【小编踩盘】从化雅居乐度假盘洋房售罄，主推联排别墅280万/套起，宜度假投资改善客

昨日，好一个晴天。全国依然被PM2.5爆表的消息困扰，幸而广州不是重灾区。周末将有一场去小院流溪的看房团，小编这次就提前踩点去啦！
作为一个喜欢游山玩水的人，自小院流溪项目面世以来，星河一直都比较关注这个项目，皆因其定位度假项目，沿着流溪河畔而建。第一次去小院流溪是去年10月中旬，那时小院流溪项目开放不久，星河带着我们妈网网友前去看房。那时候，项目园林尚未完善，现场看到的小院流溪和图纸上差距颇大，这次出发，难免会有少许憧憬，这个沿着流溪河而建的项目是否有所变化呢？

雅居乐小院流溪地理位置，旁边就是流溪河

交通区位图

交通——自驾从体育中心出发，到达项目大概用时50分钟
自驾车路线：S303华南快速——G4京珠高速（街北高速出口出）——G45街北高速（街口收费站出）——右转沿105国道，前行约2分钟至雅居乐小院流溪
对表，作为一个房产编辑，外出踩盘，习惯性动作想必就是对表啦。大概是12点15分，从体育中心出发，在车上眯了一下，大概13点时，出街口收费站，车辆右转过一会儿便到达项目。全程用时大概50分钟，司机师傅车速适中偏快，由于是中午时分，高速路上一路顺畅。记得第一次跟车带网友去看房时，由于司机不熟路，出收费站走错方向，用时超过1小时10分钟。其实，小院流溪还是比较好找的，出街口收费站，前方会有一个很大的指示广告牌，按指示右转前行大概两分钟就到达项目的。

从街口收费站出，可以见到很大的广告指示牌

就目前来说，从广州市区去小院流溪最主要的交通方式是自驾车，而从规划来说，14号线邓村站是在雅居乐小院流溪大门口附近的，不过这条线路目前还没开建，要享受地铁带来的便利，还需假以时日。

到达小院流溪，天很蓝吧~

2013/01/29

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6楼

1970/01/01回复

7楼

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11楼

1970/01/01回复

lingzi2012楼

最早从化的夏湾拿曾经去看过，呵，在那里空气是好很多，可是蚊子太多了。不用说那里，白云堡里的蚊子也多得让人无法在外面呆一会。。十分钟就十几个小包包了，这才是最恐怖的。免费献血还不算，还不知道给你传染什么病呢。所以这些房子，只能看，不能住。

2013/02/03回复

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苏星河楼沙发

产品——洋房已售罄，主推联排别墅总价约280万/套起
小院流溪从去年国庆节面市以来，4栋洋房产品已经全部售罄，洋房价格约为7000元/平方米起。而别墅产品目前也所剩不多，大约还有十来套，总价280万/套起，大户型别墅价格最高可以去到六七百万。至于全新的复式叠加别墅，现时尚未开始推售，货量大概有200多套。

整体规划沙盘

昨天，天气很晴朗，而从化的空气比起市区要优胜很多，在蓝天映衬之下，联排而建的别墅，看起来给人还是很“度假”的感觉，哎~这次踩盘也算是个优差了。远离PM2.5，看着蓝天白云，如果生活节奏都这么慢该多好？好吧，小编YY太多了。

春节快到，现场装饰过节气息浓厚

这一大片地将会是未来的二期

蓝天下的别墅~

星河前往参观了C型别墅的样板房，面积约为221平方米，送地下一层以及花园。据销售透露，这个户型的别墅目前还剩下一些，总价大概300万左右。计算下来，目前别墅均价大约1.3-1.5万元/平米。

C型别墅负一层、首层户型图

二、三层户型图

进入别墅样板房，一层是客厅以及餐厅，不设置房间，客厅出去是一个花园，不算很大，不过休闲时种种小花，在太阳伞下叹叹咖啡，空间是足够的。小院流溪别墅设计，从空间使用上是可以肯定的，从花园可以直接走进地下室，地下室能够三面采光，和一些别墅完全封闭的地下室不同，小院流溪的地下室采光较有优势，很适合用来作工作室。从地下室的楼梯，上到客厅，再上到二楼及三楼。每一个房间都是带洗手间设计，不论是主卧还是客卧，从私密性来说，小院流溪的设计还是比较得当的。

C型别墅样板房的花园

花园直通地下室~

地下室的采光

一楼样板房

二楼样板房

浴室

至于全新组团复式空中叠墅，销售称现时还没开售，不过样板房已经开放，星河现场看到有几排产品，其中一排是六层高，1、2层的户型送地下两层面积，而三四层没有太多赠送面积，五六层则送阁楼一层，现场看到的层高都比较正常。另外的几排则是四层高的叠墅单位，均有比较多的赠送的面积。

空中叠墅样板房

空中叠墅一楼花园

空中叠墅样板房

空中叠墅地下室的采光井

空中叠墅高层单位的景观，望会所、泳池

2013/01/29回复

苏星河楼板凳

配套——环境资源丰富，生活配套稍缺
小院流溪的环境资源比较丰富，这也是这个项目受到关注的最大原因，也是发展商做宣传定位时最主要来源。作为雅居乐进军从化的第二个项目，定位度假地产，离不开的是从化的山和水。
流溪河畔，很多仅是略看小院流溪的人都会提出疑义问，流溪河到底在小院流溪的那个方向。这个问题同样也是我的疑惑。经过了解，目前小院流溪一期的洋房和别墅所在位置是离流溪河较远的，而二期将要建起的别墅的洋房，将会最为靠近流溪河。星河站在小院流溪的销售中心（也即是将来的会所）外远望，前面一大片空地，在远处有一个河堤，流溪河就在好几百米外，可以预见，未来的二期单位价格将更高，毕竟环境资源更加优越。

除了流溪河，小院流溪附近的山景资源也很丰富，隔江对望从化本地人最为熟悉的风云岭风景区，东面毗邻石牙岭风景区。这些风景区，驱车前往也不过是几分钟到十几分钟的事情。因此，选择到此度假也算是一个比较明智的选择。另外，从化比较出名的村落溪头村也在附近，据销售介绍，车程大概也只是半小时，这个车程没有经过精确计算，可信度星河作保留看待。此外，石门森林公园也在从化，从化的风景资源还是值得肯定的。

以下是小编个人自己去年走过的从化实拍，私家照片：

从化每年的春天会有李花看，驱车前往，离街口镇不是太远

溪头村附近的竹林

从化溪头村

从化星溪线徒步沿途景色

从化的水库

石门森林公园的七色花海

小院流溪的附近的环境值得肯定，不过生活配套上，就不能说尽如人意了。毕竟是从化的楼盘，便利度要如市区那样似乎比较难。在小院流溪内，一期洋房楼下是商铺，以及洋房对面有一条小区商业街，目前商铺也在发售，不过商业街要热闹起来，个人认为还是需要三五年的时间。

小院流溪内的商业街

洋房组团下的商铺

至于附近的配套，驾车5分钟左右可以去到从化一个汽车站，那里有公交以及部分商业配套，有KFC等餐饮店等，星河就是在那里填饱中饭的，此外，沿途也有一些中小型餐馆、饭店的。至于教育方面，小院流溪旁边有一个沙贝小学。

实拍小区环境，小区内有一条水系贯穿东西，水引自流溪河：

2013/01/29回复

苏星河楼4楼

星河看房——适合度假及从化工作的住家客
   平心而论，如果你是首次置业，手头很紧的刚需客，星河不建议你选择小院流溪，为何如此说？首先，小院流溪主打的是度假人群以及从化本地收入偏高的人群，单是从洋房的单价来看，这个盘的定位其实已经不低，7000元/平米左右的均价，价格已经直逼增城翡翠绿洲、凤凰城等交通比较方便的楼盘啦。此外，小院流溪没有楼巴来往广州和从化，作为刚需客，首先在交通上就问题多多，即使有自己的自驾车，虽然从市区到楼盘项目也只是大概1个小时的车程，但是每天的过路费不可小窥，正所谓小数怕长计，更何况这条数对于一个刚需家庭来说也不算小啊。
   不过，如果你在考虑你的改善二套房，或用于投资或用于度假，这个楼盘的性价比就比较高。就小编个人的想法，工作日可以忙碌游走在市区，面对各种纷纷扰扰，毕竟有了面包才可以追求更多自己想要的生活。而工作之余，周末时光则希望可以换一个环境，如果你是一个喜欢游山玩水的人，选择在从化置业会是一个选择，这里有山有水，而距离市区也不算远，每周来回两个小时这样的车程，还是可以接受的。此外，也正因为这里距离市区也有一段距离，如果你想要拥有一个比较完整的周末时光属于family day，在这里买房也是一个明智的选择，周末时光，市区的“狐朋狗友”相约吃吃喝喝，因为这一段距离，或许你会更愿意选择留在家中，和家人享受天伦之乐。
   此外，从化工作的人也可以选择这个楼盘。环境较好，而雅居乐打造的楼盘入住率也比较高，如雅居乐滨江花园也算是从化较受欢迎的楼盘，人气较足。而据销售反馈，一期已经售罄的洋房单位，超过六成是从化本地人购买的。

雅居乐小院流溪PK珠光流溪御景
两个楼盘隔着一条流溪河，不过销售的情况就相差颇远，珠光流溪御景开售多时，目前还在推货阶段，从价格来说，珠光的别墅价甚至和雅居乐小院流溪洋房价持平，不过一分钱一分货，谁高谁低对比过才知道。

小院流溪优势：
1.雅居乐滨江花园在从化口碑颇好，品牌信誉度更高。雅居乐滨江花园是雅居乐进军从化的第一个项目，口碑颇好，入住率也超高，良好的物业管理让雅居乐地产在从化名望颇高。而购买小院流溪超过6成的买家来自从化本地，在入住率上有保证。而珠光流溪御景开售多时，部分组团也收楼多时，但至今入住率非常低，夜晚一片黑灯瞎火的情况不在少数。
2.小院流溪别墅赠送面积较多，基本上每套别墅都赠送超大的地下室，地下室是三面采光的，光线通风都不成问题，可用作工作室，实用率比较高。而将要推售的复式空中叠墅，赠送面积也是超过，下叠的户型，赠送地下一二两层，而上叠的户型则赠送一层阁楼，设计为主人大套间，层高和普通楼层无异。
3.小院流溪交通便利度更高。小院流溪距离14号线邓村站较近，而珠光流溪御景就要远许多。相对而言，小院流溪就在高速收费站右转前行几分钟，交通便利度也要高。

   不过，小院流溪的价格较高。价格对比之下，小院流溪高一些，珠光流溪御景260-600平米联排别墅，售价6888元/平米；流溪河景观洋房96-167平米，售价6300元/平米起。对比之下，小院流溪偏高，不过小院流溪别墅实用率高，赠送面积多，也有人认为，一分钱一分货，尽管小院流溪均价高，但销售行情同样不逊。