一、学位房之心路历程

一直以来，我和老公都是打算买学位房让孩子到广州来读书的。虽然我家在番禺大石有房子有学位，虽然我们俩其实是胸无大志对小孩也没啥要求的家长，但是由于身边有两个堪称“育儿典范”的朋友（他们从怀孕开始到小孩三岁分别换了两套房子，母乳到了1岁8个月，为小孩费尽心思赞助了个好幼儿园，然后从小孩上幼儿园开始就亲力亲为的坚持两公婆自己接送带小孩），我们也不好意思太不关注小孩了。于是本着我们一贯“中等偏上”的作风，我们还是打算在能力所及的范围内给孩子买套学位房的。

一直都只是有想法没行动，总觉得孩子还小。直到今年过完年，妈网上众多妈妈开始讨论幼儿园问题时，我才惊觉：我家儿子今年要上幼儿园了。当天晚上和老公开了个卧谈会，立即决定了：先找好的幼儿园，然后租房子搬家，然后再就近看房子。

说做就做，在参考了众多的帖子之后，我们初步将目标锁定在了天河区和越秀区（天河区是因为我们比较熟悉，越秀则是众所知周的原因了），后来咨询了几个家有小孩的朋友，又将目标缩小到了越秀区的区庄淘金这一带。为啥锁定这一带？一来是因为这边的学校比较密集，到时小孩上学方便；另外一个还是基于“中等偏上”的原则，这边的几所小学（农林下路小学、黄花小学、华侨小学、中星小学）都是妈网上评价不错的学校，但是又不是最热门最拔尖的。以我等无权无钱的P民来说，如果费劲心机要进热门如“东风东路小学”，那大人和孩子都会备受煎熬的。我和老公都是很惫懒的人，要我们降低生活质量只为了一个学位，那肯定是不愿意的。

锁定目标之后就简单了，先是花了不是太大的代价给小孩报了个省一级的公立幼儿园（也是在这附近的三所公立幼儿园里面儿子最喜欢的，他小人家实地考察了说喜欢这个，我们才去找门路），然后在附近租了一个朋友的房子。这时已经5月了。

二、看房之路

最初我们很积极的找遍了这附近的中介，并且由于我们租的房子对面就是黄花小学，我们觉得上学太方便了，于是最初一直想买这里几个大院的房子。但是那时由于小学招生刚过，市面上好一点的学位房早就被淘走了。中介带我们去看的，不是顶楼就是户型很差的黑房子，而且房源非常的少。

那时的思路很死板，一心一意就想着要这方圆50米以内的房子。导致中介有一个其实很不错的房子介绍给我们时，我毫不犹豫的拒绝了。那个房子在淘金肉菜市场对面，铁路的房改房，三楼，60多个方，130万，厅房方正，通风采光都非常的好，而且才刚装修过。但是那时我一心想要我们大院的房子，一听是华侨学位，马上就不考虑了。当然后来那房子第二天就卖出去了。如果换成是我现在，也会毫不犹豫下手的，但是当时想法不同，只能说，和那房子没缘分啦。

后面又看了几次房子，都是非常差的。而且在看房的过程中，我们通过实地考察，也逐渐找人了解了几所小学的风格，排除了中星小学（因为有两个校区，肯定会有三个年级离家里远一点）和农林下路小学（因为就在马路边上，车太多怕不安全），基本锁定了黄花小学和华侨小学了。甚至更偏向华侨小学多一点，因为校园环境不错，而且到时如果小孩成绩还过得去的话，可以直升初中部，等于就是买一套房子最起码10年都不用被动考虑挪窝的事了。

可能因为我们看房比较积极，中介知道我们是真心想买，所以一有房子都会叫我们去看。（这里有个小贴士：如果真的打算买房，那么中介叫你去看房你一定要去，如果他约你几次你都没空的话，他有好房子时一定不会考虑你。我们最初因为不考虑华侨学位，所以与一套很笋很好的华侨新村的三房失之交臂了，因为中介压根没叫我们去看，后来我知道后后悔死了。）

到了7月中旬的一个周末，我去出差了。好几个中介约我看房子，我就都让老公去了。他晚上才去看现在这套，一看就很喜欢，并且跟业主约好了第二天我回来后再去看一次。老公晚上给我打电话，很难得的非常肯定的说我看了一定会喜欢的，搞得我也很期待。

第二天回来后马上去看，果然非常喜欢。淘金路的房改房，两房户型小，总价低，但是又很实用，通风采光都不错，离学校也才5分钟的路程，小孩稍微大一点自己上放学完全没问题。业主是一对退休的公务员老夫妇，就住我们楼上，一模一样的户型，儿子在国外定居不回来了，于是老两口也打算搞移民，两套房子就想着卖一套，留一套回来探亲偶尔住住算了。

我一看，业主两夫妇都60岁了还非常恩爱有商有量的，每天结伴在外面散步逛街买菜，唯一的儿子也据说是非常出息，从小到大非常省心，读书也厉害，于是觉得这房子应该风水不错。跟老公嘀咕了下我喜欢，马上跟业主谈价格，结果业主寸步不让，最后看我们实在聊得很投机，才象征性的减了5000元。

当时还没想这要卖第一套房，但是想着借钱买第二套的话也需要时间，于是就做着卖房买房的打算跟业主商量，让他们多给我们几个月时间。老两口商量了一下，还打了个国际长途问儿子，然后就答应了，于是我们就付了10万元定金，约好了10月底之前递件，就签三方合同了。

三、卖房

回到家把所有的存折和卡都翻出来查了下，发现我们如果不卖第一套的话，就得首付6成，得找亲戚借钱。先不说借钱是否好借的问题，借过来之后我们又得还贷款又得急着还债，这一两年的生活质量可想而知了。还是那句老话，我们都是惫懒的人，生活压力太大了我们是不干的，于是决定卖房。这样能做首付三成，还能剩下一些钱搞装修。等过两年有钱了再买别的房子。

但是我之前的房子还有贷款没还清，就得先赎契才能卖。于是就分两步走了，一方面去银行申请了加急赎契，凑钱还了剩下的贷款，另外一方面就在小区门口的几家中介放盘了。

很快的，过了两三天就是周末了，周六下午四点多，有中介打电话给我们说有人看中了我们的房子，让我们过去谈价格。于是我们开着车赶紧往番禺赶。去了那家中介那，有个小伙子在那，说是刚有了小孩，想买我们的房子，想公积金贷款。然后那个人就磨磨唧唧磨磨唧唧的跟我们谈价格，把价钱压低了3万，由于他是第一个说要的，我们又急着想卖，于是同意了。谈完价格又谈种种细节，总之非常墨迹，连定金是给一万还是给两万都要讲半天。那时天都快黑了，我们又带着小孩，我都饿了，心情就很不好，看他没完没了的在那说，就很想跟他说我不卖了，可是还是忍着。好不容易谈完了，中介拿出三方合同开始往上面写，那个人就说要让自己的老婆来看看，还不知道她是否满意。

正在这个过程中，另外一个中介给我打电话了，说有人看中了我的房子，让我过去谈谈。

我说已经卖掉了，正在写合同了。那个中介就急了，说买家非常有诚意的，而且是按照我开的价格同意的，还一次性付款。非让我们过去看看。然后他和买家就来到我们在的那间中介门口等我们了。我看别人都来了，而且这边还要等老婆，于是就跟中介和小伙子说了下情况。中介当然不高兴了，一个劲的说肯定是忽悠我们的，我就让她跟着我们去看了，并且说了，如果是忽悠的，那我们马上就回来签，如果是真实的，人家出价比这边高3万且一次性付款，我肯定会选择那边的，因为我们就是很着急时间。

然后就过去了。两家中介在那争论不休，开始的那个小伙子也打电话过来说愿意加一万。我们小孩一直说饿了，我和老公看着他们吵架就很烦，干脆就说不卖了！我们就上车准备走。然后第二个买家的老婆和他们朋友的老婆跑过来拉着我，跟我聊了一会，说那个朋友就住我们隔壁一栋，他们也是看着那个朋友才想过来买房子的，并且真的一眼就看中了我的房子。而且她们还带了个孩子，和我家孩子差不多大。两孩子一下子就玩到了一起，我的心态就平和一些了。买家的老婆说她们真的非常有诚意，如果我不相信的话，马上拿15万的定金给我。

老公还是很烦，不愿意卖给那两家了，又说买家那么爽快，会不会有啥问题。然后就被我的狮子吼镇压了，我说是中介讨厌又不是买家讨厌，而且我看这个买家比刚才那个性格直爽多了，最关键的，人家付这么多定金，到时一次性付款，可以节约我们很多时间，有什么问题？

可能看我们真的很反感，那两家中介就自行协商了，没吵架了，让我们自行做决定，愿意卖给谁另外一家都不得再反对。当然后来我们还是决定卖给第二家了，于是当晚签三方协议，拿了定金，这事就算定了。

这里有个很搞笑的事，我们以为买家只是为了心急才说可以付15万定金，当时都晚上了，银行也关门了，转不了那么多。谁知道他们那个朋友的老婆真的跑回家拿来了一袋子现金，15万。她说，她们是做生意的，经常需要现金周转，所以家里随时都放着几十万现金的，汗，有钱人啦……

四、漫长的等待过程

等到我8月中旬出差回来，就和买家约了去办过户了。由于买家是外地户口，所以还是开了不少证明，比如一年以上的纳税证明啊，全家人的无房证明啊什么的。但是番禺办过户挺麻烦的，缴税和过户不在一个地方，一个在大石，一个在市桥，特别是市桥那边还得跑两个地方（房管局和税务局）。那天老公出差了，我一时失策没有开车出去，到了市桥那边打不到车，和中介的小姑娘在大太阳底下走了好久好久，后来晚上回到家发现脚都磨破皮了。

等了1周以后，买家拿到房产证了，又过了几天，我们预估着已经归档了。8月底了，我们就去珠江新城打算开无房证明和打公积金缴存明细之类的。

因为卖一买一之后可以做到首付三成，我们之前又没用过公积金贷款，所以想着尽量多点的贷了，于是打算办我和老公两个人的公积金贷款。结果一打明细才发现，老公的公积金写着“封存”状态。

由于我老公是半年前刚换到现在这家公司工作，公积金在转正之后已经申请转移到现在的公司了，没想到还没转。于是我老公就回公司问财务，财务说由于上个月公司进来了一些新员工，公司的公积金缴存的比例也有了一些调整，现在还没调整完，所以还没去办转移。

然后我们开始了周复一周的痛苦等待。我老公每次去问财务都有新的不同的问题，要等老板娘签字啦，财务出差了啦，已经转移了但是钱还没能送去银行啦，帐还没做好啦等等。我们都不知道一个公司的流程怎么可以拖沓成这个样子的，可能跟他们公司之前是国企有关吧，那些人习惯天天混日子了。我老公每次去问都被答复还有两三天两三天，结果一个又一个的两三天，不知不觉就到9月下旬了。

在这个过程中，我由最初的着急上火跟老公吵架（我是急性子，老公是慢性子，我老是嫌他不去催财务，他是觉得他催了人家又不去能怎么样），到后来的无动于衷了。甚至我都在想，买不成就算了，反正那10万元定金也不是我一个人的，他都不急我急什么！

9月的最后一周，公积金网站上的状态已经改为了“缴存”，但是明细上还有没有最近几个月的缴存记录。我们所有的收入证明和其他资料都准备好了，甚至连老公的公积金补缴说明都开好了，但是明细还是迟迟没有，我们每天两次的看公积金网站，就是没有。

实在忍不住，又让老公去问财务。财务说：之前送到建行的员工公积金的缴存表，有几个人的搞错了，被退回来了。估计重新做好再送过去的话，需要三四天的时间。听到这个，我们都无语了。正好要放长假了，我跟老公说，如果放完假回来公积金还没搞好的话，直接办商贷吧。

国庆回来，果然还没好。于是二话不说，就让按揭公司的人帮我们联系商贷了。由于时间不是很充裕了，就选择了担保快放。第二天就递了资料签了贷款合同，3天之内就审批下来了。然后就约了业主去递件过户了。当然，一直到我们手续都办完了，老公的公积金还是那样的状态，汗……老公恨恨的说：这次用不上了，等老子买大房子时再用公积金！哈哈！

五、交易手续

一大早去到珠江新城的房管交易中心，9点开门，拿到号直接去递件。签了一堆字，拍照。然后下到楼下的建行去转首期款给业主。再上到二楼，去计税，缴款。由于买的是房改房，业主是实收的，所以我们还帮他付了土地出让金。然后几个窗口跑下来，该缴的钱缴了，终于赶在12点下班之前办完了所有的手续。等着下周放款收楼了。

顺便也说一下买这套房子的额外花费吧，也给妈妈们做个参考：

中介费：房款*1.5% （本来是要3个点的，但是跟中介谈成了1.5）

按揭费：贷款金额*0.6%    (也是谈的，原本要1个点)

公证费:300      (因为做了担保放款，所以需要公证，否则可以省掉)

担保费：贷款金额*0.3%

无房证明:   40

土地出让金：房款*1%     （我家的房子因为有18个平方是当初业主按照市场价购买的，所以这部分不用补土地出让金，省了几千块）

个人所得税：房款*1%

契税：   房款*1%

杂费：482      (包括登记费啊工本费啊交易手续费啊等七七八八的)

    我总共额外的费用花了不到6万元。至此，我的学位房淘房之旅就结束了，孩子的幼儿园小学问题算是解决了，如果顺利的话，说不定初中问题也解决了。感谢本版块各位妈妈的经验分享，以后我要转战装修板块啦。