因为很多合同是按照双倍定金方式付违约金的，假如定金不是很高，比如2万，同时那个小区楼价升的比较快，业主看到附近的房子卖价普遍远高于自己的卖价+违约金，觉得有利可图就会反价的。所以，现在很多买家为了防止反价，会付很高的定金，比如5万～10万，或者约定按照成交额10~20%方式付违约金来约束业主。

另外，中介不只是忽悠买家，让买家不断提高预算，同时也忽悠业主，让卖家尽量降低一下要价，这样容易促成成交。因为就算10万元的差价对他们的中介费影响也不大，促成成交显得更加重要。所以，有些业主不了解市场行情，被忽悠远远低于市场价成交了，后来了解到实际情况，那反价的机会就会很大。

现在的有钱人真多啊

刚刚看到个贴, 有位妈妈话自己间屋买贵左两W, 所以好吾开心. 其实买楼是开心事, 无谓为左两W搞到吾开心啦。成日见到房版的人计果一W几千计到好尽，就算是按竭费多果几百元都左计右计。买楼吾可以计甘多的，自己有几钱响袋就看几钱的楼咯，有时候你太计较，会与自己的心水盘交之交臂，之后又怨天怨地，觉得错失机会。有的人是都喜欢同业主讲价的，其实个价钱如果在合同范围内就无谓同人讲啦，业主卖得开开心心，你买得开开心心，以住住落开心米当赚左咯。我都有买两次二手楼，两次都无讲过价，第一间楼住落风水，运程各方在都很不错。4年内结婚，有小朋友，买车，换过间大屋。第二次的未知，不过暂时都几好。学我妈妈话斋，拿得百几两百W出来买楼，就吾好差果一W几千。最紧要是你买到的野，值你心目中的价就是了。