我的帖子已经提到过这个问题：http://www.gzmama.com/forum-viewthread-tid-3355199-extra-page%3D3%26orderby%3Ddateline.html现在番禺不少楼盘都有这个问题，只是奇怪买家好象不以为然，或者觉得无所谓。这些楼盘都是期限大幅缩水，价格奇高，而买家蜂拥而上，可能大家都是有钱没法使吧

本帖最后由 伯虎点文香 于 2013-2-21 14:38 编辑 敏捷地产这两年的大部分盘都是90年代的地，产权年限严重缩水，可见捂盘之严重。在阳光家缘上可以查询得到。金月湾我记得没错应该也是90年代中或初期的地。

当时看了盘后，家中的父母说住了进来都不知道哪里买菜去。即使有私家车，总不能在外面买菜再运回来吧，而且家中的老人不懂开车的

土地使用年限和房屋所有年限不是一个概念，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

商业？锦绣和金月湾唔是都是商品房吗？

是啊，同道中人，你都有发现这个问题。可能而家较多都是年轻一辈致业，他们根本无留意这个问题，像我老公的表妹，买了金月湾，事后问她好多野都唔知。

上品是不限购啊？本身有几套房都可以买？买卖公寓和商品房有什么不同？

交通是不方便，如果自己无车入去都有些困难，价格方面我觉得可以拉，不过综合所有配套设施价格是有些高。而且好多高架线啊，周边又多农民。

甘其实而家甘多人买公寓有咩好呢？甘多限制，而且据我所知，公寓的间格与真的的一厅二房是不同的波。

我不明金月湾这个盘有咩好？即使与它邻近的锦绣半岛我见好多人入住，但周边设施唔捞面，无超市，无小学，无幼儿园，无医院，无娱乐场所，暂时来讲，想不到有几好，我只是暂时来讲，费时得罪那里的业主，也许日后那里会好繁荣。

对啊，周边什么设施都没有，我们年轻人就话将就下，D老野真是唔知点买送。

锦绣生态园？？边到？？？也是番禺？