对啊。一般签独家，中介都会承诺一个最低成交价的，既然这个是笋盘，自然最低成交价比市场价低很多。另外签了独家，一般都会约定个年限和违约金的吧，比如1.5%。这样，比如市场价180万的房子，业主放盘170万，作为最低成交价比市场价低了10万，独家合同违约金是2.5万。结果，中介按市场价180万或略低向买家介绍那个盘，很多买家都会接受，争着抢盘，然后就会约业主直接见面砍价，业主这时也知道当时的市场价，并且也自然希望卖得越贵越好，不会低很多。

结果无论卖家和买家谈成也好，谈不成也好，只要中介摸清买家确实很想买，会打电话告诉买家，尽量砍吧，就是暂时不签合同，直到双方僵住，比如178万。这时，中介会和买家说，我有办法让你和卖家按照174万签约，但是除了中介费必须给中介2万的好处费。

这时买家会以为卖家的最低价是174万，和卖家按着个价谈，结果肯定谈不拢，卖家也越来越不耐烦。于是买家自然想起中介的承诺，答应中介的要求。这时中介见水到渠成，便和卖家摊牌，有买家按174万和你成交，这个价位高于承诺的最低成交价4万哦，要是你不卖也行，那就付违约金2.5万吧。

这时候，卖家你看着办吧，反正中介横竖都能额外拿到这2万元的，哈哈

楼主是天河哪里的房呢?正想买房
  该信息来自[广妈Android客户端]

楼主是天河哪里的房呢?正想买房
  该信息来自[广妈Android客户端]

多少钱卖呀，几楼，我想找这么大小的

哈哈，感谢各位，我已经决定不签独家了，中介靠不住，我还是自产自销吧

有好几个妈妈问我房子情况，我再说明一下

房子在天朗明居二期，13楼，看二期花园，65.7方，北向。
BRT天朗明居站，地铁4号线车陂站、5号线车陂南站附近。
有兴趣的朋友可以打13719309336联系陈小姐看房。
为了节省你我的时间，最好是周末看房，那样看得比较仔细一点。

呵呵，再次感谢万能的妈网~~

房价不会比市价低多少，如果你是业主，你也明白的。
但是你我不需要老担心中介在耍什么花招，也可以省一笔中介费。

关于房子再补充，房子证过五年，无按揭，但不是唯一物业。

美妈的房子几钱,麻烦短我下,谢谢

请短价格

莫非是价格比市场价低，中介才抢着签独家

对中介更有利

妈网的一位美妈昨天过来看房了，嘻嘻，继续顶一下，自产自销

支持美妈自产自销！！！咱家也在看房子，见识的中介多了才长了记性！

请短价格

谢谢这位美妈的支持！中介的花招真的防不胜防啊，我之前买房子也是吃了不少的亏

中介花招一，告诉你一个低价让你去看一家房子，等你看上了，再告诉你业主反价了，让你一直纠结一直纠结。。。。

我家有套2房学位房，天娱后面，龙口西小学！从家到地铁只要5分钟，到华师教学楼只要10分钟，到培训机构只要5分钟，到菜市场5分钟，地段非常好！想要看的，联系我吧！

我也有套房要卖，天河岗顶龙珠楼，天娱后面，97平，大两房，学区龙口西小学，楼梯楼6楼！证过5年！到地铁5分钟，到华师10分钟！到珠江新城15分钟！

多少钱呢

天啊！幸好来妈网学习了，原来独家是这样的！