楼主脑子有点乱，买房有没有签约意向书，里面不是说清楚了责任和义务吗？签约是三方合同，还有中介的责任嘛！如果是卖方强行解约又迟退定金，中介要还给你的。另外，打官司怕什么，你只压了一点点定金，对方却在争议期间不能交易房产，哪个压力大？三个月两个月房价看涨，两年三年呢？谁说得清楚。要我说，他不告你你都要告他，被告带上中介。
该信息来自[广妈Android客户端]

同贷书都出了，不是已经过户了吗？过户了，就是你的啦。

按合同办事，

同贷书只是银行和公积金中心同意贷款（放款时直接给到卖方），有了同贷书才到房管局去办理产权过户手续（即递件）。现在的情况是，同贷书出来了，但业主不配合去房管局递件了。

谢谢你的关心！我们现在是被那个极品男闹得有点脑子乱，但整件事情还是很清楚的。买、卖、中介三方签了广州市统一的网签合同，责任和义务是很清楚。但问题是：
1、明明是那极品男把“递件”理解错了——他以为是把按揭资料给到按揭公司就是递件——但他不单不听别人说，还说是我们理解错了，所以就在那里闹。
2、我们遭不住他这样拖着。拖到后来，即使他明白了，继续卖给我们，面临着新政后多缴个税的问题（20%）；如果真不卖给我们了，我们的损失就更大了（前面回复别人时说过）。
哎……

那是他自己误解合同，上诉，让业主陪违约金，和办理按揭的手续费，还有经济赔偿。

这个人估计是有精神问题吧？？？？你确定找过律师问过肯定没问题？不过应该肯定没问题的，网签合同上什么都定好的！那么我想这个人是精神有问题，这个明摆着的事，还用解释很多遍都不明白吗？就算要反价也总该接电话，开个价吧！除非是傻子！！！

媛信妈,看了你的遭遇非常同情你,遇到这些人只能说不好彩,但你也别灰心,我说个方法你看行不行.由于输入文字不长，我在后楼把方法写出来。

他用民事诉讼告你吧 违约而已 都搞成这样你狠一点告他诈骗 把那些不接电话 关你屁事短信保留 找警察上单位送告票么 看谁怕谁啊

说下我对付这些人的方法，你看看行不行
1、尽量套取业主说不过户的信息，录音录下来。作为以后的证据。那你可以放心买另一间屋。
2、可以告他，但别急于一时，慢慢拖着，让他的屋子一直卖不出去。你现在别想把钱拿回来，就算你胜了，钱他不给你也没办法，但有个好处，就是打官司他的房子会被封屋，所以你只能一直不让他卖屋子。你给出的钱在政策后，交的税费都不止这个数，倒不如考虑买另一间五年唯一的物业。
3、现在尽快考虑买另一家，考虑买另一间五年唯一的物业。
4、贷款是算第二套，但如果用邮政银行可以算首套，但可能很慢，但是你不赶时间的话，慢些都可以。

说你哪里违约啊，说来听下。

为什么可以告你违约呢？不是合同有约定好的吗？

不明白，业主不卖了应该是他违约，怎么反咬你一口？

我是08年买了一套二手房，签3方合同后就交订金，2周后到房管局过户兼俾首期房款，再用我的房产证去贷款，约定3个月内贷款到位就直接打到原业主账户，原业主收齐钱后2周内就要交我房子锁匙。
二手房交易顺序不是这样的吗？为何LZ会被卖家搞到甘惨嘎？！

同贷书都出来了，你就应该比钱业主，是你违约了，因为一递件，间屋就是你的，你就唔使比钱原业主了，你就无啦啦名正言顺的做了新业主，不要在这里揾同情了，人家已经好清楚结果了

同贷书都出来了，你就应该比钱业主，是你违约了，因为一递件，间屋就是你的，你就唔使比钱原业主了，你就无啦啦名正言顺的做了新业主，不要在这里揾同情了，人家已经好清楚结果了

同贷书都出来了，你就应该比钱业主，是你违约了，因为一递件，间屋就是你的，你就唔使比钱原业主了，你就无啦啦名正言顺的做了新业主，不要在这里揾同情了，人家已经好清楚结果了

读得书多不见得是好事，读个研究生就读傻了。连常识都不懂了。全世界都是过户当日交首期啦，银行同贷都未出就要买家给钱，真是痴线。

天哪~~·遇上这样的JP就只能自认倒霉吗？没有专业人士可以来帮帮LZ吗？