长假过后”银十“高峰待机而发，许多开发商开始不淡定了，近期开盘推新的楼盘开始扎堆。小编本次前往番禺一个国庆期间新开的楼盘【柏丽甜果】踩盘。        8以甜品命名的楼盘也有不少，时代糖果、卡布奇诺、奶茶咖啡相信大家都不陌生。番禺自产的”甜果“听起来倒是挺甜美的，不知道内里如何。小编素为吃货一枚，下面大家跟着小编一起去”柏丽甜果“一品其味。[图片]柏丽甜果位置示意图     柏丽甜果位于番禺区丽骏路22号，即沙头街西丽工业区解放西路以南、西环路以西的地段，市桥三桥下来西环路即是。     小编选择了一条标准路线前往。14:20从地铁石牌桥站乘坐地铁出发，14点五十分到达地铁市桥站，从地铁B出口出去，在百越广场西门公车站换乘番67路，途径五个站15:10分到达三桥北站，全程交通通畅情况下，历时50分钟。[图片]        从地铁市桥站出来后前行两分钟换乘的公交车站[图片]三桥北站牌       在三桥北公车站下车后，小编环视了一下现场，在西环路大道两侧人烟不多。小编一扭头，就看到柏丽甜果一身绿纱，在一排五金机械商铺后边向着小编抛来媚眼。[图片]【柏丽甜果】羞答答藏在一排机械商铺后边    从车站沿着车辆逆行方向行走约200米，到了解放西路后前行大约1000米左右，左拐前行200米，即看到柏丽甜果的销售中心，交通还算便捷。[图片]柏丽甜果销售中心        柏丽甜果开盘不久，但是销售现场却较为冷清，小编来到销售现场，全程只看到一户客户在咨询洽谈。【楼盘直击】[图片]柏丽甜果沙盘示意图        柏丽甜果主打酒店式公寓，由三栋21层高楼组成，总户数211套单位。柏丽甜果主推211套小户型公寓，户型涵盖55—83房两至三房，均为正南、正北方向，阳台窗台可望南北区花园。据楼盘销售介绍，该盘目前均价约为一万左右，毛坯交楼。购房者可选择带装修交楼，但是具体价钱根据所选择的装修而定。[图片]柏丽甜果社区规划示意图       柏丽甜果社区由21家临街商铺、三栋联体高层楼房和南北区花园组成。其中南区花园是下沉式小区花园，以此实现小区的人车分流，停车位在小区空地划分，约有117个地上车位，配比约为2:1。[图片]柏丽甜果北区花园规划示意图        柏丽甜果在售单位明年可交楼。据悉，它是2003年拿地的，作为商业性质使用，产权只有40年，目前已经过去了14年。小编掐指一算，明年交楼，产权仅剩下三十年不到。        该楼盘为商用公寓性质，购房者可以用以注册公司。据悉，目前该公寓有20个返租名额，先到先得。业主可将物业交给酒店管理，坐等收租。据销售介绍，保守估计月租金约为2200——2500之间。[图片]南区花园下沉式花园设计           该楼盘支持商业贷款，按揭银行仅有农商行一家，首付五成。目前认购可以享受98*99*99*99折，其中98折为开盘折扣，加上99折的认筹折扣、首付折扣、准时签约折扣云云，总之目前折后最低总价可以达到53万左右一套。       以二楼一套面积为55平米的两房为例，原价约为58万，折扣价可以达到55万左右，首付需要28万，以十年按揭算，月供还需3100。      小编还了解到，柏丽甜果目前购房者多为投资客，购买用以自住用途的目前仅有两户。【楼盘概况介绍】       柏丽甜果主推小户型，两梯十一户，格局如同酒店式双排对开。如此的房子格局，如果用以居家自住，不可不考虑的是它确实显得太过于局促。         柏丽甜果提供酒店式物业管理，提供白金管家服务。住户可以呼叫洗衣、房屋清洁等服务，尊享高级酒店式待遇。     [图片]柏丽甜果会所门厅[图片]柏丽甜果大堂         柏丽甜果根据其推货的意向，样板间分为酒店式、居家式以及办公式主题设计，展示产品单位的不同用途。        柏丽甜果物业费为3.6元每月每平米，这可比得上豪宅物业费了。但是柏丽甜果作为商用公寓开发，这方面的费用都向商用性质宅地看齐。[图片]户型紧凑[图片]典型小户型设计[图片]精巧雅致[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]      柏丽甜果除了可以作为投资自住，也可以作为写字楼办公和作为办公场地注册公司。因此样板间也展示了作为办公用途的室内设计。据小编现场观感，作为几个人的小公司办公不显得拘谨的，还充满着现代的小资格调。[图片]办公场所设计[图片]3.2米开阔层高[图片]       据销售介绍，产品的实用率为74%，如此实用率对于小户型来说并不可观。小编在现场感受了一下，55方的两房明显过于娇小，还稍显局促，而83平米的三房无论作为自住还是办公用，相比较而来还比较实用。

两个关键性问题：1、开发商是谁？ 2：由哪家公司管理并反租？（正规的酒店管理公司还是普通物业）