先给奔跑在买房路上的菜鸟科谱一下神马叫垫资赎契（楼主就是从菜鸟走过来的，郁闷啊！）？二手房市场上的房源都必须还清贷款拿到完整的产权才能进行交易，现在的实际情况是很多一手业主未还清银行贷款，又想卖房，又木有足够的现金还贷款；于是先跟买方签合同，由买方提前支付楼款给卖方向银行赎楼，赎楼完成再进入买卖双方的交易流程。 赎楼是需要时间的，短则一月，长则三月半年的，关键性原因在银行，银行贷款给业主，提前赎回等于是到嘴的鸭子又飞了，所以拖一拖你，拖得你半死都是正常的必须滴。而在这个期间买方完全神马都不能干，你白给卖方钱可能遇到以下精彩的人生经历：1、卖方去银行还钱赎楼，被法院或神马合法债权人在你前面收了2、卖方去花天酒地，包二nai养小秘神马的3、卖方去DU钱打牌4、卖方债多不愁，提了钱跑路，你找不着找着~5、卖方发现房价涨了，一房二卖或N卖 这表示你摊上大事鸟~~ 鉴于以上不完全恶意推测，业主还一口咬定不愿意针对垫资部分进行交易权利的公证。大源先生给出中肯的建议：1、垫资赎契有风险，但对弱势买方来说，是必须面对的；2、公证委托虽然有效，给了买方权利去进行此房的交易，但并没有禁止业主本人的权利；且公证需要至少1周时间3、可以在合同中明确约定垫资部分专款专用，否则视为违约，进行赔偿 楼主搞清楚神马叫垫资赎契，公证的作用之后，无奈的接受了现实，咱要买房咱就要谦虚的吃点亏啊！

四、 得到大源的积极指点，楼主买房这事还是大姑娘上花轿——头一次，怀着既胆怯又羞涩的心情再一次跟L小姐一条一条的理清楚，解释，跟她讨论交易环节可能会遇到的问题应该怎么解决。L小姐是比较想用原来委托的中介，对她来说，更省心；我也告诉她，中介对她来说可能是省心，但我不用中介是为了省钱。并且适时的动之以情，您看，你这房子虽然证过五年，但是因为你们太有钱太多房子，我还要帮你们交个税呢，挺吃亏的，俺还不讲价呢，俺还是个女滴呢。你还可以上tianya和妈网了解下大源，俺的评价是，如果广州还有个热爱房事并且热衷于此的人，那么就是大源！ 经过多次跟L小姐的沟通，俺判断她是个善良但不太有主见的小女银。每到关键时候，她就抛出一句“我要让我先生做决定，他比较专业”，于是俺又被动的等待，过了几天，L小姐同意我的要求，发了条信息给我：a必须垫资赎契；b收到全款后20日内交房; c留2台空调、热水器、油烟机给我，其它搬走。到这程度，楼主也没提条件的份了，只要不要求俺给她先生做二房，俺都立马点头如捣蒜的答应啊！ 又过几天，L小姐电话约我8月18日下午跟他先生，带大源会谈。楼主欢欣鼓舞啊，不过下午不行呢，上班，下班之后呢？L小姐为难了：本来呢，卖房这事我想开心点，也讲缘份，但是可能不行了，下班之后我另约人了，人家一次性付款。楼主一听，不对啊，俺最多只算个备胎啊，这么轻易就可以放弃，必须争取啊，赶紧的说，那中午12点吧~L小姐免为其难的答应鸟。 楼主没多少钱，买房的心却很坚决，断断续续关注房子1年多，走过很多路，被很多牛B楼盘不当个东西，咱原以为，提个几十上百万去买东西，人家起码也会笑着像花一样吧，可是姐曾经势单力薄的去看房，有一回被气哭了~不提啊！ 楼主先生是个技术宅男神，对买房没神马系统认识，在整个买房过程他只被我安排见了一次业主去了一次银行，其它都木有让他操心。所以在看房过程，我一个人去也没引起别人重视，后来我一般第一句话都是：你好好带我看，我能做决定，有合适的现在就可以跟你签合同，咱不会推脱回家跟人商量。 这样才有销售人员心不在焉的陪俺随便走一圈就回销售大厅，连价格都不愿意给俺算！！