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【小编踩盘】珠光御景壹号创荔湾豪宅楼价新高:每平叫价5.8万起,最低准入门槛1500万!

3449479房产楼市

      2012年,对于广州楼市来说是不平凡的一年,严厉的楼市调控政策下,却出现了楼市的回暖迹象,而豪宅更是如雨后春笋般不断涌现。自从上次去看了“亚洲超级豪宅”琶洲壹号之后,小编就对广州豪宅项目以及自称“壹号”的楼盘尤为关注。最近,听闻荔湾有一个叫价5.8万/平米的超级豪宅项目—珠光御景壹号要面世,小编难掩好奇之心,决定“深入虎穴”去瞅瞅“虎子”的真面目。

一、项目位置

       珠光御景壹号位于荔湾区黄沙大道15-17号,即为原广铁南站。



百度地图上显示的楼盘位置,紧邻沙面,与芳村隔江相望




楼盘宣传图

       天上飘着细雨,空气中裹着冷意,小编从体育中心地铁站出发,乘坐地铁1号线,用时大概30分钟左右,到达黄沙地铁站。百度地图显示,珠光御景壹号临近黄沙站C出口,但小编在地铁站内发现,黄沙C出口目前并未开通。在地铁工作人员的指引下,小编从D出口出站。



       其实在黄沙地铁站的出口处就可以看见不远处的御景壹号,但是步行去那里的话,要走过天桥、黄沙水产市场,大概需要10分钟左右,才能走到楼盘的入口处。



从黄沙地铁站出口处,就可以看到御景壹号

2013/01/07
精选回帖
不得不看噢,呵呵,谢啦!
2013/01/10回复
说得很对。周边环境很普通,与豪宅对应不到。是不是因为大户型,老城区才卖这么贵?如果没有什么老城区情节,这个价钱还有很多的选择。
2013/01/11回复
本帖最后由 小芷欣妈妈 于 2014-11-29 11:19 编辑 回复74楼,我是住在那里,该楼盘就在我家后面,从房间窗口可以看到,我们对应的学位是詹天佑小学,不过詹天佑去年又合并了珠矶路小学,所以1-2年级要去珠矶路上学,等到3年级了才回詹天佑。
2013/01/17回复
谢谢小芷新妈妈。还好我家分到的是望花园的,不对马路和高架桥。还想问下,詹天佑小学是什么级别的学校?教学质量怎么样啊?荔湾区的初中是直升的还是电脑派位啊?
2013/01/19回复
全部回帖
六、周边楼盘

      珠光御景壹号定位高端豪宅,以5.8万/平米的价位在荔湾区掀起了一股豪宅的热风,小编在踩盘时也看到周边有一些其他的楼盘。

1.西城都荟



      西城都荟位于荔湾区黄沙大道8号(黄沙地铁站D出口),与御景壹号隔路相望,它是由长江实业(中国)有限公司及和记黄埔地产有限公司开发建设的大型综合购物商场,同时又是地铁一号线上盖的大型住宅小区。本项目为商用物业,40年产权,目前商铺的租金为40元/天/平米,物业管理费为5元/月/平米;住宅产品目前的价位为2万-4万/平米左右。

2.周边二手房



      踩盘时,小编向周边的住户询问御景壹号周边的那个房子的租金情况,得知,那些房子两房的租金大概在2000元/月左右。

七、小编评盘

      以17276元/平米的楼面地价获得2010年荔湾地王之名,这就预示着这个楼盘的楼价不会低于大家的预期。每平米5.8万的起价确实跌了很多人的眼睛。根据踩盘时的实地感受小编对于御景壹号的评价是:价位先于配套,以未来规划定当前之价。




1、依托白鹅潭规划前景

白鹅潭区域规划利好不断,成为周边楼盘发展强有力的支持。广州最大的过江隧道“洲头咀隧道”预计将于2014年6月建成通车。白鹅潭国际性商业中心的定位也为周边楼盘提供了强力的配套保障。

但就目前楼盘周边的配套情况来看,可能无法与每平5.8万的起价相符。

2、江景是其主要卖点。

3、紧邻沙面。

4、目前周边缺少高端配套,环境条件不太乐观。


    想了解更多楼盘信息,请点击:珠光御景壹号
2013/01/07回复
小编辛苦了
2013/01/09回复
沙发,哈哈,终于坐一次5
2013/01/09回复
板凳还继续坐,
这个价格,有钱还不如在珠江新城呢,化境无比优美,价格还相对优势
2013/01/09回复
我也没想到那里居然定位为超级豪宅,看着黄沙水产,你就没那兴趣
2013/01/09回复
不得不看噢,呵呵,谢啦!















































































2013/01/10回复
tengcotengco8楼
通过素素妹纸不辞劳苦的介绍,忽然想起一个对此楼盘的概括词:贫民窟里的百万富翁
2013/01/10回复
每次经过那里都是一阵海鲜的腥味
2013/01/11回复
contancontan10楼
2013/01/11回复
tengco:
通过素素妹纸不辞劳苦的介绍,忽然想起一个对此楼盘的概括词:贫民窟里的百万富翁
查看原文
说得很对。
周边环境很普通,与豪宅对应不到。

是不是因为大户型,老城区才卖这么贵?
如果没有什么老城区情节,这个价钱还有很多的选择。
2013/01/11回复
看到这个楼盘,觉得住系广州几好,可惜我无咁嘅钱买
2013/01/11回复
对此种豪宅不感兴趣,呵。一溜圈的平民围着转,有啥意思,还不如到番禺等大小区去住别墅呢
2013/01/11回复
cokyeecokyee14楼
中秋、过年。。。大时大节富豪们等着和海鲜车一起塞在黄沙大道或六二三路吧
2013/01/11回复
穷人买不起,飘过
2013/01/11回复
市区的楼价是越来越高了,一辈子为房子打工
2013/01/11回复
望楼兴叹。。。
2013/01/11回复
cc123xxcc123xx18楼
2013/01/11回复
中秋、过年。。。大时大节富豪们等着和海鲜车一起塞在黄沙大道或六二三路吧 ...
哈哈,这个。。。。
2013/01/11回复
看来千万富翁也不算啥,一个房子就能搞成穷光蛋了!
2013/01/11回复
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