ruokenie看房经历省略8万字……可以概括为：满心欢喜、深受打击、看上的买不起，买得起的很差钱、接受现实、斗智斗勇、伤得太深、终于买了、一声叹息。
一、我是怎样找到业主的！
我最终买的房子在番禺的华南板块，单价15000；当时阅房无数，第一眼看到就芳心暗许，虽然先生不明确表态，我也就当他默认同意啦。与中介协商费用失败，还强迫使用他们指定的按揭公司，费用和态度实在接受无能啊接受无能，尤其一想到之后的交易都摆脱不了中介的恶梦，小女纸深表惶恐。回家小鹿乱撞的在百度搜索房子的地址，竟然有一条信息跃然映入眼前，点开链接的无所不能的tianya，看到一位异常愤怒的卖X用品的T宝卖家，画个圈圈正在诅咒那些买了X用品拒收货的人都X无能，变好基友……
在长长的被暴光的拒收货买家地址中，如万丈光芒般发现了我喜欢的那套房子，还有业主太太L小姐的姓名和电话，L小姐正是我看房时见过的，低调的时尚优雅，当时她下班去另一套房子接了小儿子再去看我买的这个房子，第一次见面很有好感，孩子很有教养很可爱，妈咪也很没心机的样子。
我再用她的手机号作关键字重新搜索一遍，果然看到L小姐在小区论坛发的售房贴，应该在12年的2月份，我看到的时候已经8月。这么久木油卖掉，朝向好房又靓，肯定业主是有所坚持的。
后来与L小姐通话证实了这一点，确实有惜售的理由，之所以放这么久，还是在挑一个有缘的买家，给个合适的价格，当时有同样户型西向放价比南向便宜4万的，但是证不过五年。我看的这一套证过五年，东南单边位，阳光灿烂满室明亮，保养干净。尝试与L小姐协商优惠一些，L小姐都是不紧不慢的回复：其实我们要卖的价格比现在还贵三万，放了这么久也听了很多中介的建议，调低到现在能接受的最低价格，不要说便宜一万，就是便宜5千也早就卖了，一次性付款的人都很多。
楼主无言以对，挫败！告诉她：价格我接受，但是要贷款，我找到您是希望自主交易，您看行么？L小姐意外：很多流程我不懂，我需要跟先生商量之后回复你！
同学们注意啊~L小姐给我的感觉是很听先生话的，先生在我们签合同之前一直是个忙碌的隐形人，各种决定都是先生做的，然后L小姐再跟我沟通。我当时感叹，女人还是要温柔一些，低调一些才会更幸福啊，很是羡慕她这样的家庭。
离奇的买房经历：卖家真离婚，买家白交税！——警示
55063218房产楼市
可是姐就那么倒霉的遇到了真离婚，还隐瞒，导致最后贷款不顺，还白白替卖家交了非唯一的个税！
1月收房，到现在已经三个月，一边松口气没赶上国五条的鬼政策，一边细思交易过程，才猛然醒悟，其中的曲折和苦水三天三夜抹着鼻涕也说不完呐！
2013/03/21
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二、经济与风险并存的自主交易
当时了解到这个房子写的是业主先生的名字，剩余贷款约12万，证过五年，非唯一住房，业主坚持由买家垫资赎契。看过他们的供房明细，月供800多，原总楼价到不20W，楼主不由深吸口气，以平静波涛汹涌的嫉妒恨啊~~姐要付出N倍的钱买啊！不服啊怨ZF啊……那又能肿么样，还是得买啊！
楼主为神马不细思一下，以业主的经济情况，12万完全不多，有放盘这半年的时间早就把楼赎出来了。哪怕是找人短期借支，卖出后还回去都是灰常符合常理的，所以说自己赎楼的都是好业主啊，泥马垫资赎契都是坑爹坑祖宗的干活……话说楼主当时单纯滴被业主云淡风轻的忽悠鸟，L小姐说孩子读书迫在眉睫，考虑到市区换房啊！人说什么，楼主都信啊……觉得他们不赎楼应该是需要另外买房，经济不宽裕
考虑到垫资赎契对楼主可能造成极大的精神和物质伤害，对自主交易有些胆怯，看过大源先生不少关于二手房交易的贴子，具备相当的专业程度（此贴关于大源先生有褒有贬，事实说话），为了让业主和自己放心，决定引入大源作为第三方。进行初步电话咨询后，得到比较专业的回复。
当时了解到这个房子写的是业主先生的名字，剩余贷款约12万，证过五年，非唯一住房，业主坚持由买家垫资赎契。看过他们的供房明细，月供800多，原总楼价到不20W，楼主不由深吸口气，以平静波涛汹涌的嫉妒恨啊~~姐要付出N倍的钱买啊！不服啊怨ZF啊……那又能肿么样，还是得买啊！
楼主为神马不细思一下，以业主的经济情况，12万完全不多，有放盘这半年的时间早就把楼赎出来了。哪怕是找人短期借支，卖出后还回去都是灰常符合常理的，所以说自己赎楼的都是好业主啊，泥马垫资赎契都是坑爹坑祖宗的干活……话说楼主当时单纯滴被业主云淡风轻的忽悠鸟，L小姐说孩子读书迫在眉睫，考虑到市区换房啊！人说什么，楼主都信啊……觉得他们不赎楼应该是需要另外买房，经济不宽裕
考虑到垫资赎契对楼主可能造成极大的精神和物质伤害，对自主交易有些胆怯，看过大源先生不少关于二手房交易的贴子，具备相当的专业程度（此贴关于大源先生有褒有贬，事实说话），为了让业主和自己放心，决定引入大源作为第三方。进行初步电话咨询后，得到比较专业的回复。
2013/03/21回复
三、坑爹坑祖宗的垫资赎契
先给奔跑在买房路上的菜鸟科谱一下神马叫垫资赎契（楼主就是从菜鸟走过来的，郁闷啊！）？
二手房市场上的房源都必须还清贷款拿到完整的产权才能进行交易，现在的实际情况是很多一手业主未还清银行贷款，又想卖房，又木有足够的现金还贷款；于是先跟买方签合同，由买方提前支付楼款给卖方向银行赎楼，赎楼完成再进入买卖双方的交易流程。
赎楼是需要时间的，短则一月，长则三月半年的，关键性原因在银行，银行贷款给业主，提前赎回等于是到嘴的鸭子又飞了，所以拖一拖你，拖得你半死都是正常的必须滴。而在这个期间买方完全神马都不能干，你白给卖方钱可能遇到以下精彩的人生经历：
1、卖方去银行还钱赎楼，被法院或神马合法债权人在你前面收了
2、卖方去花天酒地，包二nai养小秘神马的
3、卖方去DU钱打牌
4、卖方债多不愁，提了钱跑路，你找不着找着~
5、卖方发现房价涨了，一房二卖或N卖
这表示你摊上大事鸟~~
鉴于以上不完全恶意推测，业主还一口咬定不愿意针对垫资部分进行交易权利的公证。大源先生给出中肯的建议：
1、垫资赎契有风险，但对弱势买方来说，是必须面对的；
2、公证委托虽然有效，给了买方权利去进行此房的交易，但并没有禁止业主本人的权利；且公证需要至少1周时间
3、可以在合同中明确约定垫资部分专款专用，否则视为违约，进行赔偿
楼主搞清楚神马叫垫资赎契，公证的作用之后，无奈的接受了现实，咱要买房咱就要谦虚的吃点亏啊！
先给奔跑在买房路上的菜鸟科谱一下神马叫垫资赎契（楼主就是从菜鸟走过来的，郁闷啊！）？
二手房市场上的房源都必须还清贷款拿到完整的产权才能进行交易，现在的实际情况是很多一手业主未还清银行贷款，又想卖房，又木有足够的现金还贷款；于是先跟买方签合同，由买方提前支付楼款给卖方向银行赎楼，赎楼完成再进入买卖双方的交易流程。
赎楼是需要时间的，短则一月，长则三月半年的，关键性原因在银行，银行贷款给业主，提前赎回等于是到嘴的鸭子又飞了，所以拖一拖你，拖得你半死都是正常的必须滴。而在这个期间买方完全神马都不能干，你白给卖方钱可能遇到以下精彩的人生经历：
1、卖方去银行还钱赎楼，被法院或神马合法债权人在你前面收了
2、卖方去花天酒地，包二nai养小秘神马的
3、卖方去DU钱打牌
4、卖方债多不愁，提了钱跑路，你找不着找着~
5、卖方发现房价涨了，一房二卖或N卖
这表示你摊上大事鸟~~
鉴于以上不完全恶意推测，业主还一口咬定不愿意针对垫资部分进行交易权利的公证。大源先生给出中肯的建议：
1、垫资赎契有风险，但对弱势买方来说，是必须面对的；
2、公证委托虽然有效，给了买方权利去进行此房的交易，但并没有禁止业主本人的权利；且公证需要至少1周时间
3、可以在合同中明确约定垫资部分专款专用，否则视为违约，进行赔偿
楼主搞清楚神马叫垫资赎契，公证的作用之后，无奈的接受了现实，咱要买房咱就要谦虚的吃点亏啊！
2013/03/21回复
四、买房的不如卖房的牛啊！
得到大源的积极指点，楼主买房这事还是大姑娘上花轿——头一次，怀着既胆怯又羞涩的心情再一次跟L小姐一条一条的理清楚，解释，跟她讨论交易环节可能会遇到的问题应该怎么解决。L小姐是比较想用原来委托的中介，对她来说，更省心；我也告诉她，中介对她来说可能是省心，但我不用中介是为了省钱。并且适时的动之以情，您看，你这房子虽然证过五年，但是因为你们太有钱太多房子，我还要帮你们交个税呢，挺吃亏的，俺还不讲价呢，俺还是个女滴呢。你还可以上tianya和妈网了解下大源，俺的评价是，如果广州还有个热爱房事并且热衷于此的人，那么就是大源！
经过多次跟L小姐的沟通，俺判断她是个善良但不太有主见的小女银。每到关键时候，她就抛出一句“我要让我先生做决定，他比较专业”，于是俺又被动的等待，过了几天，L小姐同意我的要求，发了条信息给我：a必须垫资赎契；b收到全款后20日内交房; c留2台空调、热水器、油烟机给我，其它搬走。到这程度，楼主也没提条件的份了，只要不要求俺给她先生做二房，俺都立马点头如捣蒜的答应啊！
又过几天，L小姐电话约我8月18日下午跟他先生，带大源会谈。楼主欢欣鼓舞啊，不过下午不行呢，上班，下班之后呢？L小姐为难了：本来呢，卖房这事我想开心点，也讲缘份，但是可能不行了，下班之后我另约人了，人家一次性付款。楼主一听，不对啊，俺最多只算个备胎啊，这么轻易就可以放弃，必须争取啊，赶紧的说，那中午12点吧~L小姐免为其难的答应鸟。
楼主没多少钱，买房的心却很坚决，断断续续关注房子1年多，走过很多路，被很多牛B楼盘不当个东西，咱原以为，提个几十上百万去买东西，人家起码也会笑着像花一样吧，可是姐曾经势单力薄的去看房，有一回被气哭了~不提啊！
楼主先生是个技术宅男神，对买房没神马系统认识，在整个买房过程他只被我安排见了一次业主去了一次银行，其它都木有让他操心。所以在看房过程，我一个人去也没引起别人重视，后来我一般第一句话都是：你好好带我看，我能做决定，有合适的现在就可以跟你签合同，咱不会推脱回家跟人商量。
这样才有销售人员心不在焉的陪俺随便走一圈就回销售大厅，连价格都不愿意给俺算！！
得到大源的积极指点，楼主买房这事还是大姑娘上花轿——头一次，怀着既胆怯又羞涩的心情再一次跟L小姐一条一条的理清楚，解释，跟她讨论交易环节可能会遇到的问题应该怎么解决。L小姐是比较想用原来委托的中介，对她来说，更省心；我也告诉她，中介对她来说可能是省心，但我不用中介是为了省钱。并且适时的动之以情，您看，你这房子虽然证过五年，但是因为你们太有钱太多房子，我还要帮你们交个税呢，挺吃亏的，俺还不讲价呢，俺还是个女滴呢。你还可以上tianya和妈网了解下大源，俺的评价是，如果广州还有个热爱房事并且热衷于此的人，那么就是大源！
经过多次跟L小姐的沟通，俺判断她是个善良但不太有主见的小女银。每到关键时候，她就抛出一句“我要让我先生做决定，他比较专业”，于是俺又被动的等待，过了几天，L小姐同意我的要求，发了条信息给我：a必须垫资赎契；b收到全款后20日内交房; c留2台空调、热水器、油烟机给我，其它搬走。到这程度，楼主也没提条件的份了，只要不要求俺给她先生做二房，俺都立马点头如捣蒜的答应啊！
又过几天，L小姐电话约我8月18日下午跟他先生，带大源会谈。楼主欢欣鼓舞啊，不过下午不行呢，上班，下班之后呢？L小姐为难了：本来呢，卖房这事我想开心点，也讲缘份，但是可能不行了，下班之后我另约人了，人家一次性付款。楼主一听，不对啊，俺最多只算个备胎啊，这么轻易就可以放弃，必须争取啊，赶紧的说，那中午12点吧~L小姐免为其难的答应鸟。
楼主没多少钱，买房的心却很坚决，断断续续关注房子1年多，走过很多路，被很多牛B楼盘不当个东西，咱原以为，提个几十上百万去买东西，人家起码也会笑着像花一样吧，可是姐曾经势单力薄的去看房，有一回被气哭了~不提啊！
楼主先生是个技术宅男神，对买房没神马系统认识，在整个买房过程他只被我安排见了一次业主去了一次银行，其它都木有让他操心。所以在看房过程，我一个人去也没引起别人重视，后来我一般第一句话都是：你好好带我看，我能做决定，有合适的现在就可以跟你签合同，咱不会推脱回家跟人商量。
这样才有销售人员心不在焉的陪俺随便走一圈就回销售大厅，连价格都不愿意给俺算！！
2013/03/21回复
刚才穿越马甲了！
五、签三方合同
话说楼主也算尽力了，这房子没买成，咱也就不惦记。我们走之后，L小姐给我发了一条短信，表示歉意，大致是说：她先生是个谨慎的人，考虑过程希望对我们双方都好。无论从称呼或是措辞上，楼主都有理由相信他们是一个和睦的家庭，美满的夫妻，只是世事难料啊……
8月19日 柳暗花明又一村，下午收到业主Z先生发过来的合同，有许多丧权辱国的条款，楼主话说一看合同就晕，先生更是个打不还手的主，跟他也没个商量，还是发给大源一审，他看了当晚就邮件回复了意见。
8月20日 在业主Z先生的电话催促下，楼主勇敢的把不合理条约都干掉了，下午回复修改版合同给业主。
8月21日 大律师Z先生字斟句酌之后，又修正一版合同给我，楼主也算是自学成材，跟大律师终于把合同定了
8月22日 在大源驻点的银行完成签约仪式。双方需要携带的资料如下：
买方：夫妻双方户口本、身份证、结婚证、收入证明、社保明细、银行流水、房屋套数证明、还款银行卡……
卖方：夫妻双方户口本、身份证、结婚证、房产证、收款银行卡……
原房产证名字是Z先生，新房产证名字是楼主，所以签属合同只需要我们双方姓名，L小姐和我先生都是配合办理，一个同意售出，一个同意抵押。所需资料我都提前发短信给业主了，当时业主太太L小姐的户口本复印件和结婚证复印件木有提供，他们一致推说忘记带，下回补齐。其实正是这次的不诚实，Z先生和L小姐各怀小心思，给楼主挖了个大坑，后续交易极其不顺利，害惨老子了……
五、签三方合同
话说楼主也算尽力了，这房子没买成，咱也就不惦记。我们走之后，L小姐给我发了一条短信，表示歉意，大致是说：她先生是个谨慎的人，考虑过程希望对我们双方都好。无论从称呼或是措辞上，楼主都有理由相信他们是一个和睦的家庭，美满的夫妻，只是世事难料啊……
8月19日 柳暗花明又一村，下午收到业主Z先生发过来的合同，有许多丧权辱国的条款，楼主话说一看合同就晕，先生更是个打不还手的主，跟他也没个商量，还是发给大源一审，他看了当晚就邮件回复了意见。
8月20日 在业主Z先生的电话催促下，楼主勇敢的把不合理条约都干掉了，下午回复修改版合同给业主。
8月21日 大律师Z先生字斟句酌之后，又修正一版合同给我，楼主也算是自学成材，跟大律师终于把合同定了
8月22日 在大源驻点的银行完成签约仪式。双方需要携带的资料如下：
买方：夫妻双方户口本、身份证、结婚证、收入证明、社保明细、银行流水、房屋套数证明、还款银行卡……
卖方：夫妻双方户口本、身份证、结婚证、房产证、收款银行卡……
原房产证名字是Z先生，新房产证名字是楼主，所以签属合同只需要我们双方姓名，L小姐和我先生都是配合办理，一个同意售出，一个同意抵押。所需资料我都提前发短信给业主了，当时业主太太L小姐的户口本复印件和结婚证复印件木有提供，他们一致推说忘记带，下回补齐。其实正是这次的不诚实，Z先生和L小姐各怀小心思，给楼主挖了个大坑，后续交易极其不顺利，害惨老子了……
2013/03/21回复
ruokenie楼10楼六、离婚就离婚，玩什么无间道！
后来看大源微博，我签约当天，他比较忙碌，签了N单业务。除签合同前期他在场，收资料都是工作人员办理的，正如大多数签卖~~shen~~契的人一样，除买卖合同、中介服务合同，还有一大叠的贷款合同、借~~款~~单、公正委托、委托评估等等……既不让你仔细看，也不解释，大律师Z先生倒是保持着高度的职业警惕，凡是签字内容都必仔细审阅，后来L小姐要去上课急着走。楼主也就加快速度，悬着心抖着手麻利的一边签字，一边默念：55万，又是55万……至少签了6张啊！之前还签错了一叠，工作人员打算收走，楼主大喝一身，放开，让我先生拿着。你~~妹~~儿滴，我签这么多空白借~~款~~单，您要是大笔一挥给我填个巨额数字，楼主就是卖~~身~~卖~~肾~~卖~~shen也还不清呐~~~
后来看大源微博，我签约当天，他比较忙碌，签了N单业务。除签合同前期他在场，收资料都是工作人员办理的，正如大多数签卖~~shen~~契的人一样，除买卖合同、中介服务合同，还有一大叠的贷款合同、借~~款~~单、公正委托、委托评估等等……既不让你仔细看，也不解释，大律师Z先生倒是保持着高度的职业警惕，凡是签字内容都必仔细审阅，后来L小姐要去上课急着走。楼主也就加快速度，悬着心抖着手麻利的一边签字，一边默念：55万，又是55万……至少签了6张啊！之前还签错了一叠，工作人员打算收走，楼主大喝一身，放开，让我先生拿着。你~~妹~~儿滴，我签这么多空白借~~款~~单，您要是大笔一挥给我填个巨额数字，楼主就是卖~~身~~卖~~肾~~卖~~shen也还不清呐~~~
2013/03/21回复
ruokenie楼11楼六、离婚就离婚，玩什么无间道！2
不说啦，都是艹蛋的潜1规1则。当时收资料的李小姐，给我们的感觉是个上岗不到三天、没有任何二手房交易基础、语言和思维极其混乱的按揭新手，在整个收资料的过程，大源在另一边接待客户，她一会跑过去问应该在哪里签名，一会跑过去问还需要什么什么资料，反正连个合格的传声筒都算不上，当时业主深表同情的望着我摇头，我也是简直接受无能……后来Z先生也指出李小姐无论从专业水平和个人素质来看，都不具备直接面对客户服务的能力，当然，从微博上我也看到当时大源业务壮大，请了很多新人，培训和管理跟不上，但是作为客户，这样的体验真是极其的不美妙。
正是这次正式而严肃的场合，作为第三方的中1介没有履行应尽义务，导致楼主后来一直处于意外之外的崩溃和压力中。当时业主和我提交个人身份资料时，道理上来说，中1介应该让我们双方交换验证资料，确认信息的真实性，但是那位满脑袋浆糊的李小姐，只顾催我们签名按手印，数张数，完全木有让我们有机会看到对方资料，如果不是合同上有个业主签名，我甚至都不知道买的是who的房子。当时业主有心隐瞒离婚的事实，当然就直接把资料给了中介，而伟大的李小姐甚至木有看到Z先生的户口本上盖着“离婚”章。还是我感觉不妥，主动向业主要了身份证复印件作为合同附件。
现在想起当初那一幕，楼主心头仍然是千万只草~泥~马跑过，催催催，催着投~胎吗！
不说啦，都是艹蛋的潜1规1则。当时收资料的李小姐，给我们的感觉是个上岗不到三天、没有任何二手房交易基础、语言和思维极其混乱的按揭新手，在整个收资料的过程，大源在另一边接待客户，她一会跑过去问应该在哪里签名，一会跑过去问还需要什么什么资料，反正连个合格的传声筒都算不上，当时业主深表同情的望着我摇头，我也是简直接受无能……后来Z先生也指出李小姐无论从专业水平和个人素质来看，都不具备直接面对客户服务的能力，当然，从微博上我也看到当时大源业务壮大，请了很多新人，培训和管理跟不上，但是作为客户，这样的体验真是极其的不美妙。
正是这次正式而严肃的场合，作为第三方的中1介没有履行应尽义务，导致楼主后来一直处于意外之外的崩溃和压力中。当时业主和我提交个人身份资料时，道理上来说，中1介应该让我们双方交换验证资料，确认信息的真实性，但是那位满脑袋浆糊的李小姐，只顾催我们签名按手印，数张数，完全木有让我们有机会看到对方资料，如果不是合同上有个业主签名，我甚至都不知道买的是who的房子。当时业主有心隐瞒离婚的事实，当然就直接把资料给了中介，而伟大的李小姐甚至木有看到Z先生的户口本上盖着“离婚”章。还是我感觉不妥，主动向业主要了身份证复印件作为合同附件。
现在想起当初那一幕，楼主心头仍然是千万只草~泥~马跑过，催催催，催着投~胎吗！
2013/03/21回复
ruokenie楼12楼七、那些东南亚集团的证件~~~
签完买卖合同和贷款合同，很快上门评估，但是业主缺房产证，甚至木有复印件，虽然楼主签合同之前也去查过册，可是木有复印件根本就出不了评估报告，那么，至于同贷书，更是遥远的传说。提醒各位徘徊在二手房交易道路上的同学，一定要看房产证啊房产证，不然一切都是海市蜃楼，雾里看花水中望月啊~~楼主本来理想化，算上业主赎楼到放款，纯商业贷款的大源速度，应该2-3个月完成啊！85折税率神马滴，那不是探囊取物嘛，必须快到碗里来……
合同约定业主5天内向银行取得房产证复印件，并申请赎楼，结果人家是9月1号才去的~其中各种提醒补充L小姐的户口本、结婚证，他都说好滴好的知道的明白的大大的哟西。
期间楼主找东南亚集团达成两笔业务关系，资源获取途径当然是妈网。
1、完税证明：楼主以前好吃懒做，木有上班，最近两年内的12个月社保差2个月，在续交ing……房子是我一人贷款所以不使用先生的购房条件，只好补完税证明，其中贷款和过户需要用到，成交费用1700大元，一个工作日搞定，薄薄两张纸，是真实纳税的，楼主上去查过，还改了密码，把新密码留给经办人员。后来，由于交易拖延，楼主的社保早就够了，白花钱。
2、户口所在地无房证明：我和先生目前户口都各自在老家不同城市，考虑到我们请一天假加上交通费，成本过千，找id：淘气的树里 给的**联系人，原来100蚊，等我找她时就变成200蚊一张了，总共400元，之前问过她成功率有多高，人家神秘的说我们每天办很多，还木有失败的，楼主信心大增，结果交契税时，差点被工作人员叫警察叔叔鸟，两个不同地方的无房证明纸张材质一样，公章除字不同哪都一样，而且在楼主前面刚好办了一个我先生老家的资料，我想抵赖也抵赖不了啊！人家东南亚集团当然是没什么职业精神，告诉她没通过，她直接回一句：钱不退！
签完买卖合同和贷款合同，很快上门评估，但是业主缺房产证，甚至木有复印件，虽然楼主签合同之前也去查过册，可是木有复印件根本就出不了评估报告，那么，至于同贷书，更是遥远的传说。提醒各位徘徊在二手房交易道路上的同学，一定要看房产证啊房产证，不然一切都是海市蜃楼，雾里看花水中望月啊~~楼主本来理想化，算上业主赎楼到放款，纯商业贷款的大源速度，应该2-3个月完成啊！85折税率神马滴，那不是探囊取物嘛，必须快到碗里来……
合同约定业主5天内向银行取得房产证复印件，并申请赎楼，结果人家是9月1号才去的~其中各种提醒补充L小姐的户口本、结婚证，他都说好滴好的知道的明白的大大的哟西。
期间楼主找东南亚集团达成两笔业务关系，资源获取途径当然是妈网。
1、完税证明：楼主以前好吃懒做，木有上班，最近两年内的12个月社保差2个月，在续交ing……房子是我一人贷款所以不使用先生的购房条件，只好补完税证明，其中贷款和过户需要用到，成交费用1700大元，一个工作日搞定，薄薄两张纸，是真实纳税的，楼主上去查过，还改了密码，把新密码留给经办人员。后来，由于交易拖延，楼主的社保早就够了，白花钱。
2、户口所在地无房证明：我和先生目前户口都各自在老家不同城市，考虑到我们请一天假加上交通费，成本过千，找id：淘气的树里 给的**联系人，原来100蚊，等我找她时就变成200蚊一张了，总共400元，之前问过她成功率有多高，人家神秘的说我们每天办很多，还木有失败的，楼主信心大增，结果交契税时，差点被工作人员叫警察叔叔鸟，两个不同地方的无房证明纸张材质一样，公章除字不同哪都一样，而且在楼主前面刚好办了一个我先生老家的资料，我想抵赖也抵赖不了啊！人家东南亚集团当然是没什么职业精神，告诉她没通过，她直接回一句：钱不退！
2013/03/21回复
ruokenie楼13楼八、为了避税而离婚，你来试试行不行？
9月1日 业主递交赎楼申请，多交一个月罚息约3-400，加快1个月办妥赎楼，番禺市桥工行
9月3日 楼主支付垫资款到业主供楼卡，拿收据，保存业主供楼存折、贷款书、身份证业主打死也不给……
9月7日 银行扣款成功
15天后周二或周五取房产证，业主出差延后
9月28日 与业主一起到银行领房产证，要求补齐楼主贷款所需的业主资料，业主表示已经离婚……离婚……婚……
楼主既震惊又无语，问Z先生：“你们已经领证？”“领了”“离婚协议房子归谁呢？”“归她（L小姐）……”
楼主风中凌乱啊~~签合同一个多月，老子付了14万，帮你赎了楼，各种苛刻的要求都答应，你跟我说你离婚了，房子不是你的，可合同是跟你签的，现在合同还有效么，房产证与实际产权人不一致，你这算不算违约违约违约……坑人坑大了吧！感情你们两口子离婚分房子分孩子，胶着一团，谁也解不开，房子是L小姐的，但是房产证是你的，她要是拿钱赎楼，你提钱跑路，她是赔了夫人又折兵。于是找了个看起来老实好骗二B的楼主，来成全你们各自的小算计小阴暗。
楼主抓狂吐血跳楼啊~MLGB，还怎么交易下去啊，开弓木有回头箭，现在把所有压力都转嫁给楼主，解除合同，楼主可能钱和时间白费；继续合同，困难重重~合同与产权不一致，收款人与产权人不一致，楼主愿意，银行也不愿意啊！
那些为了辟税轻松想到离婚的人，来看看吧，这是多么容易的一件事情呢？您是有多大的勇气接受这样残暴的人参呢？
9月1日 业主递交赎楼申请，多交一个月罚息约3-400，加快1个月办妥赎楼，番禺市桥工行
9月3日 楼主支付垫资款到业主供楼卡，拿收据，保存业主供楼存折、贷款书、身份证业主打死也不给……
9月7日 银行扣款成功
15天后周二或周五取房产证，业主出差延后
9月28日 与业主一起到银行领房产证，要求补齐楼主贷款所需的业主资料，业主表示已经离婚……离婚……婚……
楼主既震惊又无语，问Z先生：“你们已经领证？”“领了”“离婚协议房子归谁呢？”“归她（L小姐）……”
楼主风中凌乱啊~~签合同一个多月，老子付了14万，帮你赎了楼，各种苛刻的要求都答应，你跟我说你离婚了，房子不是你的，可合同是跟你签的，现在合同还有效么，房产证与实际产权人不一致，你这算不算违约违约违约……坑人坑大了吧！感情你们两口子离婚分房子分孩子，胶着一团，谁也解不开，房子是L小姐的，但是房产证是你的，她要是拿钱赎楼，你提钱跑路，她是赔了夫人又折兵。于是找了个看起来老实好骗二B的楼主，来成全你们各自的小算计小阴暗。
楼主抓狂吐血跳楼啊~MLGB，还怎么交易下去啊，开弓木有回头箭，现在把所有压力都转嫁给楼主，解除合同，楼主可能钱和时间白费；继续合同，困难重重~合同与产权不一致，收款人与产权人不一致，楼主愿意，银行也不愿意啊！
那些为了辟税轻松想到离婚的人，来看看吧，这是多么容易的一件事情呢？您是有多大的勇气接受这样残暴的人参呢？
2013/03/21回复
ruokenie楼14楼九、苦逼的房事
好在楼主还算积极乐观，马上打电话给大源按揭，问这事咋办，业主已经离婚提供不了结婚证，产权与合同不一致，大源说合同有效，虽然合同主体不是产权人，但是实际产权人L小姐是签过同意出让承诺的。唉~征求过银行经办人的意见，结婚证必须改为Z先生和L小姐的未婚证，收款卡由Z先生改为L小姐。
我查找业主信息的时候，看到L小姐以朋友的名义发过一个贴子，说先生跟女助理搞出真感情，要极其不负责任的离婚，L小姐贤良淑德，为孩子考虑还是希望保全婚姻，旧事不提，但是Z先生之后还是跟助理经常的有密切工作“关系”，拖了1-2年，大致2011年离婚了。Z先生跟我坦白他们离婚的语气，提到房产证是他的名字，已离婚，他是完全可以完成交易的，跟前妻L小姐木有关系。事实上，如果L先生一开始以离异单身男的身份卖这房子，绝对是可以独立完成的。楼主似乎听出了一点什么，感情他是想钱到口袋不认人了。
楼主思前想后，既然这事白热化了，只有跟L小姐直接沟通，才能解决问题。于是给L小姐打电话，暗示Z先生不积极主动交易，我也想解除合同，实在很大风险，L小姐表示抱歉，她不懂交易流程，也觉得没必要向外人透露婚姻关系，但是保护自己的利益她是懂的。我跟她说，速去办未婚证，将银行收款卡更换成她的。她似乎也落下心头大石，终于放下硬扛姿态，说这样更好，其实作为产权人，她是更担心实际收不到款。
以下时间有部分偏差：
10月10日 在L小姐的推动下，z先生和L小姐各自向银行提交了未婚证明，去银行重新面谈，更换收款卡；
10月中旬 银行考虑收款人与合同的一致性，又将收款卡改为Z先生，L小姐签了委托Z先生收款承诺，后果自负。
10月20日 赎楼成功，业主重新测绘，时间比大源确认给我的3个工作日大大超出，延后两周过户
10月底 出同贷书，业主无时间过户
11月2日 交1%个人所得税，白交了啊郁闷啊……离婚协议房子归L小姐啊，唯一房产，但是合同是跟Z先生签的，房产证也是Z先生的，非唯一啊。他大爷的，楼主几个月后的今天，才发现这钱不应该交啊，可是又有什么办法能不交呢？
请各位高手分析一下，当时的情况，是否可以不交，应该怎么办理？如今楼主已经白交，可以要回这钱么？？？？？
好在楼主还算积极乐观，马上打电话给大源按揭，问这事咋办，业主已经离婚提供不了结婚证，产权与合同不一致，大源说合同有效，虽然合同主体不是产权人，但是实际产权人L小姐是签过同意出让承诺的。唉~征求过银行经办人的意见，结婚证必须改为Z先生和L小姐的未婚证，收款卡由Z先生改为L小姐。
我查找业主信息的时候，看到L小姐以朋友的名义发过一个贴子，说先生跟女助理搞出真感情，要极其不负责任的离婚，L小姐贤良淑德，为孩子考虑还是希望保全婚姻，旧事不提，但是Z先生之后还是跟助理经常的有密切工作“关系”，拖了1-2年，大致2011年离婚了。Z先生跟我坦白他们离婚的语气，提到房产证是他的名字，已离婚，他是完全可以完成交易的，跟前妻L小姐木有关系。事实上，如果L先生一开始以离异单身男的身份卖这房子，绝对是可以独立完成的。楼主似乎听出了一点什么，感情他是想钱到口袋不认人了。
楼主思前想后，既然这事白热化了，只有跟L小姐直接沟通，才能解决问题。于是给L小姐打电话，暗示Z先生不积极主动交易，我也想解除合同，实在很大风险，L小姐表示抱歉，她不懂交易流程，也觉得没必要向外人透露婚姻关系，但是保护自己的利益她是懂的。我跟她说，速去办未婚证，将银行收款卡更换成她的。她似乎也落下心头大石，终于放下硬扛姿态，说这样更好，其实作为产权人，她是更担心实际收不到款。
以下时间有部分偏差：
10月10日 在L小姐的推动下，z先生和L小姐各自向银行提交了未婚证明，去银行重新面谈，更换收款卡；
10月中旬 银行考虑收款人与合同的一致性，又将收款卡改为Z先生，L小姐签了委托Z先生收款承诺，后果自负。
10月20日 赎楼成功，业主重新测绘，时间比大源确认给我的3个工作日大大超出，延后两周过户
10月底 出同贷书，业主无时间过户
11月2日 交1%个人所得税，白交了啊郁闷啊……离婚协议房子归L小姐啊，唯一房产，但是合同是跟Z先生签的，房产证也是Z先生的，非唯一啊。他大爷的，楼主几个月后的今天，才发现这钱不应该交啊，可是又有什么办法能不交呢？
请各位高手分析一下，当时的情况，是否可以不交，应该怎么办理？如今楼主已经白交，可以要回这钱么？？？？？
2013/03/21回复
ruokenie楼15楼十、番禺交易大不同
要说房事，楼主现在深有体会，那是典型九九八十一难啊。楼主的买房之路可谓是经历了狂风暴雨的摧残和蹂躏，而这还不是大结局。
番禺目前部分区域二手房交易是不进行网签的，所以垫资相对其它有网签保障的区域，更加考验楼主的风险承受和人品啊，在交易过程业主随时可以再进行二次或三次买卖，而我完全不道。
另外一个明显不同，就是其它区域先递件后交税，而番禺是先交税，拿**后递件。11月2日起来很早，交完个税去交契税，大源按揭派过来小郭同学，非常机灵的给我插了个号，交齐资料到审核员那边，是个冷面中年女，看起来就跟善良没关系。前面说过，楼主找东南亚集团办了户口所在地的无房证明，这位大婶一看就拍案而起，楼主试图抵赖狡辩，大婶说你还不承认，我叫警察叔叔带你喝茶去，楼主就乖乖老实了。经办大婶似乎心有不忍，松了点口气，说我先生的必须重新办理，下次必须连开无房证明的**一起带来，我的暂时通融，于是楼主又感恩戴德的谢过小主。
11月6日 楼主先生P颠P颠的回家办好无房证明，日夜兼程快马加鞭的赶回广州，楼主一看，立马就想杀了他啊……尼马，老子千交待万交待，必须两人名字都写上，必须检查无误，结果他大爷的身份证号就微妙的错了一个数字，还能有比我抓狂倒霉五雷轰顶的人吗？而这真不能怪楼主先生，他是个单纯的人，死心踏地的信任并爱着他的家人。楼主之前出办假无房证明的下策除了省钱省事，更多的原因是被逼的，楼主先生所在城市我们结婚时出资购买了婚房，但是由于他的家人爱财，产权至今不知在谁名下，反正钱是我们出的，房产证也不是我们的，此事不能细说，那又是一把辛酸泪。楼主立志另起炉灶，不跟他们家兄弟姐妹就房子产权问题像他们家上一辈，拿刀相向，即使这样，他们家一邦子人也是随时用幽怨的眼神注视着我们的一举一动，不许我们买房，先生回去必遭他们毒害。所以，你们知道吧，明明这种证是可以委托他的家人办理的，可是楼主不敢啊，必须亲自派老公回去，可是还是出问题了，你说这是有多令人难受，他哥听说他去开无房证明，就主动陪他去并“顺便”帮他把表填了，“一不小心”就把身份证号写错鸟……
楼主在去交契税之前，还是老实跟中介小郭商量，告诉他无房证明是真的，但是身份证号码有一个数字是错的，等会是坦白从宽，还是悄悄把数字更正，还是存着侥幸心理，但愿她不发现呢？最后我们选择了三，紧张而诡异的等待收税的大婶发落，后来，大婶真的木有发现耶！
再后来，大婶还是把楼主玩了，上回她不是说楼主老家的无房证明不用开了么，但这次她又调戏楼主，要楼主回去开……但是先给了一联**楼主去房交中心递件。
楼主只好内牛满面的骑着风火轮跑了……
要说房事，楼主现在深有体会，那是典型九九八十一难啊。楼主的买房之路可谓是经历了狂风暴雨的摧残和蹂躏，而这还不是大结局。
番禺目前部分区域二手房交易是不进行网签的，所以垫资相对其它有网签保障的区域，更加考验楼主的风险承受和人品啊，在交易过程业主随时可以再进行二次或三次买卖，而我完全不道。
另外一个明显不同，就是其它区域先递件后交税，而番禺是先交税，拿**后递件。11月2日起来很早，交完个税去交契税，大源按揭派过来小郭同学，非常机灵的给我插了个号，交齐资料到审核员那边，是个冷面中年女，看起来就跟善良没关系。前面说过，楼主找东南亚集团办了户口所在地的无房证明，这位大婶一看就拍案而起，楼主试图抵赖狡辩，大婶说你还不承认，我叫警察叔叔带你喝茶去，楼主就乖乖老实了。经办大婶似乎心有不忍，松了点口气，说我先生的必须重新办理，下次必须连开无房证明的**一起带来，我的暂时通融，于是楼主又感恩戴德的谢过小主。
11月6日 楼主先生P颠P颠的回家办好无房证明，日夜兼程快马加鞭的赶回广州，楼主一看，立马就想杀了他啊……尼马，老子千交待万交待，必须两人名字都写上，必须检查无误，结果他大爷的身份证号就微妙的错了一个数字，还能有比我抓狂倒霉五雷轰顶的人吗？而这真不能怪楼主先生，他是个单纯的人，死心踏地的信任并爱着他的家人。楼主之前出办假无房证明的下策除了省钱省事，更多的原因是被逼的，楼主先生所在城市我们结婚时出资购买了婚房，但是由于他的家人爱财，产权至今不知在谁名下，反正钱是我们出的，房产证也不是我们的，此事不能细说，那又是一把辛酸泪。楼主立志另起炉灶，不跟他们家兄弟姐妹就房子产权问题像他们家上一辈，拿刀相向，即使这样，他们家一邦子人也是随时用幽怨的眼神注视着我们的一举一动，不许我们买房，先生回去必遭他们毒害。所以，你们知道吧，明明这种证是可以委托他的家人办理的，可是楼主不敢啊，必须亲自派老公回去，可是还是出问题了，你说这是有多令人难受，他哥听说他去开无房证明，就主动陪他去并“顺便”帮他把表填了，“一不小心”就把身份证号写错鸟……
楼主在去交契税之前，还是老实跟中介小郭商量，告诉他无房证明是真的，但是身份证号码有一个数字是错的，等会是坦白从宽，还是悄悄把数字更正，还是存着侥幸心理，但愿她不发现呢？最后我们选择了三，紧张而诡异的等待收税的大婶发落，后来，大婶真的木有发现耶！
再后来，大婶还是把楼主玩了，上回她不是说楼主老家的无房证明不用开了么，但这次她又调戏楼主，要楼主回去开……但是先给了一联**楼主去房交中心递件。
楼主只好内牛满面的骑着风火轮跑了……
2013/03/22回复
ruokenie楼16楼十一、童话里都是骗人滴
11月6日 递件成功
11月15日 楼主回老家重开无房证明
在递件之前，L小姐给我发过一条短信，大意是问我预计需要多长的交易时间，中间如果有付款给前夫Z先生，请我提前告诉她，以便她跟进收款。作为女人，楼主深感L小姐内心的痛苦和无力，她是多么温顺的一个好太太，好妈咪，两个儿子养得活蹦乱跳，一对璧人似的，可是男人有时候真的是无法把握和以常理推测的，Z先生北大毕业、老板、律师、有老婆孩子车子房子，数量都是双份的，不知是可喜还是可悲。
我主动给L小姐打电话，告诉她，好的，一切付款都提前告诉你，你尽量提前拿到他的收款卡啊！她没有哭，语气一如既往的柔软，即使此时她不再称呼他为“先生”，仍然称他为“孩子爸爸”，唉，多么优雅令人心动的女人。她说，不想跟他变得怎么样（紧张，或反目？），但是这钱，关系到两个孩子的未来。我说“嗯”。
简直是令人发指啊，整个交易过程，楼主付款多次，Z先生都使用了不同的工行卡，而每次他都有理由不提前把收款卡交给L小姐，这心思太深沉，L小姐能放下这段婚姻是正确的，而她也正是极好极优秀的年华，静静绽放一切美好。
11月6日 递件成功
11月15日 楼主回老家重开无房证明
在递件之前，L小姐给我发过一条短信，大意是问我预计需要多长的交易时间，中间如果有付款给前夫Z先生，请我提前告诉她，以便她跟进收款。作为女人，楼主深感L小姐内心的痛苦和无力，她是多么温顺的一个好太太，好妈咪，两个儿子养得活蹦乱跳，一对璧人似的，可是男人有时候真的是无法把握和以常理推测的，Z先生北大毕业、老板、律师、有老婆孩子车子房子，数量都是双份的，不知是可喜还是可悲。
我主动给L小姐打电话，告诉她，好的，一切付款都提前告诉你，你尽量提前拿到他的收款卡啊！她没有哭，语气一如既往的柔软，即使此时她不再称呼他为“先生”，仍然称他为“孩子爸爸”，唉，多么优雅令人心动的女人。她说，不想跟他变得怎么样（紧张，或反目？），但是这钱，关系到两个孩子的未来。我说“嗯”。
简直是令人发指啊，整个交易过程，楼主付款多次，Z先生都使用了不同的工行卡，而每次他都有理由不提前把收款卡交给L小姐，这心思太深沉，L小姐能放下这段婚姻是正确的，而她也正是极好极优秀的年华，静静绽放一切美好。
2013/03/22回复
ruokenie楼18楼十三、银行杀出个程咬金
亲爱的们，过户成功对楼主是天大的好事，之前的一切忧虑和提心吊胆都是浮云。不管这房子业主夫妻私下有多少暗潮汹涌心机较量，过户之后，楼主就是善意的第三方，房产证写的是楼主的名字，堂堂正正见得了阳光，同时房产抵押给银行，真有点什么纠纷，银行跟我是绑一绳子的蚂蚱，跟楼主就是一个团队的，这表示我有靠山啦。即使L小姐最终没有收到房款，那也是他们之间的官司，楼主已置于事外。可就在楼主喜上眉梢，等待收获成功果实时，银行却杀出个程咬金。
11月6日 成功过户，之后出新证、入押、出押、等待放款
12月6日 按揭公司跟银行经办人确认当日放款，楼主立即发短给L小姐，准备收款
12月7日 L小姐未收到银行放款，打电话与按揭确认，得到回复是放款最后一步，行长发现了合同卖方与离婚协议产权人不一至致，虽然L小姐有承诺由前夫Z先生代收银行放款，但对银行来说，有一定法律风险。行长提出要求，此承诺书必须业主夫妻双方公证之后再行确认。
于是伟大的按揭又干了一件把Z先生惹得毛都竖起来的事情，当时也不知道是哪位小姐（跟进我业务的人按了N个，到最后我都搞不清谁是谁，但是知道中间有那么1-2个傻X）给Z先生打了电话，告知行长有令，不放款，速去公证你们的离婚协议。Z先生一下就火了，公证你妹，公证你祖宗，老子离婚证都拿了，未婚证都领了，房子都过户了，协议还需要公证吗？不去，打死也不去，老子不信银行不放款，反正都拖了，那就继续拖吧！
以上逆袭楼主都不知道，按揭也木有及时告知，是楼主主动打N个电话才明白怎么回事，当时那个心啊如尘封在古墓般冰冷，猜测可能是银行到年底放款额度紧张，想要拖到13年初放款，据说算下一年的业绩。不管怎么样，行长的话要听，业主有火气，按揭的服务水平也就是这样，遇到点难题就把你放一边凉拌……
楼主一边好言请按揭积极与银行沟通，一边陷入无比的纠结，不知怎样打破这个僵局。
亲爱的们，过户成功对楼主是天大的好事，之前的一切忧虑和提心吊胆都是浮云。不管这房子业主夫妻私下有多少暗潮汹涌心机较量，过户之后，楼主就是善意的第三方，房产证写的是楼主的名字，堂堂正正见得了阳光，同时房产抵押给银行，真有点什么纠纷，银行跟我是绑一绳子的蚂蚱，跟楼主就是一个团队的，这表示我有靠山啦。即使L小姐最终没有收到房款，那也是他们之间的官司，楼主已置于事外。可就在楼主喜上眉梢，等待收获成功果实时，银行却杀出个程咬金。
11月6日 成功过户，之后出新证、入押、出押、等待放款
12月6日 按揭公司跟银行经办人确认当日放款，楼主立即发短给L小姐，准备收款
12月7日 L小姐未收到银行放款，打电话与按揭确认，得到回复是放款最后一步，行长发现了合同卖方与离婚协议产权人不一至致，虽然L小姐有承诺由前夫Z先生代收银行放款，但对银行来说，有一定法律风险。行长提出要求，此承诺书必须业主夫妻双方公证之后再行确认。
于是伟大的按揭又干了一件把Z先生惹得毛都竖起来的事情，当时也不知道是哪位小姐（跟进我业务的人按了N个，到最后我都搞不清谁是谁，但是知道中间有那么1-2个傻X）给Z先生打了电话，告知行长有令，不放款，速去公证你们的离婚协议。Z先生一下就火了，公证你妹，公证你祖宗，老子离婚证都拿了，未婚证都领了，房子都过户了，协议还需要公证吗？不去，打死也不去，老子不信银行不放款，反正都拖了，那就继续拖吧！
以上逆袭楼主都不知道，按揭也木有及时告知，是楼主主动打N个电话才明白怎么回事，当时那个心啊如尘封在古墓般冰冷，猜测可能是银行到年底放款额度紧张，想要拖到13年初放款，据说算下一年的业绩。不管怎么样，行长的话要听，业主有火气，按揭的服务水平也就是这样，遇到点难题就把你放一边凉拌……
楼主一边好言请按揭积极与银行沟通，一边陷入无比的纠结，不知怎样打破这个僵局。
2013/03/22回复
ruokenie楼19楼十四、漫漫放款路
孔子说：漫漫放款路，总要错几步。
12月10日 楼主与业主z先生通了一个电话，看来他心平气和了很多，我们又进一步沟通了放款这个结应该怎么打开，因为他们离婚原因，已经反复去银行更正过资料，签过承诺函，严肃的与银行经办人面谈过。Z先生对这些反复的不确定的行为非常反感，当然他们本身要承担一部分责任，但事实上房子已经过户也出了新证，表示房管局都木有意见，尚方宝剑在手。行长的要求有些矫情，去公证免不了又是要钱要时间的，到了这一步业主不气也不正常
一沟通，楼主就开窍了，发现即使业主按行长要求去进行委托公证，其实已不具备公证条件，原来Z先生有房产证，L 小姐有离婚协议，拿去公证木有问题。可此时，房产证已换主人，那就是楼主，他们不可能拿我的房子去公证吧。这么一想，迅速与大源沟通后，大源终于百忙之中与银行协调此事，之后，找了个行长与业主都方便的时间，再一次面见。
12月17日 银行放款
12月26日 楼主生日当天取回房产证和贷款合同，算是最“难得”的一份礼物吧
2013年1月6日 收楼！
至此，艰辛的交易完成，感谢各位陪伴楼主感受这一历程的童鞋。撒花，亲大家！
孔子说：漫漫放款路，总要错几步。
12月10日 楼主与业主z先生通了一个电话，看来他心平气和了很多，我们又进一步沟通了放款这个结应该怎么打开，因为他们离婚原因，已经反复去银行更正过资料，签过承诺函，严肃的与银行经办人面谈过。Z先生对这些反复的不确定的行为非常反感，当然他们本身要承担一部分责任，但事实上房子已经过户也出了新证，表示房管局都木有意见，尚方宝剑在手。行长的要求有些矫情，去公证免不了又是要钱要时间的，到了这一步业主不气也不正常
一沟通，楼主就开窍了，发现即使业主按行长要求去进行委托公证，其实已不具备公证条件，原来Z先生有房产证，L 小姐有离婚协议，拿去公证木有问题。可此时，房产证已换主人，那就是楼主，他们不可能拿我的房子去公证吧。这么一想，迅速与大源沟通后，大源终于百忙之中与银行协调此事，之后，找了个行长与业主都方便的时间，再一次面见。
12月17日 银行放款
12月26日 楼主生日当天取回房产证和贷款合同，算是最“难得”的一份礼物吧
2013年1月6日 收楼！
至此，艰辛的交易完成，感谢各位陪伴楼主感受这一历程的童鞋。撒花，亲大家！
2013/03/22回复
ruokenie楼20楼我要团房:
一，中介没选好，既然没给钱或者钱不多，自然不会太尽心。（贪小便宜，吃大亏）二，买房子不是买菜，签合同审查对方资料一定要清楚，尤其是身份证件一定要留存。
查看原文1、有没有更好的中介，楼主不敢肯定，楼主只知道算帐面的数字，通过其它中介需要支付20000左右的中介服务和按揭费用，郑大源只收了我2000
2、楼主此交易是特例，交易的延迟，最大的原因在于业主Z先生常出差，经常不及时配合交易，背后他们离婚的利益纠纷可能是根本。中介没有严格审核买卖双方资料，是重大失误，中间也因为业务太多，管理不规范给楼主带来烦恼，总的来说属次要责任。除了令人头痛的李小姐，郑大源、李大哥、周小姐和小郭童鞋这几位都是非常可爱的二手房从业人士，我报有感恩的心，希望有更多这样的人，给大家提供更专业更贴心的购房帮助。
3、至于多缴的税，小郭在办理的时候尽可能给我报低了，个税不到6000，省的钱与所谓损失的钱基本平衡，严格来说，这钱当时未必能不交，也没想到可以免交，预算是有这么一项支出。但是楼主会去尝试了解有没有可能退税。
4、这样曲折的情况，楼主还是庆幸找的是郑大源，共同艰辛的完成这个历程。楼主不是个惧怕困难的人，任何挑战都能磨练人的意志。
2、楼主此交易是特例，交易的延迟，最大的原因在于业主Z先生常出差，经常不及时配合交易，背后他们离婚的利益纠纷可能是根本。中介没有严格审核买卖双方资料，是重大失误，中间也因为业务太多，管理不规范给楼主带来烦恼，总的来说属次要责任。除了令人头痛的李小姐，郑大源、李大哥、周小姐和小郭童鞋这几位都是非常可爱的二手房从业人士，我报有感恩的心，希望有更多这样的人，给大家提供更专业更贴心的购房帮助。
3、至于多缴的税，小郭在办理的时候尽可能给我报低了，个税不到6000，省的钱与所谓损失的钱基本平衡，严格来说，这钱当时未必能不交，也没想到可以免交，预算是有这么一项支出。但是楼主会去尝试了解有没有可能退税。
4、这样曲折的情况，楼主还是庆幸找的是郑大源，共同艰辛的完成这个历程。楼主不是个惧怕困难的人，任何挑战都能磨练人的意志。
2013/03/22回复
