15
全部回帖
一抹红茶楼沙发一抹红茶:
很详细，我也还没网签，心在意乱中！付了一万订金和一半中介费，现在感觉中介不给力 ...查看原文
很详细，我也还没网签，心在意乱中！付了一万订金和一半中介费，现在感觉中介不给力 ...
网签合同是国土局的格式合同。建议先去阳光家缘网下载来研究，似乎空白处可供填写，其他都是固定版本。
2012/10/15回复
一抹红茶楼板凳lingzi20:
这个我个人觉得，你可以让她晚交楼，但是可以约定晚交楼期间的租金归你。。这是合理合法的，
查看原文其实她就是眼中只有钱，迟交楼的目的就是为了租金入她的袋子。这个也可以考虑怎样执行，因为合同上并无注明租金归谁要。多谢提醒！
2012/10/15回复
一抹红茶楼5楼网签合同是国土局的格式合同。建议先去阳光家缘网下载来研究，似乎空白处可供填写，其他都是固定版本。
这 ...
2012/10/15回复
一抹红茶楼9楼呵呵，楼主的确是菜鸟级别的，极品卖家就是吃准了你这点一而再再而三吃你豆腐哦。我当时买房是提前研究清楚 ...
2012/10/15回复
一抹红茶楼10楼老师，老师又怎么样，老师就没有坏人？？？
看了你的遭遇，就想起我去年买二手房的经历。。。。。
2012/10/16回复
一抹红茶楼11楼看了LZ第一段,就发现LZ已经被中介水左........
2012/10/16回复
一抹红茶楼12楼lingzi20:
呵，我觉得，越大的事情越不能急，一急就吃亏。你想想，买个大电器还货比几家呢，买房子这么大事的，最少几十万以上，怎么能不敲定合同条款、签合同时就给钱了？呵，看来房价就是这么涨上去的，那么多人都连合同八字都没一撇就交定金了，中介不忽悠高房价才怪呢。。当然也有不少理性的人，所以呢，什么事， “旦”定很重要。尤其是大事。房子是不会没有的。急什么呢。
查看原文楼上的分析很中肯。其实，当时在交定金时候一起签的三方合同，只是，笨在没提前自己将合同中该约定的内容等等想得详细些，中介手上的合同太不靠谱，这方面还是大中介会做得稍好些，无可否认。当时谈判时候也是谈了交楼期限的，无奈是人家懂钻空子，这也就是我太菜的地方。当时急着谈合同给定金，就是怕卖家反价。也就是这种心态 + 没提前做足工作，才吃亏在眼前了。
2012/10/16回复
一抹红茶楼13楼twinma 发表于 2012-10-19 14:25
你觉得那个卖家法律上讲有过错么？
先别着急抛起道德的大棒。公务人员有没有收点东西？外企的私人的，有 ...
楼上的观点我亦不敢认同，打个不太形象的比喻：一个流氓好在路上调戏良家妇女，但无实质性的对妇女的伤害。是的，流氓并无有法律上的过错，难道非得要流氓对路上妇女有了实质性的侵犯并触犯了法律后方可拉出来示众？
再者，以楼上的逻辑中国非得要做到依法治国后方可奢谈道德层面上的东西？？
没有直接曝光她暂时与法律无关。
2012/10/21回复
一抹红茶楼14楼twinma:
流氓调戏妇女已经违法了，谁说不违法；你如果网上曝光卖家，违法的人是你；卖家虽然做的有点啥，但是法理讲人家做的没错啊，没有约定的东西人家可以拆啊，比如木地板
查看原文不必太较真，更何况你只是路人。
2012/10/22回复
一抹红茶楼15楼买卖房的时候所有的条款都是你自己同意的，现在又觉得自己做了“水鱼”，吃了“亏”，上网来对人家的道德 ...
2012/10/22回复
一抹红茶楼16楼twinma:
你有空的时候回头看看。其实我是挺理解你的，支持你骂；我反对的是有些人非要站在道德的制高点，要网上曝光人家的姓名，谁比谁道德上要高出多少呢？
查看原文若要公布，我早公布其名了。这点分寸我还是能分出来的。
2012/10/22回复
一抹红茶楼18楼知看人生:
买卖二手房都不容易。精神崩得紧紧的。我卖房，收齐款的那一天交房给买方。我买房，给齐款的那一天收房。所有的收款都要写收据。一点儿都不啰嗦含糊。
查看原文的确是的，精神崩得紧紧的。
极品追着我拿违约金时，我们让她在收据上签名，她扔给我们一句话：“又不是两万，写什么收据”。似乎道理都去了她那边，最后，当然还是捉他老公给签了名的。
令人无语的一个极品，
极品追着我拿违约金时，我们让她在收据上签名，她扔给我们一句话：“又不是两万，写什么收据”。似乎道理都去了她那边，最后，当然还是捉他老公给签了名的。
令人无语的一个极品，
2012/10/28回复
