九、苦逼的房事
好在楼主还算积极乐观，马上打电话给大源按揭，问这事咋办，业主已经离婚提供不了结婚证，产权与合同不一致，大源说合同有效，虽然合同主体不是产权人，但是实际产权人L小姐是签过同意出让承诺的。唉~征求过银行经办人的意见，结婚证必须改为Z先生和L小姐的未婚证，收款卡由Z先生改为L小姐。
我查找业主信息的时候，看到L小姐以朋友的名义发过一个贴子，说先生跟女助理搞出真感情，要极其不负责任的离婚，L小姐贤良淑德，为孩子考虑还是希望保全婚姻，旧事不提，但是Z先生之后还是跟助理经常的有密切工作“关系”，拖了1-2年，大致2011年离婚了。Z先生跟我坦白他们离婚的语气，提到房产证是他的名字，已离婚，他是完全可以完成交易的，跟前妻L小姐木有关系。事实上，如果L先生一开始以离异单身男的身份卖这房子，绝对是可以独立完成的。楼主似乎听出了一点什么，感情他是想钱到口袋不认人了。
楼主思前想后，既然这事白热化了，只有跟L小姐直接沟通，才能解决问题。于是给L小姐打电话，暗示Z先生不积极主动交易，我也想解除合同，实在很大风险，L小姐表示抱歉，她不懂交易流程，也觉得没必要向外人透露婚姻关系，但是保护自己的利益她是懂的。我跟她说，速去办未婚证，将银行收款卡更换成她的。她似乎也落下心头大石，终于放下硬扛姿态，说这样更好，其实作为产权人，她是更担心实际收不到款。
以下时间有部分偏差：
10月10日 在L小姐的推动下，z先生和L小姐各自向银行提交了未婚证明，去银行重新面谈，更换收款卡；
10月中旬 银行考虑收款人与合同的一致性，又将收款卡改为Z先生，L小姐签了委托Z先生收款承诺，后果自负。
10月20日 赎楼成功，业主重新测绘，时间比大源确认给我的3个工作日大大超出，延后两周过户
10月底 出同贷书，业主无时间过户
11月2日 交1%个人所得税，白交了啊郁闷啊……离婚协议房子归L小姐啊，唯一房产，但是合同是跟Z先生签的，房产证也是Z先生的，非唯一啊。他大爷的，楼主几个月后的今天，才发现这钱不应该交啊，可是又有什么办法能不交呢？
请各位高手分析一下，当时的情况，是否可以不交，应该怎么办理？如今楼主已经白交，可以要回这钱么？？？？？
离奇的买房经历：卖家真离婚，买家白交税！——警示
55066218房产楼市
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梵梦境
ruokenie楼63楼十、番禺交易大不同
要说房事，楼主现在深有体会，那是典型九九八十一难啊。楼主的买房之路可谓是经历了狂风暴雨的摧残和蹂躏，而这还不是大结局。
番禺目前部分区域二手房交易是不进行网签的，所以垫资相对其它有网签保障的区域，更加考验楼主的风险承受和人品啊，在交易过程业主随时可以再进行二次或三次买卖，而我完全不道。
另外一个明显不同，就是其它区域先递件后交税，而番禺是先交税，拿**后递件。11月2日起来很早，交完个税去交契税，大源按揭派过来小郭同学，非常机灵的给我插了个号，交齐资料到审核员那边，是个冷面中年女，看起来就跟善良没关系。前面说过，楼主找东南亚集团办了户口所在地的无房证明，这位大婶一看就拍案而起，楼主试图抵赖狡辩，大婶说你还不承认，我叫警察叔叔带你喝茶去，楼主就乖乖老实了。经办大婶似乎心有不忍，松了点口气，说我先生的必须重新办理，下次必须连开无房证明的**一起带来，我的暂时通融，于是楼主又感恩戴德的谢过小主。
11月6日 楼主先生P颠P颠的回家办好无房证明，日夜兼程快马加鞭的赶回广州，楼主一看，立马就想杀了他啊……尼马，老子千交待万交待，必须两人名字都写上，必须检查无误，结果他大爷的身份证号就微妙的错了一个数字，还能有比我抓狂倒霉五雷轰顶的人吗？而这真不能怪楼主先生，他是个单纯的人，死心踏地的信任并爱着他的家人。楼主之前出办假无房证明的下策除了省钱省事，更多的原因是被逼的，楼主先生所在城市我们结婚时出资购买了婚房，但是由于他的家人爱财，产权至今不知在谁名下，反正钱是我们出的，房产证也不是我们的，此事不能细说，那又是一把辛酸泪。楼主立志另起炉灶，不跟他们家兄弟姐妹就房子产权问题像他们家上一辈，拿刀相向，即使这样，他们家一邦子人也是随时用幽怨的眼神注视着我们的一举一动，不许我们买房，先生回去必遭他们毒害。所以，你们知道吧，明明这种证是可以委托他的家人办理的，可是楼主不敢啊，必须亲自派老公回去，可是还是出问题了，你说这是有多令人难受，他哥听说他去开无房证明，就主动陪他去并“顺便”帮他把表填了，“一不小心”就把身份证号写错鸟……
楼主在去交契税之前，还是老实跟中介小郭商量，告诉他无房证明是真的，但是身份证号码有一个数字是错的，等会是坦白从宽，还是悄悄把数字更正，还是存着侥幸心理，但愿她不发现呢？最后我们选择了三，紧张而诡异的等待收税的大婶发落，后来，大婶真的木有发现耶！
再后来，大婶还是把楼主玩了，上回她不是说楼主老家的无房证明不用开了么，但这次她又调戏楼主，要楼主回去开……但是先给了一联**楼主去房交中心递件。
楼主只好内牛满面的骑着风火轮跑了……
要说房事，楼主现在深有体会，那是典型九九八十一难啊。楼主的买房之路可谓是经历了狂风暴雨的摧残和蹂躏，而这还不是大结局。
番禺目前部分区域二手房交易是不进行网签的，所以垫资相对其它有网签保障的区域，更加考验楼主的风险承受和人品啊，在交易过程业主随时可以再进行二次或三次买卖，而我完全不道。
另外一个明显不同，就是其它区域先递件后交税，而番禺是先交税，拿**后递件。11月2日起来很早，交完个税去交契税，大源按揭派过来小郭同学，非常机灵的给我插了个号，交齐资料到审核员那边，是个冷面中年女，看起来就跟善良没关系。前面说过，楼主找东南亚集团办了户口所在地的无房证明，这位大婶一看就拍案而起，楼主试图抵赖狡辩，大婶说你还不承认，我叫警察叔叔带你喝茶去，楼主就乖乖老实了。经办大婶似乎心有不忍，松了点口气，说我先生的必须重新办理，下次必须连开无房证明的**一起带来，我的暂时通融，于是楼主又感恩戴德的谢过小主。
11月6日 楼主先生P颠P颠的回家办好无房证明，日夜兼程快马加鞭的赶回广州，楼主一看，立马就想杀了他啊……尼马，老子千交待万交待，必须两人名字都写上，必须检查无误，结果他大爷的身份证号就微妙的错了一个数字，还能有比我抓狂倒霉五雷轰顶的人吗？而这真不能怪楼主先生，他是个单纯的人，死心踏地的信任并爱着他的家人。楼主之前出办假无房证明的下策除了省钱省事，更多的原因是被逼的，楼主先生所在城市我们结婚时出资购买了婚房，但是由于他的家人爱财，产权至今不知在谁名下，反正钱是我们出的，房产证也不是我们的，此事不能细说，那又是一把辛酸泪。楼主立志另起炉灶，不跟他们家兄弟姐妹就房子产权问题像他们家上一辈，拿刀相向，即使这样，他们家一邦子人也是随时用幽怨的眼神注视着我们的一举一动，不许我们买房，先生回去必遭他们毒害。所以，你们知道吧，明明这种证是可以委托他的家人办理的，可是楼主不敢啊，必须亲自派老公回去，可是还是出问题了，你说这是有多令人难受，他哥听说他去开无房证明，就主动陪他去并“顺便”帮他把表填了，“一不小心”就把身份证号写错鸟……
楼主在去交契税之前，还是老实跟中介小郭商量，告诉他无房证明是真的，但是身份证号码有一个数字是错的，等会是坦白从宽，还是悄悄把数字更正，还是存着侥幸心理，但愿她不发现呢？最后我们选择了三，紧张而诡异的等待收税的大婶发落，后来，大婶真的木有发现耶！
再后来，大婶还是把楼主玩了，上回她不是说楼主老家的无房证明不用开了么，但这次她又调戏楼主，要楼主回去开……但是先给了一联**楼主去房交中心递件。
楼主只好内牛满面的骑着风火轮跑了……
2013/03/22回复
wisky
ruokenie楼65楼十一、童话里都是骗人滴
11月6日 递件成功
11月15日 楼主回老家重开无房证明
在递件之前，L小姐给我发过一条短信，大意是问我预计需要多长的交易时间，中间如果有付款给前夫Z先生，请我提前告诉她，以便她跟进收款。作为女人，楼主深感L小姐内心的痛苦和无力，她是多么温顺的一个好太太，好妈咪，两个儿子养得活蹦乱跳，一对璧人似的，可是男人有时候真的是无法把握和以常理推测的，Z先生北大毕业、老板、律师、有老婆孩子车子房子，数量都是双份的，不知是可喜还是可悲。
我主动给L小姐打电话，告诉她，好的，一切付款都提前告诉你，你尽量提前拿到他的收款卡啊！她没有哭，语气一如既往的柔软，即使此时她不再称呼他为“先生”，仍然称他为“孩子爸爸”，唉，多么优雅令人心动的女人。她说，不想跟他变得怎么样（紧张，或反目？），但是这钱，关系到两个孩子的未来。我说“嗯”。
简直是令人发指啊，整个交易过程，楼主付款多次，Z先生都使用了不同的工行卡，而每次他都有理由不提前把收款卡交给L小姐，这心思太深沉，L小姐能放下这段婚姻是正确的，而她也正是极好极优秀的年华，静静绽放一切美好。
11月6日 递件成功
11月15日 楼主回老家重开无房证明
在递件之前，L小姐给我发过一条短信，大意是问我预计需要多长的交易时间，中间如果有付款给前夫Z先生，请我提前告诉她，以便她跟进收款。作为女人，楼主深感L小姐内心的痛苦和无力，她是多么温顺的一个好太太，好妈咪，两个儿子养得活蹦乱跳，一对璧人似的，可是男人有时候真的是无法把握和以常理推测的，Z先生北大毕业、老板、律师、有老婆孩子车子房子，数量都是双份的，不知是可喜还是可悲。
我主动给L小姐打电话，告诉她，好的，一切付款都提前告诉你，你尽量提前拿到他的收款卡啊！她没有哭，语气一如既往的柔软，即使此时她不再称呼他为“先生”，仍然称他为“孩子爸爸”，唉，多么优雅令人心动的女人。她说，不想跟他变得怎么样（紧张，或反目？），但是这钱，关系到两个孩子的未来。我说“嗯”。
简直是令人发指啊，整个交易过程，楼主付款多次，Z先生都使用了不同的工行卡，而每次他都有理由不提前把收款卡交给L小姐，这心思太深沉，L小姐能放下这段婚姻是正确的，而她也正是极好极优秀的年华，静静绽放一切美好。
2013/03/22回复
houseseeker67楼ruokenie:
这时候，你还躺在被窝举着手机，多么动人的画面喔！
查看原文感谢楼主， 寓教于乐的好故事！
2013/03/22回复
yippee123068楼最后顺利交易，还是好事！
2013/03/22回复
arsh
xtafdsfc
hling88
朱七七
招财李猫猫73楼ruokenie:
二、经济与风险并存的自主交易 当时了解到这个房子写的是业主先生的名字，剩余贷款约12万，证过五年，非唯一住房，业主坚持由买家垫资赎契。看过他们的供房明细，月供800多，原总楼价到不20W，楼主不由深吸口气，以平静波涛汹涌的嫉妒恨啊~~姐要付出N倍的钱买啊！不服啊怨ZF啊……那又能肿么样，还是得买啊！ 楼主为神马不细思一下，以业主的经济情况，12万完全不多，有放盘这半年的时间早就把楼赎出来了。哪怕是找人短期借支，卖出后还回去都是灰常符合常理的，所以说自己赎楼的都是好业主啊，泥马垫资赎契都是坑爹坑祖宗的干活……话说楼主当时单纯滴被业主云淡风轻的忽悠鸟，L小姐说孩子读书迫在眉睫，考虑到市区换房啊！人说什么，楼主都信啊……觉得他们不赎楼应该是需要另外买房，经济不宽裕 考虑到垫资赎契对楼主可能造成极大的精神和物质伤害，对自主交易有些胆怯，看过大源先生不少关于二手房交易的贴子，具备相当的专业程度（此贴关于大源先生有褒有贬，事实说话），为了让业主和自己放心，决定引入大源作为第三方。进行初步电话咨询后，得到比较专业的回复。
查看原文华南板块？楼主可以告诉我是在哪里么？我也在番禺呢
2013/03/22回复
诗韵妈咪
小晴晴mm75楼ruokenie:
新国五条的大刀砍下来，二手房市场爆乱，买家和卖家各怀鬼胎，打着自己的小算盘，免税的卖家水涨船高的涨价，未过五年的买家急着过户，卖家在被窝里商量着离婚…… 可是姐就那么倒霉的遇到了真离婚，还隐瞒，导致最后贷款不顺，还白白替卖家交了非唯一的个税！ 1月收房，到现在已经三个月，一边松口气没赶上国五条的鬼政策，一边细思交易过程，才猛然醒悟，其中的曲折和苦水三天三夜抹着鼻涕也说不完呐！
查看原文。。。。。。。。。。。。。。。。
2013/03/22回复
ruokenie楼76楼十三、银行杀出个程咬金
亲爱的们，过户成功对楼主是天大的好事，之前的一切忧虑和提心吊胆都是浮云。不管这房子业主夫妻私下有多少暗潮汹涌心机较量，过户之后，楼主就是善意的第三方，房产证写的是楼主的名字，堂堂正正见得了阳光，同时房产抵押给银行，真有点什么纠纷，银行跟我是绑一绳子的蚂蚱，跟楼主就是一个团队的，这表示我有靠山啦。即使L小姐最终没有收到房款，那也是他们之间的官司，楼主已置于事外。可就在楼主喜上眉梢，等待收获成功果实时，银行却杀出个程咬金。
11月6日 成功过户，之后出新证、入押、出押、等待放款
12月6日 按揭公司跟银行经办人确认当日放款，楼主立即发短给L小姐，准备收款
12月7日 L小姐未收到银行放款，打电话与按揭确认，得到回复是放款最后一步，行长发现了合同卖方与离婚协议产权人不一至致，虽然L小姐有承诺由前夫Z先生代收银行放款，但对银行来说，有一定法律风险。行长提出要求，此承诺书必须业主夫妻双方公证之后再行确认。
于是伟大的按揭又干了一件把Z先生惹得毛都竖起来的事情，当时也不知道是哪位小姐（跟进我业务的人按了N个，到最后我都搞不清谁是谁，但是知道中间有那么1-2个傻X）给Z先生打了电话，告知行长有令，不放款，速去公证你们的离婚协议。Z先生一下就火了，公证你妹，公证你祖宗，老子离婚证都拿了，未婚证都领了，房子都过户了，协议还需要公证吗？不去，打死也不去，老子不信银行不放款，反正都拖了，那就继续拖吧！
以上逆袭楼主都不知道，按揭也木有及时告知，是楼主主动打N个电话才明白怎么回事，当时那个心啊如尘封在古墓般冰冷，猜测可能是银行到年底放款额度紧张，想要拖到13年初放款，据说算下一年的业绩。不管怎么样，行长的话要听，业主有火气，按揭的服务水平也就是这样，遇到点难题就把你放一边凉拌……
楼主一边好言请按揭积极与银行沟通，一边陷入无比的纠结，不知怎样打破这个僵局。
亲爱的们，过户成功对楼主是天大的好事，之前的一切忧虑和提心吊胆都是浮云。不管这房子业主夫妻私下有多少暗潮汹涌心机较量，过户之后，楼主就是善意的第三方，房产证写的是楼主的名字，堂堂正正见得了阳光，同时房产抵押给银行，真有点什么纠纷，银行跟我是绑一绳子的蚂蚱，跟楼主就是一个团队的，这表示我有靠山啦。即使L小姐最终没有收到房款，那也是他们之间的官司，楼主已置于事外。可就在楼主喜上眉梢，等待收获成功果实时，银行却杀出个程咬金。
11月6日 成功过户，之后出新证、入押、出押、等待放款
12月6日 按揭公司跟银行经办人确认当日放款，楼主立即发短给L小姐，准备收款
12月7日 L小姐未收到银行放款，打电话与按揭确认，得到回复是放款最后一步，行长发现了合同卖方与离婚协议产权人不一至致，虽然L小姐有承诺由前夫Z先生代收银行放款，但对银行来说，有一定法律风险。行长提出要求，此承诺书必须业主夫妻双方公证之后再行确认。
于是伟大的按揭又干了一件把Z先生惹得毛都竖起来的事情，当时也不知道是哪位小姐（跟进我业务的人按了N个，到最后我都搞不清谁是谁，但是知道中间有那么1-2个傻X）给Z先生打了电话，告知行长有令，不放款，速去公证你们的离婚协议。Z先生一下就火了，公证你妹，公证你祖宗，老子离婚证都拿了，未婚证都领了，房子都过户了，协议还需要公证吗？不去，打死也不去，老子不信银行不放款，反正都拖了，那就继续拖吧！
以上逆袭楼主都不知道，按揭也木有及时告知，是楼主主动打N个电话才明白怎么回事，当时那个心啊如尘封在古墓般冰冷，猜测可能是银行到年底放款额度紧张，想要拖到13年初放款，据说算下一年的业绩。不管怎么样，行长的话要听，业主有火气，按揭的服务水平也就是这样，遇到点难题就把你放一边凉拌……
楼主一边好言请按揭积极与银行沟通，一边陷入无比的纠结，不知怎样打破这个僵局。
2013/03/22回复
青衣2009
小免子_2012
