签任何文件必须的，加上日期，在什么时间内，有效时间至什么为止，或者以某事件发生为结束。
如果你买房前有认真做好工作，那你就能掌握主动权。
见业主，你可以要求看业主身份证，看业主的房产证，转个头马上手机搜一下，我也是那样发现的。

我们的合同上面已经明确过户日期了，违约金和一些相关责任的赔偿，但是现在他已经说不过户了，哎，谁让我们不是做这一行的呢，有些事情真的是防不胜防。现在郁闷的是原计划的装修不能进行了，定好的装修材料又要推掉，钱是损失了不少，最主要的是伤神，去法院告，胜诉的可能性很大，但是要耗费很多精力，伤不起伤不起啊。。。。

谢谢，我还没有递件，如果递件的话他想不卖都不行了。

小何生，那你的事情解决了吗，最后是怎么解决的呢？我们真的很像，我的也是卖家委托形式的卖楼，原来有这么大的风险。

关键是我是在交完定金和首付，贷款下来之后卖家说不卖了，我们去查，才知道他是中介，晴天霹雳啊。。。当时

抱抱楼主，去法院申请强制过户吧。我自己来说，买房人生大事，小钱不能省，我宁愿花钱去申请银行资金托管，只有过完户出证了，业主才能拿到首付。如果业主说亏了我愿意补利息给他。买房不出岔子就好了，花钱都不是问题，免得出了问题去追我真没那个心思。如果业主不肯，我只能是下一个房子，不买有嫌疑的房子。

我那个事情，是因为当时我们死活坚持第一能返价，第二一定要见到业主，第三一定要先查册后签约再付任何的钱，不答应付诚意金。中介死活让我们涨价，再让业主出来，我们说明白再不了就走了，业主终于来了，我们看了业主证件，背了身份证号和名字。
业主不愿意跟我们细谈，只愿意中介代他谈。
我们很敏感，觉得不妥，直接走人。上网一搜，中介一枚。
当然其中那业主也透露了很多他们不注意的细节，我们已经怀疑。
还是那句不买有嫌疑的房子，我宁愿价格让步，多贷几万又如何。

你不知道业主名字吗？一定要看清楚，上网搜，见面的时候跟业主拉家常，问东问西的，不要害羞。

最好就是见面后回去问问房子的邻居，或者找个朋友吊他们尾

有赔偿，你怕啥。

哎，我们当时是“业主”把房子委托中介，中介带我们看了房子之后我们队房子很满意，结果约“业主”出来谈价格，“业主”过来后，价格一分不降，当时也没看出什么猫腻，由于喜欢那座房子，价格不便宜也就算了，“业主”后来拿出准业主给的委托书，说是用表弟的名字买的，我们信了，结果悲剧开始了。

是啊，关键是我男朋友是集体户口，需要落户到房产才可以结婚，为了这事，没有房产证，我们连婚都结不成了，就这样拖着，都不知道要拖多久才可以结婚呢

对呀,收了你的钱还怕她跑.会不会是?

哎，我现在是想先把钱拿回来，如果真可以买的话等到过户前再给首付，但是“卖家”不肯。。如果真的没动那笔钱她会不肯吗

怎么你的买房程序有点混乱？你们过户了没有哇？最开始是签订购房合同，双方都看清楚同意了才签名，然后交定金。卖家拿到定金后反口不卖就违约了，你可以要求赔偿。
一般是递件的时候才交首付的，你没有递件就给首付了吗？

是这样的，“卖家”的房子还有贷款，这个首付要提前给我的，因为卖家开出的条件是交完首付就可以交钥匙我们可以装修入住了，禁不住这个诱惑，我们提前把首付给“卖家”，让他自己去把剩余的贷款还完，谁知给完首付之后“卖家”却说不卖了。

是有这样的情况，买家要帮卖家还贷，但是你们在把钱给他们之前应该有签订正式的购房合同吧？只要他承认了把这套房子卖给你们，拿了你的钱，开出收据，一旦他毁约，你可以根据购房合同上面的条款告他们，要赔偿，而不是追回首付这么简单。

我觉得这个买房问题你们草率了一点，买之前一定要看房产证，跟房产证的持有者交易，而不是中介。中介只是帮你们完成交易过程，不是主体。

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