老师，老师又怎么样，老师就没有坏人？？？

看了你的遭遇，就想起我去年买二手房的经历。。。。。

我去年也是在看二手学位房，那地段在100W左右的房子比较少，我也承受不了总价太贵的房子。

找来找去，看了一间二楼的房子（一楼是单位以前做餐厅的，二楼等于一楼。）房子也很旧了，但相对那个地段，看是一般般，只是自己心急，那女人说有人给她108，我说，我也能给这个价，我能一次性付款。。。。唉，答应了人家学生介绍的熟人了，怎么办，你先出去等等，我和老公商量一下和学生商量一下（现在想起都觉得恶心）

过了十分钟，中介说，恭喜你，那业主说见你这么有诚意，卖给你了（想吞）

我笨笨的走去中介公司的途中，问，你是在什么学校做老师的？？？不语

去到中介（整个过程，我老公还是相对冷静，只是迫于我的压力下，一直都没有出声）我看了房产证（还好前一个星期在朋友家看过她的房产证）。。。。怎么你的房产证这么奇怪的，没有公摊面积的。。。我记得我看过朋友二手房的房产证，应该是写着建筑面积多少，实用面积多少，公摊多少？？

“哦，我这是房改房，当然没有公摊了，去补交一下就可以”
那你什么时候去补啊，这钱是你出的

什么？108是实收价，所有税费都应该你出的。。。

啊，这样的吗？不对我只是答应承担你的税费，但是公摊面积，应该是你出的，你的房产证不含这个，都不算是完全房产，而且没有公摊面积，谁知道你有没有和单位约定，不能买卖的（因为我娘家的房改房，很早那批，有和单位约定，如果对外销售，要补公摊还要优先卖给本单位的职工）

当然不是啦，我的是实收价，而且，我买别人的房子，人家公摊都是我出的，我是老师，我怎么会骗你呢。。。。（你猪我有什么办法，你帮别人出，不代表我要帮你出），而且我是先卖，我再后买，你会省了1%的所得税，两者都差不多了（中介出声了：：那公摊不是很多钱，可能也是1%点）

等等，我去问下朋友，电话一直打不通，算了，心急占上风，答应了。。。。。

谈付款。。。

细节不记得了，反正只记得去房管局交资料，一受理，我就要将95%的款全部给她（户口什么时候迁出、交楼要看她具体买那套房子的情况）

当然不行啦（这点我承认是我不懂）我没有拿到房产证，我都不会给95%款给你的，我只能给50万，我要拿到房产证才安心，拿到房产证的当天，我会马上转钱给你，而且，100W，你也要给一两个星期我准备（其实资料齐，二天就可以交资料去房产中心，二天，说实在，我没有能力准备100万）

老师又发话了，，，哪有你这样买房子的，50万，街上随便找个人都有啦，你也要考虑下我，我那边房子也是这么约定的，我是老师，我怎么会骗你了，。。。。省略一堆

这时我老公已经来气了，但是态度也很好的问，具体你户口什么时候迁走，我买的是学位房，我要马上迁户口进来。。。。唉，都说了，我那边房子一搞定，就马上迁，我是老师我怎么怎么样，而且你们还扣了我5%的房款。。。。不行，一定要写在合同上面，写清楚，户口什么时候迁出。。。啊，我是老师，我怎么会骗你。。。。

NND，我实在顶不顺了，我变凶了，我说，第一，你要写清楚户口什么时候迁出，第二，递件去房管局的时候，我只能给50万，我的资金没有这么快到位。

啊，没有见过你这样买房子的，没有能力一次性付款，就不要说能一次性付款啦，我是老师，我怎么会。。。之后说，我不卖了。。。

中介拼命说，老师老师，慢慢说，那老师的老公说，老婆，老婆等等。

但那老师已经走了。。。。。

这时，我气来了，NND，老师又怎么样，顶多就是个小学或者初中老师，老师就不会骗了，老娘我每天对着一个大学教授几十年，在教授的教导下，生活了三十年，难道我就是骗子。。。。没钱买什么房，起码我不用卖一套，买一套。我是二次购房，为我省钱，有本事不卖房直接买，多交1.5%契税啊（我就是要多交这契税了）

我是第一次买房，大拿拿100万，当然要小心紧慎了。。。。。你以为买菜啊~~~~~~~~~~~~

v6 看了LZ第一段,就发现LZ已经被中介水左........

是啊，后来我买到那套学位房，也是签了三方合同才下二万定金的，而且是谈好各方面细节的。。。

那人在网签前，还说，我可以给个房产证复印件你去派出所查下，里面真的没有户口的，你自己去查清楚，买得也放心。。。。

唉，看来你不太懂二手房买卖，房款，你先给40万，如果剩下的，拿房产证当天你没有钱马上转我怎么办？？

那就按照合同写着当违约，一天赔我多少钱？

好吧，那余款拿房产证当天先转给我之后，再去拿，这房产中心的受理回执，本来是放在中介的，但是，我也怕中介帮你们，是一伙的，我来保管。后来在房产中心，不记得出了个什么小问题，那人就说，没有关系，你受理，出受理号，我下午马上补给你，人家是上班一族，请假不容易。。。。

多好商量，合同上面写清楚学位有没有占用，户口迁出时间，交楼时间，交款方式，基本都是按照我们提出来的要求，他的条件是能一次性付款就可以了。。。。

这样对比，俺家前业主真是好好人。帮我报低价啦，提早交楼给我装修啦。还留了厅机空调，热水器给我。看来我RP还算OK的。

顶一下~~~

现在的教师都是这素质~~~

只能说，咋们的工作与生活中离这些鼠肚鸡肠的负能量比较远，这次终归还是遇到了。缺少的是经验与心眼。

初初，我都以为是中介的桥段。后来签网签时那个女人不停地抱怨，早知道卖给那个一次性付款的客人，我搞贷款那么麻烦。不知道是谁水了谁了。

呵，我觉得，越大的事情越不能急，一急就吃亏。你想想，买个大电器还货比几家呢，买房子这么大事的，最少几十万以上，怎么能不敲定合同条款、签合同时就给钱了？呵，看来房价就是这么涨上去的，那么多人都连合同八字都没一撇就交定金了，中介不忽悠高房价才怪呢。。当然也有不少理性的人，所以呢，什么事， “旦”定很重要。尤其是大事。房子是不会没有的。急什么呢。

楼上的分析很中肯。其实，当时在交定金时候一起签的三方合同，只是，笨在没提前自己将合同中该约定的内容等等想得详细些，中介手上的合同太不靠谱，这方面还是大中介会做得稍好些，无可否认。当时谈判时候也是谈了交楼期限的，无奈是人家懂钻空子，这也就是我太菜的地方。当时急着谈合同给定金，就是怕卖家反价。也就是这种心态 + 没提前做足工作，才吃亏在眼前了。

我99年买过一套二手房，06年卖过一套房，都是下一万左右定金，过两天才签合同，

我不觉得这是合理的，公平的，逻辑上也是不通的；中介和卖家金口玉言、时间金贵？要谈合同，先把定金交上来？买家说了，我也是金口玉言、时间金贵，要谈合同，你先把房子给我住上。

没谈好，那个定金可以退，应该是订金。

先收藏，慢慢学习

你觉得那个卖家法律上讲有过错么？
先别着急抛起道德的大棒。公务人员有没有收点东西？外企的私人的，有没有偷税漏税？工作的时候有没有偷懒磨滑？公车私用的那么多，等着你去曝光呢。
中国人就别奢谈什么礼仪道德了，先能做到依法治国再说。

楼上的观点我亦不敢认同，打个不太形象的比喻：一个流氓好在路上调戏良家妇女，但无实质性的对妇女的伤害。是的，流氓并无有法律上的过错，难道非得要流氓对路上妇女有了实质性的侵犯并触犯了法律后方可拉出来示众？

再者，以楼上的逻辑中国非得要做到依法治国后方可奢谈道德层面上的东西？？

没有直接曝光她暂时与法律无关。

流氓调戏妇女已经违法了，谁说不违法；你如果网上曝光卖家，违法的人是你；卖家虽然做的有点啥，但是法理讲人家做的没错啊，没有约定的东西人家可以拆啊，比如木地板

认识一个律师朋友是多么重要啊。

不必太较真，更何况你只是路人。

买卖房的时候所有的条款都是你自己同意的，现在又觉得自己做了“水鱼”，吃了“亏”，上网来对人家的道德唧唧歪歪，事实上人家错了么？
。
路人给你的建议就是要想不做“水鱼”，一定记得要多做功课。