对啊。一般签独家，中介都会承诺一个最低成交价的，既然这个是笋盘，自然最低成交价比市场价低很多。另外签了独家，一般都会约定个年限和违约金的吧，比如1.5%。这样，比如市场价180万的房子，业主放盘170万，作为最低成交价比市场价低了10万，独家合同违约金是2.5万。结果，中介按市场价180万或略低向买家介绍那个盘，很多买家都会接受，争着抢盘，然后就会约业主直接见面砍价，业主这时也知道当时的市场价，并且也自然希望卖得越贵越好，不会低很多。结果无论卖家和买家谈成也好，谈不成也好，只要中介摸清买家确实很想买，会打电话告诉买家，尽量砍吧，就是暂时不签合同，直到双方僵住，比如178万。这时，中介会和买家说，我有办法让你和卖家按照174万签约，但是除了中介费必须给中介2万的好处费。这时买家会以为卖家的最低价是174万，和卖家按着个价谈，结果肯定谈不拢，卖家也越来越不耐烦。于是买家自然想起中介的承诺，答应中介的要求。这时中介见水到渠成，便和卖家摊牌，有买家按174万和你成交，这个价位高于承诺的最低成交价4万哦，要是你不卖也行，那就付违约金2.5万吧。这时候，卖家你看着办吧，反正中介横竖都能额外拿到这2万元的，哈哈