小编收到风，天河黄村BRT旁的美林湖畔誉府即将开盘，周五前往踩盘。小编到现场才得知，美林第二天就要开盘啦，在销售中心感受了一下开盘前的气氛。下面一起随小编来直击一下美林湖畔誉府新作。【小编踩盘实况转播】[图片]美林湖畔·誉府地理位置     美林湖畔誉府位于天河东圃中山大道旁杨桃公园北，是名副其实的BRT贴身楼盘。小编本次选择了BRT路线前往。中午13:32分在BRT石牌桥站乘坐B6直达BRT黄村站，一路畅通的情况下，于14:03分到达，历时31分钟。    小编出了BTR站台，沿着中山大道往前走约五分钟，就到了美林湖畔的销售中心。[图片]美林湖畔誉府的销售中心         小编走近销售中心门口途中，就远远望到销售中心门前搭起了棚架，围起了十余排座位，其中前两排已经坐满了等待的人群，莫非誉府马上要开盘了。小编后询问销售，销售遮遮掩掩，顾左右而言他，后经小编周转几经探寻，得知美林湖畔将于本周六开盘，已交诚意金的客户在销售中心门前排队，先到者可优先选房。看这阵势，估计是要排通宵？[图片]美林湖畔销售中心门前开盘排队[图片]        进入销售中心，小小编看到当时还有十户左右的客人，在跟销售了解情况中。销售中心外面，则是搭棚准备忙。而现场销售则是较为闲散的状态，一副开考前无心恋战的姿势，莫非目前认筹情况良好？销售提醒小编可能要开盘了，今天是最后一天交诚意金登记，开盘可享受97折优惠。【楼盘概况介绍】       先跟小编去看看沙盘，了解一下美林湖畔誉府的大致情况吧。[图片]美林湖畔项目地理位置图    由该地理位置图可见，美林湖畔誉府最近享受东圃商圈完善的商业配套，经小编实地踩盘测量，距离天河市中心距离公共交通在40分钟以内。[图片]美林湖畔誉府沙盘示意图     据销售介绍，誉府是美林湖畔系列的最后一个项目。誉府项目共有9栋小高层单位组成，其中，北面1-1、1-2、1-3栋为9层高，一梯四户；东面2-1、2-2、3-1、3-2栋为10层高，一梯五户；南面4-1、4-2栋为10层高，一梯四户。     开盘推1-1、2-1和4-2三栋，共计144套货源。户型涵盖80-95方两房、85-115方三房、100-155方四房以及165方五房，无论大中户型，皆可满足。目前预计开盘均价为20000元每平米，开盘前交5万诚意金登记可享受97折优惠。[图片]美林湖畔誉府沙盘示意图    美林湖畔项目地块的拿地时间为2005年6月，产权70年，预计2014年10月可交楼。销售介绍，还有一点很吸引的是，美林湖畔誉府附带前进小学学位。[图片]美林湖畔誉府沙盘示意图    楼盘主打低密度社区，楼盘外围为商铺，底层为架空层。据销售介绍，美林湖畔共有地下车位140个左右。[图片]美林湖畔誉府沙盘示意图     美林湖畔誉府占地面积为23000平方米，由沙盘可见，美林湖畔誉府楼盘正中规划建设小区大花园，9栋单元皆有单位朝向马路，朝外单位可能受到噪音影响。     小编发稿前查询到阳光家缘数据，美林湖畔誉府已经拿到预售证，项目总户数为348套，目前批准预售144套。[图片]美林湖畔誉府预售信息[图片]美林湖畔誉府预售信息【样板房实况转播】         美林湖畔誉府带豪华精装修发售。在样板房的交楼标准示意中，小编看到包括客厅空调、主人房衣柜、墙纸、厨卫用品等都在精装交楼标准中。         销售中心目前开放的板房只有两套，分别是1-1栋02单元93平米两房两厅一卫以及1-1栋03单元91平米的三房两厅两卫户型。         小编看到在样板间有两三户客户正在看房，其中一户已经交了诚意金，看中了一个三房的户型单位。【样板间美图放送】       一起来看看样板间美图：       其中01单位户型较为紧凑实用，空间设计合理。唯一不足的是该户型面朝中山大道马路，该样板间位于三楼，打开阳台的落地窗，可以听见马路传来的噪音。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]       而93平米的单位设计成两房，则显得有些许浪费，该户型中客厅和厨房非常大，占据了许多设计空间。但是这个单位朝向的是小区的中心花园，无论阳台还是房间，都可以望到花园，不受马路噪音影响。[图片]大客厅设计[图片]厨房空间也很大[图片]可以望到在建的小区中心花园[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]          据销售介绍，户型的实用率为85%以上。据小编在样板房的观感，其中以91平米的紧凑三房设计更为实用。