赠予流程：
公证--》税费--》过户
1、公证：

来回跑了3次
（1）要求直系亲属证明：我以为这个赠予人和受赠人现场说明就好了，没想到还要户口所在地派出所出证明，由于打算将房产赠予外地父母（仅一次机会，不用补税单），所以回去开证明也来不及（赶着欧泊的开盘时间），所以做好磨了很久采用了方案公司证明。

（2）要求夫妻双方共同在现场：房子是婚前买的，当时老公只写了我一个人的人名，我以为不需要他在现场，结果公证处说房产本出的时候已经结婚，所以必须夫妻双方在场，并先出具夫妻双方的财产证明；

（3）其他文件：去到公证处有个咨询台，可以拿所需资源要求，除了以上2点没写明外，其余材料要求都是很明确的，包括户口本、结婚证、身份证、房地产证等等；对了，还需要房管局的查册纸，那个资料单上是没有的，还让我后来跑去旁边的房管局补了一份；

整个流程是：收集其材料，公证处给予受理单--》去旁边的评估机构（一般公证处旁边就有很容易找），凭借受理单进行房产估价（可以讨价还价的，跟他说明直系亲属赠予让尽量把房价评估低一点）--》携资源和估价书回公证处交钱--》拿证；

整个费用：不同房价不同收费，我家房子预计了40多万（使劲估低的，大概是真实房价的1/3），交了不到2w；

时间：跑了3趟，大家吸取我的经验，最好一次带齐资料，如果资料齐全一天应该走完全部流程，等待3-5天出公证

2、税费
按照要求去地税缴费，去财政局办免税证明；
具体记不清了按要求去做就好了，费用好像是8k，时间说是5个工作日，实际3个工作日就出了；

3、房管局过户
携以上相关材料去到房管局，申请过户，房管局会先送材料去公证核对，然后再办理过户，预计整个流程是7-10个工作日。

届时我们已经下定了万科的房子，万科要求5天内交齐所有资料有额外98折，已找熟人延后了5天，但还是不能确保能准时查册（由于想过户后，按首套购买），所以找了妈网名人，加快过户，给了3500；最终准时拿到了查册证明，享受了98折；

以上，总计费用不到3w，正常走完流程的时间请预留1个月；

经过以上的折腾，实现了2房保留，购入3房，带市桥中心小学学位，虽然是分校，我还是不太满意，但就在小区内上学，也算有利有弊吧！

总之，赠予流程整体如上

然后以首套房的优势购入万科，首付3成，利率85折，组合贷款，还款20年，等额本金

嗯，2013年变成房奴，努力赚钱吧！

留个印先，很有用

但是评估可以做那么低么？税费是几个点？

好像赠与的房子，以后卖出，需要交多百分之20的税。

已咨询过 5年内要加20%，5年后不需，我确定5年内不想卖，嘿嘿

忘记了几个点了，反正你去跟评估机构说是直系赠予，跟他磨，可以讨价还价的，几个点是国家规定的，没得改的

楼主可以短联系方式给我吗？我很想了解这个过程。
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美妈你好！我也想咨询一下赠予的事情，请问地税是几个点？为什么还要打免税证明，另外办理赠予的机构的电话你有吗？我想咨询一下，急问，谢谢！

地税是根据你估价收2个点，所以我是8k多，免得是财税？交易税？ 这里我不是很清楚啦，是我老公一手操办的，不用本人到，按流程走就可以了。

办理赠予的机构 就是 先公证处--》财税--》房管局，美妈不用急，去公证哪里一问就知道了，很多人办的

公证处必须本人到，财税局我就去了地税哪里露个脸就去上班去了，房管局不用，全是我老公一手搞定的

至于5年那个 是税务负责的，我当时就问了财税局，他的答复是 现行政策是这样的，不过中国政策说不准的

你去网上搜，能搜到相关信息的

还要是业主的唯一住房才能免喔

美妈你好，我当时也是特别想买欧泊的，可是因为我老公在武汉买的一套房还没卖出去，所以没有搞定特别后悔，现在我们武汉的那套房卖了，但是因为有过贷款记录，现在即使名下无房也无贷款了，但是还是要算我们二套房，要首付六成，好头疼，我想问美妈，你们以前没有过贷款记录吗，可是算首套房的？

复杂啊

这个，之前有一次贷款记录，即使还清，现在再买如果还是要贷款，不是也还是要首付6成。LZ是怎么规定这个限贷政策的，难道之前无贷款？