我们就帮业主垫支了很多钱还抵押，我觉得还好，关键是下定前查册，查清楚房屋的情况，产权是否清晰。然后就看业主人了，合同那些，就像当时中介说的都是防君子不防小人的，遇到不好的什么也没办法，钱就算要的回，浪费时间、经历，还影响心情。我们当时是问了业主的工作 ，看了工作证，觉得没问题。就帮垫支了。

一、垫资赎契前先网签。  二、最好选择转按揭  三、如果是纯公积金按揭无法转按建议先去申请贷款，等同贷书下来再赎契。同贷书一旦下来，风险就很小了。

继续杀价的好机会。楼主可借机要求多降一万。
至于风险没啥变化。你是买家，他是卖家。你先给他多少多少万，与后给他多少多少万，风险其实都差不多。