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房改房+学位房+卖一买一,曲折的换房记

1738797房产楼市

俺家学位房终于搞定啦!已经递完件,等着放款收楼了!回想之前买学位房的心路历程,妈网上的很多帖子给了我启发与参考,当时我就想了,等我买好房子了,我也来分享,希望能帮到与我情况类似的MM



时间表:

7.15     下定金,签三方合同

7.18     赎契,卖楼

7.21    成交,签约

7.25    涂销抵押

7.28——8.12 出差

8.13    买家递件交易交楼

8.14——8.24     等买家出证归档,开无房证明

8.25——9.30     漫长的老公公积金问题调整

10.9      不等了,果断决定直接商贷并担保

10.12     银行审批通过

10.16     递件,给首期,各种税,等放款,等收楼

2012/10/18
全部回帖
wylamywylamy沙发
楼主第一套是贷款的,还清后第二套商贷,还可以首付三成吗? 还是要六成
2012/10/18回复
恭喜啊~
2012/10/18回复
专心:
楼主最后买的是哪个楼盘,多大面积,总价多少呢?我也喜欢华侨小学的,谢谢你提供的资料。我也烦恼啊,要卖一买一,感觉操作很困难,楼主的买家真好啊,很好商量
查看原文
我买的是房改房,在淘金路里面的,检验检疫局的房改房。面积只有60个方,120几万。本来我们也是觉得面积太小了不好住,不过好在房改房的设计都比较实用,而且我们看过了很多这附近的房子,老一辈的很多人都是在这么大的房子里带大孩子的,所以觉得应该没问题。

其实最关键的问题是:三房的房源非常少,看得上的总价又太高,我买不起。呵呵。
2012/10/18回复
wylamy:
楼主第一套是贷款的,还清后第二套商贷,还可以首付三成吗? 还是要六成
查看原文
卖一买一后,能做到首付三成。但是只有少数银行可以做,比如邮政银行。但是由于楼龄有点久,10几年了,评估价到不了那么高,所以实际上我的首付也是4成多,不到5成。

但是如果之前是商贷,第二套用公积金的话,百分百可以做到首付三成,很多银行都能做。之前按揭公司就给我联系过邮政储蓄和中国银行。
2012/10/18回复
2012/10/18回复
guoqiguoqi7楼
不错的换房
2012/10/18回复
wylamywylamy8楼
vivian_evy:
卖一买一后,能做到首付三成。但是只有少数银行可以做,比如邮政银行。但是由于楼龄有点久,10几年了,评估价到不了那么高,所以实际上我的首付也是4成多,不到5成。但是如果之前是商贷,第二套用公积金的话,百分百可以做到首付三成,很多银行都能做。之前按揭公司就给我联系过邮政储蓄和中国银行。
查看原文
公积金不够用,只能贷五十万。所以当成首套也基本没用。如果商贷做到那就太好了! 评估价比成交价低是预计到的了,很多都这样。
2012/10/18回复
学习了!恭喜楼主找到合适的学位房,继续努力看房中。
2012/10/19回复
已经升价好久啦!我朋友三年前买淘金北的学位房,才8000左右,买了100平方的房子不到100万。现在全部都要2万以上了。
2012/10/19回复
比我划算多啦!不过我不是用来投资,也无所谓了。等我家小孩读完书,我再卖出去,怎么也不会亏本就是了。
2012/10/19回复
hcbmonahcbmona12楼
我在区庄附近有房子,去年装修了一套,现在又在装修。住这个区域很喜欢。
2012/10/19回复
很详尽,收藏啦
2012/10/19回复
当系很好的纪念!呵呵,淘金北是不是世贸后面啊
2012/10/19回复
很有参考价值!多谢分享!让我在学位房的迷茫中又看到一丝希望。知道你周围有房源短我呀想和
2012/10/19回复
当系很好的纪念!呵呵,淘金北是不是世贸后面啊
是啊,就是世贸后面那里啦,不过有岔路,分为了淘金路和淘金北路。
2012/10/20回复
很有参考价值!多谢分享!让我在学位房的迷茫中又看到一丝希望。知道你周围有房源短我呀想和 ...
房源我就不知道啦,还没装修搬过去。不过你可以问附近的中介,现在放盘肯定比年中的时候要多一些了。
2012/10/20回复
lanj1128:
很有参考价值!多谢分享!让我在学位房的迷茫中又看到一丝希望。知道你周围有房源短我呀想和
查看原文
好的,谢谢!希望和你做邻居
2012/10/20回复
学习下
2012/10/20回复
按揭费和贷款费应该可以省啊,自己可找银行啊
2012/10/20回复
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