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花都二手房买卖手续全过程

53108房产楼市

俺老板的朋友要将套房以交易过户形式给自己女儿,我负责帮手办理,现将我办理的过程说一下,供大家参考。

房产位于花山镇,是属于个人房产,要在新华地税务局和花都房管局办理相关事项。卖家名下有两套房产,买家名下无房产。

第一步:查册。
买方持身份证、户口本、未婚证到新华地税局填表盖章后,再持此表(凭此表到房管局可免收40元查册费)和上述资料到房管局档案室查名下的房产情况。(办理时间:3月22日上午)

第二步:网签。
买卖双方持身份证、房产证到房管局办理网签。因为此房产在花山,只能手填买卖合同一式三份到前台办理网签。(办理时间:3月22日下午)

第三步:缴税。
买卖双方持身份证、房产证、网签好的买卖合同及买方户口本、未婚证、个人房产查册表到新华地税局填写相关表格后到21号窗口核价后,取号,排队等叫号后到相应窗口缴营业税、个人所得税等。记得还要去旁边的小房间缴交契税。(办理时间:3月25日早上7点半排队,第一个,8点半正式上班,九点搞掂,直奔房管局)


第四步:递件。
买卖双方持身份证、房产证、网签好的买卖合同、****联、契税**联及买方户口本、未婚证、个人房产查册表、彩色相片一张到房管局办理递件(办理时间:3月25日上午9点拿号,前面有40个,等到10点半才到我们,10分钟办完)


未完,待续
2013/03/25
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吴师拉吴师拉沙发
学习~~~~~~谢谢lz
2013/03/26回复
oyeah2013oyeah2013板凳
谢谢分享^_^
2013/03/26回复
还在等通知,不知道什么时候才可以全部搞掂呢
2013/03/26回复
叮豆叮豆5楼
花都递件还不同于广州,广州是递件收了回执就等拿房产证了。花都递了件还要等通知再去办过户手续,然后再等通知拿新证。都不知道新政是以过户为准还是以递件为准呢?
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/03/26回复
叮豆叮豆6楼
qwe8467:
还在等通知,不知道什么时候才可以全部搞掂呢
查看原文
新政这个时候出,还会有影响吗?因为花都的递件好像不等同于过户,还要再去过户一次的
2013/03/27回复
我最近也在办过户,房子在花东镇,不过我们找的按揭公司不熟悉花都这边的流程的,什么都不懂,晕死我们了~~~期待楼主续~~~~
2013/03/30回复
qwe8467:
俺老板的朋友要将套房以交易过户形式给自己女儿,我负责帮手办理,现将我办理的过程说一下,供大家参考。房产位于花山镇,是属于个人房产,要在新华地税务局和花都房管局办理相关事项。卖家名下有两套房产,买家名下无房产。第一步:查册。买方持身份证、户口本、未婚证到新华地税局填表盖章后,再持此表(凭此表到房管局可免收40元查册费)和上述资料到房管局档案室查名下的房产情况。(办理时间:3月22日上午)第二步:网签。买卖双方持身份证、房产证到房管局办理网签。因为此房产在花山,只能手填买卖合同一式三份到前台办理网签。(办理时间:3月22日下午)第三步:缴税。买卖双方持身份证、房产证、网签好的买卖合同及买方户口本、未婚证、个人房产查册表到新华地税局填写相关表格后到21号窗口核价后,取号,排队等叫号后到相应窗口缴营业税、个人所得税等。记得还要去旁边的小房间缴交契税。(办理时间:3月25日早上7点半排队,第一个,8点半正式上班,九点搞掂,直奔房管局)第四步:递件。买卖双方持身份证、房产证、网签好的买卖合同、****联、契税**联及买方户口本、未婚证、个人房产查册表、彩色相片一张到房管局办理递件(办理时间:3月25日上午9点拿号,前面有40个,等到10点半才到我们,10分钟办完) 未完,待续
查看原文
花都二手房商贷,递件交完税后,原则上是30个工作日才可以出新证,一般会提前。
领证当天可以办理抵押手续,但是之后的归档还是需要15个工作日才能完成的!

目前二手房买卖可以办理按揭贷款,流程如下:
1、签订按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。目前银行不受理个人按揭业务,您需要委托一家中介办理按揭手续。
2013/09/26回复
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