我打算购的房子也是楼主这种情况，我想应该没什么问题吧，我本周五准备去房产局交易。房改房交易前，业主要先去房管局调个档，拿一份“公有住房缴款明细表”，还有就是房改房比一般的房可能需要多交个房价的1%的土地出让金。楼主所查的房产证日期应该是析产后新换的房产证的日期，我想应该不是以此为准的，我的理解是以析产前取得的房产证的日期为准。

如果业主析产前的房产证也未超过5年的话，营业税是一定要的交的了，好像是成交价的5.6%，超过5年，就可免了。

多谢你的回复。
今天我去房管局问了，那里的工作人员对我说，析产的房改房，可能要征20%的个人所得税，也可能不征，具体要先看析产协议才能确定。
原先我找的中介说的不用交土地出让金是错的（签合同之前我的中介对我说这个房子已经交了土地出让金，不用我交了），房管局的人验看了我拿的房产证复印件和查册表，对我说我肯定是要交1%的土地出让金的，让中介给忽悠了。

但是我到现在还没有看到卖方的析产协议，签合同之前中介只对我所没事，说卖方没有什么税费，根本没有跟我提要先看析产协议的事情......

然后现在中介还是说不用交税的，说他已经跟卖方确认了，这个房子是离婚析产的房子，肯定不用交税的.....

可是房管局的说以析产协议为准确定...
然后我们又找朋友的朋友（做房产中介的）咨询，那个朋友也说没有看析产协议之前，不能确定要交多少税

总而言之，郁闷的很啊！！

你要买的房子也是因为卖方离婚析产的吗？
周五你去递件之后，麻烦你告诉我这种房子的税费是怎么收的，好吗？希望我们买房都顺顺利利，希望我们都不用交税啊！

我购的房子不是离婚而析产啊，是结婚而析产的，跟你的有点不同，不过房产证上面注明的来源也是：析产。周五晚上我回复你。

等你的回复，多谢！！

我刚刚卖一套房，在交纳个人所得税时可以选择“成交价1%”或者“增值部分20%”，你选成交价1%即可，如果该房产是卖家唯一房产且低于90方可免征。如果这套房改房是首次上市，还要交1%的土地出让金，不过你交了之后70年产权就从头起计算了。

我购的房改房，需要交1%的土地出让金，虽然房产证上显示土地出让金已缴纳，看来房改房首次买卖都要交这个钱的。

楼主，刚看到这个帖子，你的房子最后需要征税吗？我也是遇到这种情况哦，不知道要不要呢