广州八年要建690万平方米地下商场,你怎么看？

相当于16个正佳广场

专家忧心地上商业还未吃饱，地下商业生存或更难

据了解，根据2012年底提交人大审议的《广州市城市总体规划(2011～2020)》，到2020年广州地下商业面积将要达到800万平方米，除去现有的约110万平方米，等于还要在地下造16个正佳广场（建筑面积约42万平方米）。不少专家认为，开发地下空间对于政府而言拥有不占用地指标的好处，但目前广州地上商业仍吃不饱的情况下，地下商业大规模开发运营或将成为一个陷阱。
在广州说起地下商场，最早可以追溯到上个世纪的80年代，当时南方大厦的地下商场是第一个经营不错的地下商场。
“随后的几十年来，不少地下商场层出不穷，但是做得好的屈指可数。”广东省流通业商会执行会长黄文杰告诉记者，到2000年左右，流行前线成为了广州第二个经营状况很好的地下商业，然后就是最近的天河又一城了。黄文杰说，除此之外，广州还有很多如康王商业城、东方宝泰、时尚天河、江南新地、动漫星城、花城汇等地下商业项目，都称不上是经营得很好，尤其是几个体量较大的项目，难言成功。
南都记者近期走访了广州多个地下商场发现，一些老牌的如流行前线、天河又一城等地下商场人流极为畅旺，而如花城汇等一些新的地下商城则依然经受着培育期的寒冷，在2012年初花城汇刚开张之际，甚至被指店员比顾客还多。
“广州地下商业租金差异极大，且总体上呈现供应量大，但是经营状况不太理想。”黄文杰介绍，以流行前线为例，最好的铺租金可以达到2500- 3000元/平方米/月，完全可以媲美中华广场首层的租金，但另外大部分地下商场租金水平还是比较低的，有些甚至招商都困难。
据此前广州市国土局相关负责人透露的数据显示，广州主要地下商场面积总和超过110万平方米。不过在未来的数年内，这个数字将被轻松突破数倍。

2013/01/25