谢谢楼主回复，税费的事都清楚，只是想问问是否需要调档？如果调档是为了证明卖家证过五年是唯一房产，那我这种情况就不需要了吧？ 该信息来自[广妈Android客户端]

自由之子就是专业，确实如此。我就差一点调档了，调档费30元，还要一周时间。业主的房子是07年8月26买的，可是今年2月份我也不明白为什么换证了，房管局就说证不过五年，需要调档。不过如果有购房契税**作证明就不用调档了。后来业主回家拿来契税**，好像是这样。

05年两人一起买的房，07年出契税完税证和房产证，08年析产去了一个名，交税后重新出证，现在要卖出，中介说要一定调档，真是这样吗？ 该信息来自[广妈Android客户端]

05年两人一起买的房，07年出契税完税证和房产证，08年析产去了一个名，交税后重新出证，现在要卖出，中介说要一定调档，真是这样吗？
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建议打电话去房管局问一下吧。估计是要调档的，因为凭最新的税单来看，证还没够五年，所以要调档证明，调档也很简单的，去房管局办理就可以了