8一样的地方，熟悉的路线，天河客运站转345路公车，知识城南站下，出发前往还是要些心理准备，还是那40几个站点，漫漫长路，小编坐一不留神坐过的概率相当之高。此时，如果依赖百度地图的话，就要被坑了，明明天河客运站总站就是345的始发站，干嘛再兜兜转转呢！

            沿着九龙大道北行，可以看到中新知识城展厅，同样再一次看到天韵瑚璟的全景，而在其对面，与之前的空旷相比，可见围墙内也正有几栋正在建设，一路之隔，猜想没错的话就应该是万科幸福誉了！

中新知识城展厅

中新知识城展厅

锁定天韵瑚璟对面的在建项目

沿九龙大道前行

可见到万科幸福誉销售中心

          9在营销中心，小编直接奔万科幸福誉的项目概况开问~~·据销售MM介绍，万科幸福誉处在中新知识城南部启动区，目前有九龙快速、广汕公路、广河高速、华南快速干线路等干道到达项目，坐拥3条地铁：14号线知识城线、21号线、6号线二期。

          地图上看，就在九龙大道到中新知识城展厅的转角位置，大约需要3分钟左右。其实小编被“坐拥3条地铁”这一句咯噔了一下，这里将来是有多方便啊……定睛一看，其实项目就在14号线知识城线上，可以转21号线，再转6号线到达市中心，这言辞表达不一样，这误会不美丽不敢看！

万科幸福誉地铁情况

          另外，如果如销售所言，地铁开通后到达天河石牌桥的位置大约40分钟，不知道麻油们觉得时间够否~~此外，地铁开通的时间一般没个太准，销售MM的意思是地铁开通在2016年，其实官方的数据地铁14号线确实是2016年，但和14号线知识城线不是一回事啊，这个不是要2018年么……
          8看着沙盘说项目！万科幸福誉占地约26万平方米，项目整体分两期开发，此前小编猜测的位置正是万科幸福誉第一期产品，项目规划总户数在5000户左右，销售MM介绍整个楼盘入住后人数在两万人左右。一期用地中包括大型的山体公园，将建设有网球场等。

地铁、学校、商铺等相对位置

             此外，项目整体规划有幼儿园、小学、中学，虽然网络上表示有广州开发区第二小学、广州市第二中学、萝岗区首批省一级幼儿园、广州开发区第一幼儿园等等，但问及具体的学校，销售MM表示还不确定，但一定规划有学校，而且比较高规格，会实现12年一站式教育，但真正能入学的时间或许有点远了~

             就最新的动态来说，万科幸福誉最近一直处于认筹阶段，大约在10月份，万科幸福誉将推首期J1、J2、J15、J16、J17、J18共6栋，主打刚需小户，户型包括约70㎡两房、85-95㎡三房，目前认筹可享1万减5万优惠。销售MM表示认筹已经有一百多户。价格方面，销售MM表示首期开盘的价格大约在1W左右，目前正推出全城免首付的活动，正式开盘前，将会送出两个“免首付”的名额，前提是需要交认筹金。

首期将开售的6栋

           从规划图上可以看到，项目由塔楼点式围合排布而成，J1、J2、J17、J18都是靠近规划路，偏向东南-西北方向，而J15、J16靠近园林区，南北对流性要强。采用的是万科的经典户型——十字形户型，在采光方面比较占优势。据介绍，J1、J2、J17、J18有70平两房户型，J15、J16则仅有85和95平米两种。

万科幸福誉效果图

         而项目旁边的中新知识城展厅区域，销售MM介绍称这正属于万科幸福誉所有，计划改造成商业街，目前正处于洽谈阶段。另外，万科幸福誉已经确定引进了华润万家、喜士多，华润万家、喜士多。问及项目本身的配套，这里目前比较依赖九龙镇，需要驱车前往。现在能看到什么？要做好心理准备了……因修建地铁搭起的矮墙之外，仍旧是一片黄土地……

九龙大道修建地铁，围墙外暂未开发

        第二期何时开发？暂时木有规划，虽然介绍说3年到5年之间基本可以发展成熟，但未来如何，实在不好判断。

         至于项目的周边，这条路上除了天韵瑚璟、中新里以及合景天骏，似乎没有其他的小伙伴了~~比较受人关注的仍然是中新知识城。

         【 据悉，中新知识城是广东与新加坡战略合作的标志性项目，规划总面积达123平方公里，规划总人口约50万人。近期重点开发建设“主城区核心区”——九龙新城、九龙湖环湖区、创新集聚区和南起步区。

         截至目前，知识城建设已经初具规模。从立项到2013年，仅仅2年时间已引进超92个高端企业，58个合作项目，包括国家知识产权局、京东、宝洁、中国移动、中山大学肿瘤医院等知名企业，投资总额超过750亿，预计5年内区域内的产值超3000亿。】

         从目前扒来的资料来看，区域的前景比较可期待，但如此之大的中新知识城未来发展如何，是否能按计划目标（2020（中期） 初步成为世界知识经济高地、2030(远期) 具有全球影响力的知识经济高地）步步实现，小编与所有麻油们一样好奇~

    总结篇

          开发商： 天韵瑚璟打出广告 为”来自新加坡“，投资商星桥集团,永泰集团，但该开发商就在购房者中的影响力来说或远远不及万科。

          价格+装修：天韵瑚璟价格还未打出，目前的售价在12000元/平米左右，较开盘初降了些许，万科幸福誉预计价格在1万左右，稍占优势，但需要清楚，天韵瑚璟装修为精装，万科幸福誉为简装，装修的差别与楼盘的差价，是否值得难判断~

          户型+推货：天韵瑚璟和万科幸福誉都比较偏向刚需，万科更甚。前者户型跨度较大，从82㎡两房、115-125㎡三房、约130-140㎡小四房，后者集中于70㎡两房和 85-95㎡三房，相对来说，万科户型使用率上比较占优势，或许刚需族比较青睐。楼市平淡，天韵瑚璟5月份已探市推货，但初期似乎不太给力，此次两盘集中推货，有的厮杀了！

          在其他方面，万科幸福誉容积率为2.7，低于天韵瑚璟3.56，略有优势，整个项目的占地面积为天韵瑚璟的两倍多，比较可观，天韵瑚璟暂无优惠推出。

         综合来说，两盘相较，小编会更倾向于万科幸福誉。

           麻油们怎么看？！快点来说说！