孔子说：漫漫放款路，总要错几步。12月10日 楼主与业主z先生通了一个电话，看来他心平气和了很多，我们又进一步沟通了放款这个结应该怎么打开，因为他们离婚原因，已经反复去银行更正过资料，签过承诺函，严肃的与银行经办人面谈过。Z先生对这些反复的不确定的行为非常反感，当然他们本身要承担一部分责任，但事实上房子已经过户也出了新证，表示房管局都木有意见，尚方宝剑在手。行长的要求有些矫情，去公证免不了又是要钱要时间的，到了这一步业主不气也不正常一沟通，楼主就开窍了，发现即使业主按行长要求去进行委托公证，其实已不具备公证条件，原来Z先生有房产证，L 小姐有离婚协议，拿去公证木有问题。可此时，房产证已换主人，那就是楼主，他们不可能拿我的房子去公证吧。这么一想，迅速与大源沟通后，大源终于百忙之中与银行协调此事，之后，找了个行长与业主都方便的时间，再一次面见。12月17日 银行放款12月26日 楼主生日当天取回房产证和贷款合同，算是最“难得”的一份礼物吧2013年1月6日 收楼！

1、有没有更好的中介，楼主不敢肯定，楼主只知道算帐面的数字，通过其它中介需要支付20000左右的中介服务和按揭费用，郑大源只收了我2000 2、楼主此交易是特例，交易的延迟，最大的原因在于业主Z先生常出差，经常不及时配合交易，背后他们离婚的利益纠纷可能是根本。中介没有严格审核买卖双方资料，是重大失误，中间也因为业务太多，管理不规范给楼主带来烦恼，总的来说属次要责任。除了令人头痛的李小姐，郑大源、李大哥、周小姐和小郭童鞋这几位都是非常可爱的二手房从业人士，我报有感恩的心，希望有更多这样的人，给大家提供更专业更贴心的购房帮助。 3、至于多缴的税，小郭在办理的时候尽可能给我报低了，个税不到6000，省的钱与所谓损失的钱基本平衡，严格来说，这钱当时未必能不交，也没想到可以免交，预算是有这么一项支出。但是楼主会去尝试了解有没有可能退税。 4、这样曲折的情况，楼主还是庆幸找的是郑大源，共同艰辛的完成这个历程。楼主不是个惧怕困难的人，任何挑战都能磨练人的意志。