东城华庭位置图

【小编踩盘实况】

黄埔港总站公车线路

338路和326路都可以接驳东城华庭

东城华庭门口公交车站

【楼盘实况】

      东城华庭销售中心就在黄埔体育馆站前行不到100米处。目前该站大约有8条公车路线经过。

小区门口有公车直达

东城华庭销售中心

     小编走进销售中心，可能因为还是工作日的原因，现场很冷清。小编先带大家看看沙盘，了解一下大概情况。

      东城华庭和泰景花园有一段渊源。泰景花园一期和东城华庭小区几乎融为一体，小区配套资源共享共用。据销售介绍，原来泰景花园由黄埔建设开发，后来把地卖给了现在的开发商广州恒翔房地产开发有限公司，东城华庭就是由它开发的。其实东城花园好比泰景花园二期，换了开发商脱胎换骨而来，前段时间发售了公寓产品，而住宅单位的开盘时间就一拖再拖。

      据悉，东城华庭的土地使用权从2009年算起。住宅产品产权为70年。

东城华庭沙盘示意图

     东城华庭分为住宅和公寓两种类型产品。据销售介绍，目前公寓已经剩余几套尾货在售了。

     目前主推的是A2—A4栋住宅（A1编号为商业裙楼），户型为77—145平米的两至四房，预计12月开盘，具体日期未确定。而沙盘所看到的B区住宅，目前在建，尚未推出，从地理位置上看，B区住宅更临近地铁大沙东站，距离地铁只有五分钟路程左右。另外，据销售介绍，B区没有小户型，都是三四房的中大户型单位，最小的单位是95平米三房。

      东城华庭住宅单位均带精装交楼，至于价格方面，销售MM介绍预计均价是1.5万左右，加上各种优惠折扣，价格会在1.3—1.6万之间浮动。据悉，项目按揭银行是建设银行。

沙盘示意图

      项目A1编号为住宅的商业裙楼，另外，公寓下方也有设置临街商铺，这些与泰景花园小区商业配套和附近商业共同组成了该项目的商业设施。

      东城华庭由A、B栋住宅和C栋公寓组成。其中公寓8层，A区三栋住宅27层（5楼以下为商业裙楼），B区两栋住宅31层。目前主推的A2—A4三栋共有货量312套，总户数为500套左右。所有户型均为三梯四户，物业管理费预计2.2元每平米每月。

C栋公寓和A栋三座住宅

         A1—A4三栋住宅，户型涵盖A2—A4栋洋房，户型为77平两房，72平米2房、87-124平米的小三房和大三房，以及145平米的四房单位。其中南向的单位面朝小区花园，也比较安静，视野较好。

       车位问题，A栋大约配置200个车位，B栋则有300余个。但是小区车位租售尚未确定。

       东城华庭的开盘时间在十二月份，具体日期尚未确定。交楼时间为2014年初。

家门口学校一条龙，教育资源丰富是亮点

        东城华庭小区内就有成熟的学校。从幼儿园到中学都在家门口可以轻松解决。据销售介绍，买房入户的业主，孩子将享受小区内公办小学教育资源。而中学则需要自考。

       小编在小区视察了一圈，果然幼儿园和中学都在小区里，而泰景中英文小学则靠近B栋住宅一侧，距离也不过十分钟左右。

        周边的学校都是现成投入使用的，相比起“规划”的要实际得多，也是吸引买家的一个亮点。如果业主小孩入读，则从幼儿园到中学家门口教育一条龙，十分方便。据销售介绍，目前登记认购的大多为黄埔区本地客户。

泰景幼儿园

泰景中英文小学

省一级中学86中

A2栋住宅靠近丰乐北路，楼盘东面有高压线经过

       从沙盘可以看到，东城华庭西面即为丰乐北路。目前丰乐路的通车情况正常，车流量一般。靠近小区外围的A2栋，可能会有噪声影响，另外由于A2—A4三栋住宅呈并列分布，因此该盘北向单位临市政路，也会受到一定影响。

小区门前的丰乐路

C栋公寓正对马路，而住宅最靠近马路的是A2栋

    小编还发现，A栋的北面，有高压线经过，在朝北单位可以清晰望见。销售MM说这些线路到时候会进行处理的——呃，这个说辞大家听听就好

【户型介绍】

东城华庭A2—A4栋均为三梯四户。下面小编来说说大家关心的户型情况。A1—A4单位的户型朝向有两种，分别是南向和南北向户型。最小的77平米两房两厅一卫户型在A3栋，南向和南北向单位都有。

       下面小编介绍两种经典户型：

       （1）A2栋01单元：三房两厅两卫

该户型坐南朝北，面积为124平米，带入户花园，交楼精装标准未确定。

      （2）A3栋03单元  两房两厅一卫

该户型为南北向户型，建筑面积为77平米，实用率约为七成五，没有入户花园。

【样板间一览】

      目前还没有开放交标样板间，只有创意板间可以参观。

      小编在现场参观了样板间，户型还算方正，南北对流。但是小户型的房间实在显得局促，其中一个单位生活阳台门面不与厨房相连，正对客厅，是稍微蹩脚的一个设计。户型亮点是几乎所有房间都带大飘窗设计，景观视野非常好。

       下面送上样板间美图，大家鉴赏一下：