当菜鸟遇上极品（辛酸的学位房买房记）
15738108房产楼市
一抹红茶下午，我们便提着5W定金去到了中介那里。中介也给业主夫妇约了过来。
接着，便是谈及我们的付款条件，因为我是卖一买一，出售的物业手续上还未完全弄妥，也告诉对方我们的付款大致情况，一部分做贷款，其他的付现金。
业主夫人，也就是即将粉墨登场的主角此时便开始崭露头角了（当然是菜鸟偶后知后觉的）， 她提出让我先在7月份先给她若干万的首付，他儿子出国急需这笔资金。前文提到偶出手的物业还在流程中，若等到这一套过户再给首付，怕是人家嫌迟的，毕竟卖物业都是急着要套现的，于是，便‘斗胆’（汗！）答应了先给他们50W，也将后续的付款计划给了他们。当然，我给的计划是让中介给了一张白纸上比划出来的，该X的中介，居然后来将这些白纸黑字地搬上了合同条款，而中介合同上只字未提业主该配合的流程与义务（当然，都是菜鸟后知后觉回家再并经专业人士提醒得出的结论，签约时候的热血遮挡了应有的冷静与理智！）。后来，PL的中介Manager还口口声声地说，他们是站在一个公平公正的立场上！
接着便是谈交楼时间的问题，因为他们的房子在放租，这一点我在看楼时也是知道的。业主夫人提出，我们在九月底按计划给到他们尾款，她会在十一国庆时候最迟不会超过十一月初交楼给我，并再三强调：她并不是贪图这一个月的租金，而是看在人家租客是个很好的小姑娘的份上，她也要给她时间搬房子的，尾后她又加了一句：具体时间就先别注明在合同上（看得出来偶就是那个人善被人欺的菜鸟吧？）。
故事继续发展着， 按揭约了评估公司去评估，这个时候，业主夫人通过中介发话了：租房子的小姑娘说她男朋友调去外地了，要到过年的时候才回来。买家要同意我2013年2月份他们的租到期时候才交楼，否则我就不让小姑娘开门给你评估！（后来，我才想到：是当时在中介那里签的三方合同有空子可钻，三方合同上交楼条款是一份可选择式的合同《交齐楼款即交楼》与另一可填空式的空格并存，可恶的中介没有将空白处给抹上。当时中介打电话给我做工作：先就口头答应她吧，反正房子过户到你名下后你就占主动权了，到时候她也拿你没招。否则，卡在这里，对你们买家来说不利的，付款期限已经写在那里了，就这样，菜鸟又被逼着就范了！
又过了一些天，想到这位夫人那么难对付，如果按照原先我们的约定给他们五十万首期，她若再给我生个啥事儿该咋办？ 从评估这个事情上已经sense到她是来者不善了。于是，也幸亏了某按揭公司的小伙子（是中介介绍的，这是我唯一觉得中介最有Value的地方）提醒我，你们该网签了，网签后，他们就无法做到一房二卖，因为是网签合同是在国土局备案，对你们来说也是多了重保障！这个主意非常好！ 刚好也差不多到了该给他们首期的时候了（周五），但又节外生枝，当时我的资金还有些被动，部分资金尚未完全到手，于是，又通过中介看看业主能否缓到下周一二（业主也称其老公出差在外，要周二才能回广州），此夫人见我周一未给到钱她，周一下午便杀到中介处，说算我违约要我们赔偿她因此而在外借的高利贷X万。周二上午我的资金终于到齐了，便通过中介约业主周二下午给钱他们，但是条件是当天一起网签。
网签谈判当天，俺老公一个劲儿地跟她说好话，而她则高高吊起并提出要我们给她分担一部分她在外借高利贷的利息（无理之极！），并恐吓我们家的那位：不赔偿的话，则算我们违约，那五万的定金就当违约金了（我们家的那位差点被她忽悠了）！ 而我则坚持要赔偿也只能是按照合同来赔偿，千分之一，四天的时间也无非就2000大元，狮子大开口，坐地起价啊？
当谈到报税的问题时，按揭告诉我们买卖双方其实现在的行情都是在报低价，这样可以给买方省点税，而对卖家来说是几乎不存在任何风险的。业主夫人一听，马上又醒神了，然后用迷离的眼神看着我老公：“那就看你们怎样表示了”。还好，跟这样的人已经领教过了，况且我五十万都给了，若到时候有任何的合同纠纷吃亏的还是我，于是我立马回答老公：按实际报价吧，我们不要因小失大！直到现在我更加坚信我当时的决定是‘英明’的！否则，若再被她抓住任何辫子，还不知惶惶不可终日的日子几时结束。
接着，在按揭公司就要坐下来要签字了，按揭公司的小伙子在这里再一次努力想帮我，在交楼日期那里注明：“自行协商”，被她驳回。再接着，写“若干日”，又再一次被她驳回。到最后，小伙子直接挑明了跟她说合同是买卖双方平等的交易规则，不能违反了合同的公平性。她还是依然故我，一定要在网签合同上注明: 交楼日期2013年2月XX日。悲催！想当年清政府被迫签下的不平等条约也可能是处于类似情况吧？？我真的是觉得被她步步为营地牵着鼻子走，五十几万都给了，只能舍小头保大头了！于是，网签合同上关于交楼的条款就可以简单概括为：不带租约出售，2013年2月XX日交楼。
等到9月初，同贷书终于出来了，中介约她过户，她答复他们家老公出差，等到下周三吧。于是，又几乎是在焦虑与各种猜测中过了一周。到了周二早上，忽然接到中介电话，中介说接到业主夫人的电话，下午去过户，之后她老公可能又要出去。好在，过户的资料我随身都带着，刚好老公也有空，就下午过户吧。过完户回来，本以为还算是个愉快的过程，在回去的路途中，中介跟我说，旧业主说她要在交楼时候撬掉屋内的木地板，要我们重新装修。还有，她说的2月XX号交楼刚好是在过年期间，她真正交楼时候要晚个几天。NND，她是谁啊？ 天下是她定的规矩啊? 姐也不是好惹的，姐之前是看在钱的份上，被她牵着个鼻子走！姐拎着一百多万跟她买房子，她却是女皇般的蛮横，无理，耍赖！难道尔为刀俎，我为鱼肉？？！
如果说是这位夫人是一位路边卖菜的阿婶，我会理解并同情、可怜这个人的人品与素养；但，这个人却是一位高在殿堂之上的，给孩子们传道授业解惑的人类灵魂的工程师。在网上随便搜了一下，她还位列广州市首批基础教育系统市级骨干教师。 苦笑！我只能说，我会尽量创造条件并避免将我的孩子以后送去那间学校糟蹋！
套用那句“爱过才知情浓”的词，菜鸟偶是“买过二手房才知水深！” 现在房子虽然成功过户了，却丝毫没有喜悦，这样子‘较量’下来的房子住得还开心吗？难道我还真得等到明年2月去收楼啊？ 俺想俺会想办法的，也欢迎各热心麻友拍砖献策！
PS., 在这里还要感谢另一位暗中帮我的某一领域里的专业人士（特殊情况就没将她列出来了），也许就是那一念之差，否则，事情可能是朝着另一个方向发展了。这点的感悟是经历过后才有的体会。人生百味，买楼也是其中的一个缩影。
2012/10/15
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yiyi200911说真的，楼主买房的时候，收集资料太少了，如果多上网查查，多找找买过二手房的人士了解了解，很多东西都很明了的，我从不先下定到中介方，这样什么事都变得被动了，除非签了三方合同，我才给定金，不然就算房子价再好，我都不心动，很多时候，急于定房，使自己陷入被动，什么都让牵着鼻子走。
2012/10/15回复
抱抱猪2号
twinma4楼polly770801 发表于 2012-10-15 15:50
LZ可曝光一下这位人类灵魂的工程师，真想不到脸皮厚的人真是太多了，无语！ ...
不至于吧；干违法的人多了去了，这个怎么说在这件事上没做违法的事吧，至于非要曝光人家么
2012/10/15回复
HHZLJ5楼老师，老师又怎么样，老师就没有坏人？？？
看了你的遭遇，就想起我去年买二手房的经历。。。。。
我去年也是在看二手学位房，那地段在100W左右的房子比较少，我也承受不了总价太贵的房子。
找来找去，看了一间二楼的房子（一楼是单位以前做餐厅的，二楼等于一楼。）房子也很旧了，但相对那个地段，看是一般般，只是自己心急，那女人说有人给她108，我说，我也能给这个价，我能一次性付款。。。。唉，答应了人家学生介绍的熟人了，怎么办，你先出去等等，我和老公商量一下和学生商量一下（现在想起都觉得恶心）
过了十分钟，中介说，恭喜你，那业主说见你这么有诚意，卖给你了（想吞）
我笨笨的走去中介公司的途中，问，你是在什么学校做老师的？？？不语
去到中介（整个过程，我老公还是相对冷静，只是迫于我的压力下，一直都没有出声）我看了房产证（还好前一个星期在朋友家看过她的房产证）。。。。怎么你的房产证这么奇怪的，没有公摊面积的。。。我记得我看过朋友二手房的房产证，应该是写着建筑面积多少，实用面积多少，公摊多少？？
“哦，我这是房改房，当然没有公摊了，去补交一下就可以”
那你什么时候去补啊，这钱是你出的
什么？108是实收价，所有税费都应该你出的。。。
啊，这样的吗？不对我只是答应承担你的税费，但是公摊面积，应该是你出的，你的房产证不含这个，都不算是完全房产，而且没有公摊面积，谁知道你有没有和单位约定，不能买卖的（因为我娘家的房改房，很早那批，有和单位约定，如果对外销售，要补公摊还要优先卖给本单位的职工）
当然不是啦，我的是实收价，而且，我买别人的房子，人家公摊都是我出的，我是老师，我怎么会骗你呢。。。。（你猪我有什么办法，你帮别人出，不代表我要帮你出），而且我是先卖，我再后买，你会省了1%的所得税，两者都差不多了（中介出声了：：那公摊不是很多钱，可能也是1%点）
等等，我去问下朋友，电话一直打不通，算了，心急占上风，答应了。。。。。
谈付款。。。
细节不记得了，反正只记得去房管局交资料，一受理，我就要将95%的款全部给她（户口什么时候迁出、交楼要看她具体买那套房子的情况）
当然不行啦（这点我承认是我不懂）我没有拿到房产证，我都不会给95%款给你的，我只能给50万，我要拿到房产证才安心，拿到房产证的当天，我会马上转钱给你，而且，100W，你也要给一两个星期我准备（其实资料齐，二天就可以交资料去房产中心，二天，说实在，我没有能力准备100万）
老师又发话了，，，哪有你这样买房子的，50万，街上随便找个人都有啦，你也要考虑下我，我那边房子也是这么约定的，我是老师，我怎么会骗你了，。。。。省略一堆
这时我老公已经来气了，但是态度也很好的问，具体你户口什么时候迁走，我买的是学位房，我要马上迁户口进来。。。。唉，都说了，我那边房子一搞定，就马上迁，我是老师我怎么怎么样，而且你们还扣了我5%的房款。。。。不行，一定要写在合同上面，写清楚，户口什么时候迁出。。。啊，我是老师，我怎么会骗你。。。。
NND，我实在顶不顺了，我变凶了，我说，第一，你要写清楚户口什么时候迁出，第二，递件去房管局的时候，我只能给50万，我的资金没有这么快到位。
啊，没有见过你这样买房子的，没有能力一次性付款，就不要说能一次性付款啦，我是老师，我怎么会。。。之后说，我不卖了。。。
中介拼命说，老师老师，慢慢说，那老师的老公说，老婆，老婆等等。
但那老师已经走了。。。。。
这时，我气来了，NND，老师又怎么样，顶多就是个小学或者初中老师，老师就不会骗了，老娘我每天对着一个大学教授几十年，在教授的教导下，生活了三十年，难道我就是骗子。。。。没钱买什么房，起码我不用卖一套，买一套。我是二次购房，为我省钱，有本事不卖房直接买，多交1.5%契税啊（我就是要多交这契税了）
我是第一次买房，大拿拿100万，当然要小心紧慎了。。。。。你以为买菜啊~~~~~~~~~~~~
看了你的遭遇，就想起我去年买二手房的经历。。。。。
我去年也是在看二手学位房，那地段在100W左右的房子比较少，我也承受不了总价太贵的房子。
找来找去，看了一间二楼的房子（一楼是单位以前做餐厅的，二楼等于一楼。）房子也很旧了，但相对那个地段，看是一般般，只是自己心急，那女人说有人给她108，我说，我也能给这个价，我能一次性付款。。。。唉，答应了人家学生介绍的熟人了，怎么办，你先出去等等，我和老公商量一下和学生商量一下（现在想起都觉得恶心）
过了十分钟，中介说，恭喜你，那业主说见你这么有诚意，卖给你了（想吞）
我笨笨的走去中介公司的途中，问，你是在什么学校做老师的？？？不语
去到中介（整个过程，我老公还是相对冷静，只是迫于我的压力下，一直都没有出声）我看了房产证（还好前一个星期在朋友家看过她的房产证）。。。。怎么你的房产证这么奇怪的，没有公摊面积的。。。我记得我看过朋友二手房的房产证，应该是写着建筑面积多少，实用面积多少，公摊多少？？
“哦，我这是房改房，当然没有公摊了，去补交一下就可以”
那你什么时候去补啊，这钱是你出的
什么？108是实收价，所有税费都应该你出的。。。
啊，这样的吗？不对我只是答应承担你的税费，但是公摊面积，应该是你出的，你的房产证不含这个，都不算是完全房产，而且没有公摊面积，谁知道你有没有和单位约定，不能买卖的（因为我娘家的房改房，很早那批，有和单位约定，如果对外销售，要补公摊还要优先卖给本单位的职工）
当然不是啦，我的是实收价，而且，我买别人的房子，人家公摊都是我出的，我是老师，我怎么会骗你呢。。。。（你猪我有什么办法，你帮别人出，不代表我要帮你出），而且我是先卖，我再后买，你会省了1%的所得税，两者都差不多了（中介出声了：：那公摊不是很多钱，可能也是1%点）
等等，我去问下朋友，电话一直打不通，算了，心急占上风，答应了。。。。。
谈付款。。。
细节不记得了，反正只记得去房管局交资料，一受理，我就要将95%的款全部给她（户口什么时候迁出、交楼要看她具体买那套房子的情况）
当然不行啦（这点我承认是我不懂）我没有拿到房产证，我都不会给95%款给你的，我只能给50万，我要拿到房产证才安心，拿到房产证的当天，我会马上转钱给你，而且，100W，你也要给一两个星期我准备（其实资料齐，二天就可以交资料去房产中心，二天，说实在，我没有能力准备100万）
老师又发话了，，，哪有你这样买房子的，50万，街上随便找个人都有啦，你也要考虑下我，我那边房子也是这么约定的，我是老师，我怎么会骗你了，。。。。省略一堆
这时我老公已经来气了，但是态度也很好的问，具体你户口什么时候迁走，我买的是学位房，我要马上迁户口进来。。。。唉，都说了，我那边房子一搞定，就马上迁，我是老师我怎么怎么样，而且你们还扣了我5%的房款。。。。不行，一定要写在合同上面，写清楚，户口什么时候迁出。。。啊，我是老师，我怎么会骗你。。。。
NND，我实在顶不顺了，我变凶了，我说，第一，你要写清楚户口什么时候迁出，第二，递件去房管局的时候，我只能给50万，我的资金没有这么快到位。
啊，没有见过你这样买房子的，没有能力一次性付款，就不要说能一次性付款啦，我是老师，我怎么会。。。之后说，我不卖了。。。
中介拼命说，老师老师，慢慢说，那老师的老公说，老婆，老婆等等。
但那老师已经走了。。。。。
这时，我气来了，NND，老师又怎么样，顶多就是个小学或者初中老师，老师就不会骗了，老娘我每天对着一个大学教授几十年，在教授的教导下，生活了三十年，难道我就是骗子。。。。没钱买什么房，起码我不用卖一套，买一套。我是二次购房，为我省钱，有本事不卖房直接买，多交1.5%契税啊（我就是要多交这契税了）
我是第一次买房，大拿拿100万，当然要小心紧慎了。。。。。你以为买菜啊~~~~~~~~~~~~
2012/10/15回复
糥米雞HHZLJ7楼yiyi200911:
说真的，楼主买房的时候，收集资料太少了，如果多上网查查，多找找买过二手房的人士了解了解，很多东西都很明了的，我从不先下定到中介方，这样什么事都变得被动了，除非签了三方合同，我才给定金，不然就算房子价再好，我都不心动，很多时候，急于定房，使自己陷入被动，什么都让牵着鼻子走。
查看原文是啊，后来我买到那套学位房，也是签了三方合同才下二万定金的，而且是谈好各方面细节的。。。
那人在网签前，还说，我可以给个房产证复印件你去派出所查下，里面真的没有户口的，你自己去查清楚，买得也放心。。。。
唉，看来你不太懂二手房买卖，房款，你先给40万，如果剩下的，拿房产证当天你没有钱马上转我怎么办？？
那就按照合同写着当违约，一天赔我多少钱？
好吧，那余款拿房产证当天先转给我之后，再去拿，这房产中心的受理回执，本来是放在中介的，但是，我也怕中介帮你们，是一伙的，我来保管。后来在房产中心，不记得出了个什么小问题，那人就说，没有关系，你受理，出受理号，我下午马上补给你，人家是上班一族，请假不容易。。。。
多好商量，合同上面写清楚学位有没有占用，户口迁出时间，交楼时间，交款方式，基本都是按照我们提出来的要求，他的条件是能一次性付款就可以了。。。。
那人在网签前，还说，我可以给个房产证复印件你去派出所查下，里面真的没有户口的，你自己去查清楚，买得也放心。。。。
唉，看来你不太懂二手房买卖，房款，你先给40万，如果剩下的，拿房产证当天你没有钱马上转我怎么办？？
那就按照合同写着当违约，一天赔我多少钱？
好吧，那余款拿房产证当天先转给我之后，再去拿，这房产中心的受理回执，本来是放在中介的，但是，我也怕中介帮你们，是一伙的，我来保管。后来在房产中心，不记得出了个什么小问题，那人就说，没有关系，你受理，出受理号，我下午马上补给你，人家是上班一族，请假不容易。。。。
多好商量，合同上面写清楚学位有没有占用，户口迁出时间，交楼时间，交款方式，基本都是按照我们提出来的要求，他的条件是能一次性付款就可以了。。。。
2012/10/16回复
秋风小吹
七喜2012
kellyhome
一抹红茶楼11楼老师，老师又怎么样，老师就没有坏人？？？
看了你的遭遇，就想起我去年买二手房的经历。。。。。
2012/10/16回复
一抹红茶楼12楼看了LZ第一段,就发现LZ已经被中介水左........
2012/10/16回复
lingzi2013楼HHZLJ:
老师，老师又怎么样，老师就没有坏人？？？看了你的遭遇，就想起我去年买二手房的经历。。。。。我去年也是在看二手学位房，那地段在100W左右的房子比较少，我也承受不了总价太贵的房子。找来找去，看了一间二楼的房子（一楼是单位以前做餐厅的，二楼等于一楼。）房子也很旧了，但相对那个地段，看是一般般，只是自己心急，那女人说有人给她108，我说，我也能给这个价，我能一次性付款。。。。唉，答应了人家学生介绍的熟人了，怎么办，你先出去等等，我和老公商量一下和学生商量一下（现在想起都觉得恶心）过了十分钟，中介说，恭喜你，那业主说见你这么有诚意，卖给你了（想吞）我笨笨的走去中介公司的途中，问，你是在什么学校做老师的？？？不语去到中介（整个过程，我老公还是相对冷静，只是迫于我的压力下，一直都没有出声）我看了房产证（还好前一个星期在朋友家看过她的房产证）。。。。怎么你的房产证这么奇怪的，没有公摊面积的。。。我记得我看过朋友二手房的房产证，应该是写着建筑面积多少，实用面积多少，公摊多少？？“哦，我这是房改房，当然没有公摊了，去补交一下就可以”那你什么时候去补啊，这钱是你出的什么？108是实收价，所有税费都应该你出的。。。啊，这样的吗？不对我只是答应承担你的税费，但是公摊面积，应该是你出的，你的房产证不含这个，都不算是完全房产，而且没有公摊面积，谁知道你有没有和单位约定，不能买卖的（因为我娘家的房改房，很早那批，有和单位约定，如果对外销售，要补公摊还要优先卖给本单位的职工）当然不是啦，我的是实收价，而且，我买别人的房子，人家公摊都是我出的，我是老师，我怎么会骗你呢。。。。（你猪我有什么办法，你帮别人出，不代表我要帮你出），而且我是先卖，我再后买，你会省了1%的所得税，两者都差不多了（中介出声了：：那公摊不是很多钱，可能也是1%点）等等，我去问下朋友，电话一直打不通，算了，心急占上风，答应了。。。。。谈付款。。。细节不记得了，反正只记得去房管局交资料，一受理，我就要将95%的款全部给她（户口什么时候迁出、交楼要看她具体买那套房子的情况）当然不行啦（这点我承认是我不懂）我没有拿到房产证，我都不会给95%款给你的，我只能给50万，我要拿到房产证才安心，拿到房产证的当天，我会马上转钱给你，而且，100W，你也要给一两个星期我准备（其实资料齐，二天就可以交资料去房产中心，二天，说实在，我没有能力准备100万）老师又发话了，，，哪有你这样买房子的，50万，街上随便找个人都有啦，你也要考虑下我，我那边房子也是这么约定的，我是老师，我怎么会骗你了，。。。。省略一堆这时我老公已经来气了，但是态度也很好的问，具体你户口什么时候迁走，我买的是学位房，我要马上迁户口进来。。。。唉，都说了，我那边房子一搞定，就马上迁，我是老师我怎么怎么样，而且你们还扣了我5%的房款。。。。不行，一定要写在合同上面，写清楚，户口什么时候迁出。。。啊，我是老师，我怎么会骗你。。。。NND，我实在顶不顺了，我变凶了，我说，第一，你要写清楚户口什么时候迁出，第二，递件去房管局的时候，我只能给50万，我的资金没有这么快到位。啊，没有见过你这样买房子的，没有能力一次性付款，就不要说能一次性付款啦，我是老师，我怎么会。。。之后说，我不卖了。。。中介拼命说，老师老师，慢慢说，那老师的老公说，老婆，老婆等等。但那老师已经走了。。。。。这时，我气来了，NND，老师又怎么样，顶多就是个小学或者初中老师，老师就不会骗了，老娘我每天对着一个大学教授几十年，在教授的教导下，生活了三十年，难道我就是骗子。。。。没钱买什么房，起码我不用卖一套，买一套。我是二次购房，为我省钱，有本事不卖房直接买，多交1.5%契税啊（我就是要多交这契税了）我是第一次买房，大拿拿100万，当然要小心紧慎了。。。。。你以为买菜啊~~~~~~~~~~~~
查看原文呵，我觉得，越大的事情越不能急，一急就吃亏。你想想，买个大电器还货比几家呢，买房子这么大事的，最少几十万以上，怎么能不敲定合同条款、签合同时就给钱了？呵，看来房价就是这么涨上去的，那么多人都连合同八字都没一撇就交定金了，中介不忽悠高房价才怪呢。。当然也有不少理性的人，所以呢，什么事， “旦”定很重要。尤其是大事。房子是不会没有的。急什么呢。
2012/10/16回复
一抹红茶楼14楼lingzi20:
呵，我觉得，越大的事情越不能急，一急就吃亏。你想想，买个大电器还货比几家呢，买房子这么大事的，最少几十万以上，怎么能不敲定合同条款、签合同时就给钱了？呵，看来房价就是这么涨上去的，那么多人都连合同八字都没一撇就交定金了，中介不忽悠高房价才怪呢。。当然也有不少理性的人，所以呢，什么事， “旦”定很重要。尤其是大事。房子是不会没有的。急什么呢。
查看原文楼上的分析很中肯。其实，当时在交定金时候一起签的三方合同，只是，笨在没提前自己将合同中该约定的内容等等想得详细些，中介手上的合同太不靠谱，这方面还是大中介会做得稍好些，无可否认。当时谈判时候也是谈了交楼期限的，无奈是人家懂钻空子，这也就是我太菜的地方。当时急着谈合同给定金，就是怕卖家反价。也就是这种心态 + 没提前做足工作，才吃亏在眼前了。
2012/10/16回复
小恺恺15楼twinma:
都已经下了定金了，你还有谈判的余地么？不同意就违约，定金就没收。我两套房都是谈判签合同，交定金；帮同事把关过两套房，也都是这样的。
查看原文我99年买过一套二手房，06年卖过一套房，都是下一万左右定金，过两天才签合同，
2012/10/16回复
amyhan222
