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请问二手房交易什么情况下需要调档呢?

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求助万能的妈网,二手房交易什么情况下需要调档呢? 买方是首套房,卖方是证过五年,唯一物业,请问需要调档吗?如需要,流程如何?需要什么资料呢?万分感激!
2012/11/15
精选回帖
谢谢楼主回复,税费的事都清楚,只是想问问是否需要调档?如果调档是为了证明卖家证过五年是唯一房产,那我这种情况就不需要了吧? 该信息来自[广妈Android客户端]
2012/11/16回复
自由之子就是专业,确实如此。我就差一点调档了,调档费30元,还要一周时间。业主的房子是07年8月26买的,可是今年2月份我也不明白为什么换证了,房管局就说证不过五年,需要调档。不过如果有购房契税**作证明就不用调档了。后来业主回家拿来契税**,好像是这样。
2012/11/17回复
05年两人一起买的房,07年出契税完税证和房产证,08年析产去了一个名,交税后重新出证,现在要卖出,中介说要一定调档,真是这样吗? 该信息来自[广妈Android客户端]
2012/11/19回复
20楼
1970/01/01回复
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调档情况:房产证由于更换新房产证和没有契税完税证才要调档证明房产证满5年。
2012/11/15回复
自由之子:
调档情况:房产证由于更换新房产证和没有契税完税证才要调档证明房产证满5年。
查看原文
谢谢。契税已完。业主是07年买房,10年还清贷款,不清楚房产证是否更改过呢,要怎么查证有没更改过呢?
2012/11/15回复
看房产证登记时间
2012/11/15回复
自由之子:
看房产证登记时间
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是10年登记的,那就是更改过了?户主就需要去调档?有完税证明也不行?
2012/11/15回复
如果原业主有契税完税就可以证明房产证够5年不用去调档,请记住计算税费时必须提供契税完税证给计税人员。
2012/11/15回复
自由之子:
如果原业主有契税完税就可以证明房产证够5年不用去调档,请记住计算税费时必须提供契税完税证给计税人员。
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好的,非常感谢!!
2012/11/15回复
请问调档是什么意思?用途?
我的情况是:买家是首套,外地户口,卖家证未过五年,非唯一物业。请问需要调档么?
该信息来自[广妈Android客户端]
2012/11/16回复
妹妹妈:
请问调档是什么意思?用途?我的情况是:买家是首套,外地户口,卖家证未过五年,非唯一物业。请问需要调档么? 该信息来自[广妈Android客户端]
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直接打去房地产交易登记大厅问吧,在哪个区买就打去哪个区的问。你这种情况,要交5.6%的营业税,1%的个税(90方以下的),看是买方还是卖方负担,然后买方还要承担1%的契税(90方以下的)。
2012/11/16回复
谢谢楼主回复,税费的事都清楚,只是想问问是否需要调档?如果调档是为了证明卖家证过五年是唯一房产,那我这种情况就不需要了吧?
该信息来自[广妈Android客户端]
2012/11/16回复
妹妹妈:
谢谢楼主回复,税费的事都清楚,只是想问问是否需要调档?如果调档是为了证明卖家证过五年是唯一房产,那我这种情况就不需要了吧? 该信息来自[广妈Android客户端]
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打了电话问过海珠区房地产交易登记大厅,他们说不用了。有完税**就行了
2012/11/16回复
yutouhuasheng:
打了电话问过海珠区房地产交易登记大厅,他们说不用了。有完税**就行了
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O(∩_∩)O谢谢~
2012/11/16回复
自由之子就是专业,确实如此。我就差一点调档了,调档费30元,还要一周时间。业主的房子是07年8月26买的,可是今年2月份我也不明白为什么换证了,房管局就说证不过五年,需要调档。不过如果有购房契税**作证明就不用调档了。后来业主回家拿来契税**,好像是这样。
2012/11/17回复
05年两人一起买的房,07年出契税完税证和房产证,08年析产去了一个名,交税后重新出证,现在要卖出,中介说要一定调档,真是这样吗?
该信息来自[广妈Android客户端]
2012/11/19回复
stevenxjy:
05年两人一起买的房,07年出契税完税证和房产证,08年析产去了一个名,交税后重新出证,现在要卖出,中介说要一定调档,真是这样吗? 该信息来自[广妈Android客户端]
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建议打电话去房管局问一下吧。估计是要调档的,因为凭最新的税单来看,证还没够五年,所以要调档证明,调档也很简单的,去房管局办理就可以了
2012/11/19回复
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